挑選合格且專業(yè)的房地產(chǎn)中介法則大全
發(fā)布時間：2011-07-25 來源：0352房網(wǎng) 編輯：狄海霞
隨著房地產(chǎn)業(yè)的飛速發(fā)展，一些地產(chǎn)中介機構(gòu)也緊隨其后迅猛發(fā)展。面對市場上琳瑯滿目的中介公司，我們是不是有種挑花眼的感覺?那么如何選擇信譽好的中介公司呢?
首先，這個公司必須合法。合法的中介機構(gòu)要具備下例條件： 1、有工商行政管理部門批準(zhǔn)的營業(yè)執(zhí)照; 2、有市房屋土地管理局審核頒發(fā)的資質(zhì)證書; 3、有自己的名稱和組織機構(gòu); 4、有固定的服務(wù)場所; 5、有必要的財產(chǎn)和經(jīng)費; 6、有足夠數(shù)量的專業(yè)人員; 7、在社會上的有良好的信譽。
其中關(guān)鍵是要有合格的專業(yè)人員，即得到資格認證和注冊的房地產(chǎn)價格評估人，以及房地產(chǎn)咨詢?nèi)撕头康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。房地產(chǎn)估價師必須經(jīng)國家統(tǒng)一考試，取得證書，并注冊登記，才能從事房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)。房地產(chǎn)咨詢?nèi)撕徒?jīng)紀(jì)人雖然不需要經(jīng)國家統(tǒng)一考試，但必須經(jīng)省、市房地產(chǎn)行政主管部門的統(tǒng)一考試、注冊，取得資格證書才能執(zhí)業(yè)。而且執(zhí)業(yè)證書實行年度審核制度。
其次，要看中介公司的業(yè)務(wù)是否屬于其經(jīng)營范圍。有的中介公司擅自擴大經(jīng)營業(yè)務(wù)，以經(jīng)營范圍中“信息服務(wù)咨詢”為幌子，混淆經(jīng)濟業(yè)概念，從事專業(yè)的房地產(chǎn)中介經(jīng)濟業(yè)務(wù)。
為免上當(dāng)受騙，作為房地產(chǎn)投資者和消費者在辦理物業(yè)買賣、租賃或其它咨詢時，一定要到“四證俱全”(《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)位資格證書》、《房地產(chǎn)中介服務(wù)收費許可證》、《稅務(wù)登記證》及《工商營業(yè)執(zhí)照》)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)單位，并要把握好交付費用這一關(guān)。
要注意的是，目前有的中介公司“掛羊頭買狗肉”打著某公司的招牌，實則與之并無任何關(guān)系，從事無照經(jīng)營，招徠顧客;也有的是自然人從事租房業(yè)務(wù)，收取中介費。他們大都打著“租房中介”的招牌，開具白條收據(jù)，收取定金，幫顧客租賃房屋，事成之后收取傭金，然后一走了之。這樣無論對出租方或是承組方都會埋下不安全的隱患。
