如何讓不同需求的人群共同園置業(yè)夢(mèng)？
發(fā)布時(shí)間：2011-07-02 來源：未知 編輯：狄海霞
親愛的，你慢慢飛，小心房?jī)r(jià)誘惑的玫瑰。親愛的，你抬頭飛，風(fēng)中房?jī)r(jià)漲勢(shì)會(huì)讓你沉醉。家是歸屬感，是愛情的港灣。不同的人群有著不同的職業(yè)夢(mèng)想�？啥嗌賯�(gè)置業(yè)夢(mèng)，被調(diào)控政策和至高的房間愛所淹沒。
在后限購(gòu)時(shí)代，您是不是有以上購(gòu)房需求?是不是“被調(diào)控”一族?0352房網(wǎng)結(jié)合真實(shí)的案例，從購(gòu)房需求將置業(yè)人群分為三類，指導(dǎo)不同需求的置業(yè)人群該如何實(shí)現(xiàn)“置業(yè)夢(mèng)”?
首次置業(yè)人群：量力而為 切勿好高騖遠(yuǎn)
代表人物：27歲的小江是浙江人，畢業(yè)后一直留京工作，在三年的工作生活中，他漸漸喜歡上了這個(gè)充滿文化氣息首都，然而三年的租房生活讓小江一直有一種漂的感覺，沒有家的歸屬感�？粗磉叺耐屡笥颜鞛榉勘疾ǎ灿兴膭�(dòng)。小張的女友是北京人，準(zhǔn)丈母娘也是一直和他念叨房子的事兒，甚至愿意出一部分錢來幫他們付首付，小江的父母手頭上也有一部分積蓄，兩人現(xiàn)在買房的話，雙方父母資助的首付款有70萬左右，兩人的平均月收入加起來有2萬元左右。
0352房網(wǎng)指出，在限購(gòu)政策下，因?yàn)樾〗荒芴峁┰诰┪迥甑募{稅或社保證明，所以是不符合在京購(gòu)房條件的，小江只有與女友結(jié)婚組成家庭后，成為京籍家庭，才有購(gòu)房資格。在購(gòu)房選擇上，建議小江量力而為，切勿好高騖遠(yuǎn)，可以選擇150-180萬之間的房產(chǎn)，首付60萬，剩余部分借助銀行如果你是資金實(shí)力較強(qiáng)的年輕一族，最好是選擇一步到位式置業(yè)。
貸款指導(dǎo)：在銀行貸款上，房網(wǎng)建議小江盡量選擇等額本息還款，雖然總還款利息相對(duì)等額本金略高，但因?yàn)槊吭逻�款額固定，較適合初入職場(chǎng)、收入穩(wěn)定的借款人。以貸款額100萬、20年期，按基準(zhǔn)利率6.8%計(jì)算，月還款7633.40 元，月供在家庭收入的38%左右，基本能夠保證小江以購(gòu)房后享受較高的生活質(zhì)量。#p#副標(biāo)題#e#
置業(yè)升級(jí)人群：限購(gòu)下賣舊買新更明智
代表人物：趙先生與妻子結(jié)婚10年有余，自己兒子出生后就一直和父母住在一起，90多平的兩室兩廳，各個(gè)房間相對(duì)還比較寬敞，一家人生活在一起其樂融融，所以趙先生沒想到要換房而是先買了車�？呻S著孩子漸漸長(zhǎng)大，想擁有獨(dú)立居住空間的愿望也越來越強(qiáng)烈了，于是趙先生和老婆再三商量，還是決定換套大點(diǎn)的三居室來改善目前的居住環(huán)境，這樣也能讓孩子有一個(gè)較為安靜的學(xué)習(xí)環(huán)境。趙先生目前名下房產(chǎn)的市值在150萬左右，手頭有積蓄40萬，要換房的至少要250萬。
0352房網(wǎng)指出，如果趙先生不賣掉現(xiàn)名下的房產(chǎn)，再貸款買房的話是會(huì)被算作二套房，他需要支付最低60%的首付，也就是120萬左右，且利率還要上浮1.1倍。對(duì)于像趙先生這類手頭并不充裕置業(yè)升級(jí)人群，建議最好還是通過“賣掉買新”。首先可以緩解換房首付不足的問題，而且在出售房產(chǎn)沒有貸款紀(jì)錄的情況下，“賣舊買新”后再貸款時(shí)還可以按照首套房政策來執(zhí)行。
貸款指導(dǎo)：趙先生將名下房產(chǎn)賣掉后再加上手頭的積蓄支付換房首付，剩余部分通過貸款。在貸款上，“偉嘉安捷”建議趙先生使用公積金貸款，因?yàn)榧词苟际前凑帐滋追縼韴?zhí)行，公積金貸款4.7%的利率要比商業(yè)貸款6.8%的利率低2.1個(gè)百分點(diǎn)，以貸款80萬計(jì)算，公積金貸款可節(jié)省月供近千元，節(jié)省總利息23萬余元，真是“不比不知道，一比嚇一跳”。#p#副標(biāo)題#e#
安度晚年人群：享樂同時(shí)醫(yī)療條件不可小覷
代表人物：張大爺今年58歲，剛從干了近40年的單位退休下來，兒子早已結(jié)婚生子了，孩子買房的事都是自己操辦的，沒花老兩口的錢。張大爺和老伴現(xiàn)在住的房子位于三環(huán)內(nèi)成熟的商圈，現(xiàn)在退休也不用考慮是不是方便上班，也不用顧慮孩子的住房問題，是頤養(yǎng)天年的時(shí)候了。他現(xiàn)在想找一個(gè)空氣好、安靜的小區(qū)，買套房來安度晚年。
0352房網(wǎng)指出，像張大爺這種以養(yǎng)老為目的的購(gòu)房人群，在看房選房時(shí)，社區(qū)成熟程度尤為重要。首先，小區(qū)周邊要有便捷的超市、菜市場(chǎng)以及銀行等生活生活配套;其次，還有要健身場(chǎng)所以及醫(yī)院等醫(yī)療配套;最后，最好是綠化率較高且相對(duì)安靜的板樓，老人可以選擇低層方便出行。
貸款指導(dǎo)：在銀行貸款上，因?yàn)榇蟛糠帚y行都對(duì)借款人年齡有一定的限制，一般不超過65周歲，所以如果老年人在貸款購(gòu)房時(shí)可能會(huì)面對(duì)貸款年限短、月供高的問題。“偉嘉安捷”建議老年人在購(gòu)房時(shí)可以找子女作為共同借款人來延長(zhǎng)貸款年限。
