摘要：成品房，對購買力有限，預期收入比較在保障的買房人來說，能夠削減部分現(xiàn)付開支。成品房對政府而言有利于拉動裝修等下游產業(yè)的發(fā)展，尤其是推廣環(huán)保建材與環(huán)保標準，因此住建部不遺余力地推薦貫徹“成品房”交房標準。

　　再加上過去的一段長期的緊縮，導致許多項目成為準現(xiàn)房，為了消化，也更多采取了成品房形式。

　　那么，從目前各地買房簽訂的合約以及發(fā)生糾紛的種類來看，與成品兩字相關的較多，而其中除開發(fā)商保養(yǎng)、裝修過程、局部偷工減料等因素外，買房人在觀念上行為上也存在幾個錯誤認識。

　　1、把樣板間標準等同于未來成品房標準。

　　理性地看，樣板間就是開發(fā)商的推廣道具，因此其對外宣傳的所有標本性承諾或示范，都應視為邀約的一部分，可以寫進合同，但是如果每個買房人都以此為前提，認為可以將樣板間標準等同于未來成品房的交付標準，那就大錯特錯了，因為合法的不一定合理，要不就不存在霸王合同了。

　　因此，樣板間的作用，只能是體驗一下戶型的未來空間使用思路，再就是當做反而教材，認真檢修一下戶型是否存在弱點與缺陷，有沒有明顯的漏洞被裝修所掩蓋。

　　2、把開發(fā)商品牌等同于裝修施工質量品牌。

　　開發(fā)商品牌并不決定裝修具同樣的品牌效力，著名企業(yè)萬科不是也出現(xiàn)了質量門事件嗎，這充分暴露了開發(fā)商的品牌，主要與規(guī)劃設計、服務管理、產品打造與全面營銷相關，相反裝修，不同項目在其資金需求、推出時段、營銷的主要客戶對象方面有不同的要求，有些為了追求進度，可能動用了多家裝修公司，有些為了節(jié)約成本，可能在慢工出粗活當中推進。裝修，國家也沒有推出純粹的交付類標準，所以只能靠買房人肉眼所見去發(fā)現(xiàn)問題，在合約中合理約定維權事項。

　　3、把室內裝飾效果與開發(fā)商對應報價放在未來房子室內進行想象。

　　這可以用來解釋為什么樣板間越來越氣魄了!

　　當你步入樣板間，里面是有裝飾效果的，這些可以讓你體驗未來，卻無法看清現(xiàn)在�？礃影彘g，是有燈光設計、家具裝飾、道具點綴、動線安排的，自然會在好感的基礎上產生想象效應。

　　所以看樣板間一定不能忘乎所以，要學會抽絲剝繭。抽象掉燈光、家飾、道具、點綴性用品，還原真實的空間感覺，發(fā)現(xiàn)裝修過程對戶型缺陷的掩蓋。

　　考察樣板效果重點在考察戶型弱點，尤其是采光面、缺陷空間部分以及潛在質量問題點。

　　4、通過開發(fā)商說法與肉眼感官來確認使用效率。

　　開發(fā)商除通用法則的樣板間外，還可能為一些難銷售的次優(yōu)戶型提供多樣性裝修效果，提高促銷頻率。開發(fā)商還會為這不同式樣的樣板間提供許多不同版本的說法，而買房人進入樣板間后所獲得的好感剔除了對不好方面的多余擔心。

　　這里最值得關注的就是使用率，任何時候，你在樣板間一定要聯(lián)系到未來你所買房子的面積，在面積條件下來評價和接受開發(fā)商的說法，比如房間擺設，你不能跟著開發(fā)商的家具走，得自個兒按流行觀念來對比著瞧，比如能否放下一米八的大床，床頭至對面電視墻的空位距離是否保持八十公分及以上，再比如安排立柜的空間，是否留有足夠的厚度。

　　總之，不要按照說法與肉眼感官來評價戶型的使用效率。