人們買賣做為自住的房子，如同在百貨店買生活類商品，既要品牌品質(zhì)，又要圖個好價錢，還要物有所值，總結(jié)成一句話就是一分錢一分貨。但就房子而言，同樣一套房子，不同的人會得出不同甚至相反的評價。為什么呢?根本原因在于對待房子的細(xì)節(jié)看法不同、理解能力差異、裝修模擬功能也各有想法。這里結(jié)合經(jīng)濟(jì)實用緊湊幾個原則下購房條件下，哪些細(xì)節(jié)必須注意。

　　弧形陽臺

　　也許有人喜歡弧形陽臺的婉約或異彩，實際上從設(shè)計角度看，弧形陽臺完全是滿足建筑外觀才作這樣的設(shè)計，弧形陽臺的使用率低于方正陽臺。還有的所謂景觀洋房，將弧形陽臺處理成內(nèi)置、落地，對一般經(jīng)濟(jì)型購買，這種浪費不值。

　　玄關(guān)設(shè)計

　　售樓小姐的說法，玄關(guān)是玄而又玄的，讓人感嘆嘴巴就是圓的。有的房子玄關(guān)達(dá)三到五平米，顯然這是一上奢侈型的設(shè)計。在經(jīng)濟(jì)實用買房者看來，玄關(guān)的功能就是進(jìn)門后由風(fēng)塵仆仆向平靜安謐的一種轉(zhuǎn)換。因而玄關(guān)是不需要獨立的，如東西向進(jìn)戶門，既保證有一定的私密性，間接也能起到玄關(guān)的主要作用，裝修的時候配個墻飾，地底擺上少許精致的花束，將鞋柜嵌進(jìn)墻壁，小家庭直接配置木制帶裝飾功能的扁型鞋柜就可以了。玄關(guān)至少可以節(jié)約出二個平方的空間。

　　過道要點

　　過道看似給予合理分區(qū)及動線上的方便，實際上對支出收入比較穩(wěn)定的工薪階層，過道設(shè)計也存在許多可以講究的地方。一是南北向進(jìn)戶一通到底的過道，有一半占據(jù)在廳內(nèi);二是有些地方錯層結(jié)構(gòu)，讓客廳下沉幾十公分，造成過道與廳的結(jié)合部存在浪費;三是進(jìn)戶與室內(nèi)主過道垂直，形成雙過道，也是浪費。緊湊房子的過道設(shè)計特點是：餐廚一體化，進(jìn)餐的過道處理結(jié)合在其中;客廳與主要房間南北分置;客廳與餐廳的寬度不同等，可保證兩廳的完整。有些房子干脆設(shè)計一個長型的大廳，這是比較浪費的。

　　儲物空間

　　現(xiàn)在的房子最低也有二米六的盡高，完全可以通過裝修解決部分儲物需要，如在壁柜上部設(shè)置儲物空間，掛衣部分后退。儲物間總設(shè)計在客廳與主要臥室結(jié)合部，至少有兩面墻在室內(nèi)占著，作為有限經(jīng)濟(jì)型的家庭，明顯設(shè)計儲物間的房子可以舍棄。類似的問題在雙衛(wèi)處理上也是一樣的，要么一大一小要么就一個公衛(wèi)也可以。

　　一體化雙廳

　　現(xiàn)在用地緊張，多層建筑少，在高層房子中，許多一梯多戶的小高層或高層戶型，為了顯示室內(nèi)面積的寬裕，把客廳餐廳過道進(jìn)行了雜揉。一體化雙廳只是為售樓方便說的好聽些，實際上的不適，一是裝修起來不好參透主人自己的心思;二是靠家具來對空間進(jìn)行分隔;三是如果空間方正則過道占用太多，是浪費;如果空間長狹，則這種房子的通風(fēng)采光肯定有問題，要么是大進(jìn)深，要么是東西向橫擺著的客廳，阻隔了氣流，也不符合居家的風(fēng)水。

　　哪些人適合小戶型?

　　單身貴族：小家也有大溫暖

　　也許有人覺得，兩個人過日子更愿意講究生活品質(zhì)，而一個人就容易湊合——畢竟那不是最終的家嘛!但在越來越多單身貴族，特別是女性貴族的眼里，“一個人住也要舒舒服服、干干凈凈，有花、有草、有音樂，還有零食和電視劇，哪怕住一天也要住得開心!”

　　準(zhǔn)新人：小房子也舒適愜意

　　對于準(zhǔn)備購置愛巢的新人，如果在資金實力有限，不能購買大戶型房子的情況下，購買小戶型可謂是一個不錯的選擇。小戶型房子總價低，不僅能使自己的婚后生活沒有太大壓力，而且購房后的日子可以過得舒適愜意，還能為孩子的降生做準(zhǔn)備。#p#副標(biāo)題#e#

　　投資者：購置小戶型保值

　　在目前市場情況下，小戶型以其總價低、符合眾多消費者的承受能力而得到消費者的一致推崇。對于手中有部分閑錢，又沒有其它好的投資渠道的人群來說，主要關(guān)注的是投資回報率，建議投資者購房遵守這個原則：盡量在商圈內(nèi)購置小戶型。由于商圈內(nèi)本身巨大的升值潛力以及商圈內(nèi)經(jīng)濟(jì)繁榮、商務(wù)氛圍濃厚，區(qū)域內(nèi)消費能力強(qiáng)大，為小戶型投資價值的實現(xiàn)提供良好的基礎(chǔ)。還有，商圈本身有良好的交通和配套。

　　另外，投資者需關(guān)注樓盤所在地的房價租金比、關(guān)注樓盤附近住宅的空置率，如果空置率過高，說明出租并不容易。同等條件下，最好選擇附近有寫字樓、學(xué)�；蛘咭�(guī)劃在地鐵沿線的小戶型。