摘要：房產(chǎn)證上有你的名字，房子也未必就是你的!法律面前，每個(gè)人的權(quán)利都是平等的。你不要考慮是婚前還是婚后寫名字了，房產(chǎn)證沒有你的名字也無所謂，但是一定要在房產(chǎn)登記簿上有你的名字。

    自住房制度改革以來，原有的福利分房已經(jīng)基本結(jié)束，自籌款和貸款買房成為主流趨勢。“不買房不結(jié)婚”的“中國式愛情”，使得戀愛雙方尤其是男性面臨著巨大的買房經(jīng)濟(jì)壓力，房子成了婚戀人群不可避免要面對的一道關(guān)口。

    既然要買房，那就買吧，不管是兩口子省吃儉用存下來的錢買，還是讓父母出錢“贊助”，總算是擁有了兩人的“蝸居”。但這時(shí)又出現(xiàn)問題了，房子到底寫上誰的名字？當(dāng)男人與女人觀點(diǎn)達(dá)不成一致的時(shí)候，婚事可能演變成了鬧劇，即使兩個(gè)曾經(jīng)相愛的人結(jié)成了婚，心里也對對方有了猜疑有了保留，此外，還有多少準(zhǔn)夫妻因?yàn)榉慨a(chǎn)證署名不公最終分手……說個(gè)不是法律上的話，這個(gè)東西，是你的，就是你的，不是你的，就不是你的。

    在此小編告知各位：房產(chǎn)證沒有你的名字也無所謂，但是一定要在房產(chǎn)登記簿上有你的名字。

    一、婚前婚后買房有嘛區(qū)別?

    婚姻法司法解釋(二)

    第二十二條當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。

    因此，也就是說，以你們目前的情況來看，男方父母為購置房屋出了全資，如果男方父母沒有明確表示房子是贈(zèng)予你們夫妻二人的，那么房子是贈(zèng)予男方一人的，你沒份。

    但是，如果是婚后男方父母全資買房，沒有明確表示是贈(zèng)予男方一人的話，房子是贈(zèng)予你們夫妻二人所有，為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，你有份。由雙方父母出資購買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。

    關(guān)于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋(三)》

    第七條 婚后由一方父母出資為子女購買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

    由雙方父母出資購買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。

    第十條 夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理�！�

    依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

    二、關(guān)于房子寫名字的問題

    我看見很多人都在討論房產(chǎn)證上寫誰的名字真心醉了，房產(chǎn)證上寫阿貓阿狗的名字都不影響一個(gè)真正的產(chǎn)權(quán)人對房子的所有權(quán)，房產(chǎn)所有權(quán)的最高效力來自于房產(chǎn)登記。你看我上面標(biāo)了那么多登記，登記不是登記在房產(chǎn)證上啊!是房管局的不動(dòng)產(chǎn)登記簿!

    這里是涉及物權(quán)。

    房子是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)。

    物權(quán)法

    第九條：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。

    關(guān)于大家說的房產(chǎn)證，對，那個(gè)叫不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書。　

    第十七條 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致;記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

    這就是我說的，房產(chǎn)證上寫誰的名字真的不重要啊，不動(dòng)產(chǎn)登記簿啊!公示原則啊!基于公信力要保護(hù)善意第三人啊!

    并且辦理房屋登記，有著嚴(yán)格的程序要求，一般要經(jīng)歷申請、受理、審核、記載于登記簿、發(fā)證這五個(gè)步驟。

    第十四條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀�，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。(看見沒有再一次強(qiáng)調(diào)登記簿啊!說一個(gè)法律界的笑話，一個(gè)億萬富翁交了一個(gè)律師朋友，然后出于炫耀帶他參觀他的銀行保險(xiǎn)柜，里面擺滿了各種房產(chǎn)證…...一點(diǎn)都不好笑是不是…... = =)

    因此你不要考慮是婚前還是婚后寫名字了，房產(chǎn)證沒有你的名字也無所謂，但是一定要在房產(chǎn)登記簿上有你的名字。

    還有，我關(guān)注到「提高男方出軌代價(jià)和離婚的難度」

    首先這涉及一方有過錯(cuò)的問題。

    婚姻法第四十六條　有下列情形之一，導(dǎo)致離婚的，無過錯(cuò)方有權(quán)請求損害賠償：

    1、重婚的

    2、有配偶者與他人同居的

    3、實(shí)施家庭暴力的

    4、虐待、遺棄家庭成員的

    也就是說，如果男方出軌了，你作為無過錯(cuò)方，有權(quán)請求損害賠償。——但是!你要先提起離婚。也就是說你想要請求損害賠償，你得先提起離婚。否則訴之法院，法院應(yīng)當(dāng)不予受理!

    參見婚姻法司法解釋(一)

    第二十九條 承擔(dān)婚姻法第四十六條規(guī)定的損害賠償責(zé)任的主體，為離婚訴訟當(dāng)事人中無過錯(cuò)方的配偶。

    人民法院判決不準(zhǔn)離婚的案件，對于當(dāng)事人基于婚姻法第四十六條提出的損害賠償請求，不予支持。

    在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當(dāng)事人不起訴離婚而單獨(dú)依據(jù)該條規(guī)定提起損害賠償請求的，人民法院不予受理。

    也就是說，男方在婚姻存續(xù)期內(nèi)出軌了，你想獲得更大的利益，那么你得提起離婚，才能提起婚姻損害賠償。你如果不提，那么什么事也沒有，你倆這婚姻，繼續(xù)過吧。

    如果「男方想隨意離婚的話，我該如何讓他因?yàn)榧蓱劮慨a(chǎn)問題而有所收斂」

    婚姻法第十九條 夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定。

    夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對雙方具有約束力。

    夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)約定歸各自所有的，夫或妻一方對外所負(fù)的債務(wù)，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財(cái)產(chǎn)清償。

    支招：你們可以采取約定財(cái)產(chǎn)制啊。

    其實(shí)更不用這么麻煩，你們雙方之間簽訂一個(gè)協(xié)議啊，一方有過錯(cuò)什么的，另一方將獨(dú)占房產(chǎn)不就完了。就是一個(gè)簡單的契約啊，受合同法的約束啊。

    《奮斗》中米萊曾經(jīng)說過一段話：“我不希望自己是富家女，我希望是個(gè)普通人，和你一起攢錢買奇瑞QQ，還是那個(gè)分期付款的那一種，周末跟華子，向南去AA制的小飯館大餐，晚上去打臺球，或者回家看DVD，我靠在你肩膀上，把每個(gè)月掙的錢花到只剩最后一塊，然后分頭回家蹭飯吃。”這是她向往的幸福，很簡單。

    不要在物質(zhì)中把愛情弄丟了，兩人的幸福，其實(shí)就是一起還貸，一起住在屬于共同的房子里。