大同二手房房產(chǎn)過戶該注意哪些事項 去哪里辦理
發(fā)布時間：2015-06-04 來源：0352房網(wǎng) 編輯：阿紫
摘要：某網(wǎng)友想要購買
美好新里程86平方米
二手房，買方在與賣方過戶時遇到了很多問題，其中過戶問題讓這位網(wǎng)友十分犯難，于是網(wǎng)友向我們
0352房網(wǎng)提出了購置二手房如何過戶的問題。
所謂的二手房是指經(jīng)過一手買賣之后再上市交易的
房產(chǎn)，其中包括
商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟適用房、限價房，目前在
大同二手房交易中，商品房占據(jù)大部分
市場份額。置業(yè)者購置二手房往往會涉及到很多的問題，其中二手房過戶就是
購房者面臨的一大問題。那么置業(yè)者購置二手房需要注意哪些事項呢？二手房過戶要在哪里辦理需要什么文件資料？今天小編就從以下幾方面剖析購置二手房需要注意的事項。
辦理二手房過戶需要了解的事項：
（一）辦理過戶手續(xù)的基本程序。
辦理二手房過戶手續(xù)，辦理程序一共包括四個環(huán)節(jié)：簽約、交稅、登記、取證。
“簽約”：指的是賣方夫妻雙方和買入方同時到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門簽置《
房地產(chǎn)買賣契約》，房屋
成交價格需由房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門工作人員認定或根據(jù)評估報告確定；
“交稅”：指的是買賣雙方按國家規(guī)定交納相關(guān)稅費，目前主要包括：契稅、房屋交易管理費、產(chǎn)權(quán)登記費；
“登記”：指的是買賣雙方交納相關(guān)稅費后，買入方填寫房屋所有權(quán)登記表，按照要求提交所有資料辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；
“取證”：指的是買入方到產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門領(lǐng)取過戶完畢的新《房屋所有權(quán)證》，這是最后一個環(huán)節(jié)。
關(guān)于辦理過戶手續(xù)的問題，可以簡要地將流程表示為： 收件窗口領(lǐng)表----收件窗口交件----契稅、收費窗口交稅費----發(fā)證窗口驗件、領(lǐng)證。
（二）辦理過戶手續(xù)的材料。
賣方所需文件：1、身份證明(外地戶口需暫住證);2、房產(chǎn)證;3、網(wǎng)簽的房屋買賣協(xié)議;4、稅費繳納證明。
買方所需文件：1、身份證明(外地戶口需暫住證);2、網(wǎng)簽的房屋買賣協(xié)議;3、稅費繳納證明。
（三）辦理過戶手續(xù)所需費用。
所需費用主要包括契稅、評估費、房屋交易管理費、產(chǎn)權(quán)登記費等。
二手房過戶辦理需要注意的事項
首先，二手房過戶需要一段時間，一次性過戶是十五個工作日后取房產(chǎn)證；
貸款過戶是七個工作日取他項權(quán)利證和十五工作日取房產(chǎn)證，共需二十二個工作日。大同目前購買二手房只支持一次性過戶，不支持貸款過戶，所以置業(yè)者購置二手房后一般在十五個工作日后取得房產(chǎn)證。
其次，大同二手房過戶辦理地點在
大同市御東新區(qū)迎賓橋往東300米的政務大廳二樓進行辦理。
最后，購置二手房需要注意以下事項：
1、務必核實房屋的所有權(quán)是否有瑕疵，房屋的共有權(quán)人是否同意轉(zhuǎn)讓房屋，房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形；
2、需要盡量將房屋價款的給付放在產(chǎn)權(quán)過戶之后再進行，或可以提存方式辦理房屋價款的給付，以盡量降低風險；
3、務必了解核實其他諸如公共維修基金、物業(yè)費等費用的繳納和結(jié)清情況，以及落實過戶等相關(guān)手續(xù)，以確定是否對以后生活起居帶來影響。
當然，如果具體的問題不清楚，可以詢問現(xiàn)場相關(guān)的工作人員。
