專家解讀各種“面積” 幫您識別購房中各種面積
發(fā)布時間：2011-06-21 來源：0352房網(wǎng) 編輯：狄海霞
摘要：看房時，常常會聽到置業(yè)顧問提到各種面積，如建筑面積、套內(nèi)使用面積和公用建筑面積等。這些面積不僅涉及到業(yè)主購房時所要支付的房款，還關系到業(yè)主的實際居住空間大小。每種面積都有嚴格的劃分，買房前可得弄清它們之間的關系。
1.建筑面積：亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻外圍線測定的各層平面面積之和。表示一個建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟指標。它包括三項，即使用面積、輔助面積和結構面積。
(1)使用面積：指主要使用房間和輔助使用房間的凈面積(凈面積為軸線尺寸減去墻厚所得的凈尺寸的乘積)。輔助使用面積包括過道、衛(wèi)生間、廚房、儲藏室和陽臺等。
(2)交通面積：指走道、樓梯間和電梯間等交通聯(lián)系設施的凈面積。
(3)結構面積：指墻體、柱所占的面積。
2.套內(nèi)使用面積：指套內(nèi)住戶獨自使用的面積，一般包括臥室、廚房、衛(wèi)生間、過廳、起居室、內(nèi)走道、陽臺和壁柜等凈面積的總和。
3.公用建筑面積：也稱公攤建筑面積，是指由整棟樓的產(chǎn)權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。
涵蓋范圍：包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室和值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。
計算方法：套內(nèi)使用面積=建筑面積-公攤建筑面積。
舉例：假如一套房的建筑面積為120平方米，公攤建筑面積為12平方米，那么套內(nèi)使用面積為108平方米。在購房時，購房者所要支付的房款應按建筑面積120平方米計算。
4.庭院、綠化面積：指小區(qū)集中綠化帶、小公園、住宅間集中種植花木、草地、假山、花架、水榭、水池以及公共活動場所等為小區(qū)所有居住人員共同使用權的綠化面積的總和。(呂曉芳)
