在購(gòu)房時(shí)，很多人都會(huì)接觸到“得房率”一詞。但什么是得房率，買房時(shí)如何考慮得房率?很多購(gòu)房者都云里霧里。一般來(lái)說(shuō)，得房率是指可供住戶支配的面積(也就是套內(nèi)建筑面積)與每戶建筑面積(也就是銷售面積)之比。得房率越高，則意味著購(gòu)房者花在公攤面積上的費(fèi)用越少。

　　分清塔樓還是板樓

　　業(yè)內(nèi)人士劉先生介紹，影響樓盤(pán)公攤面積的因素很多。比如建筑形態(tài)是板樓還是塔樓，電梯、樓梯間等配套設(shè)施等等。一般情況下，樓層越高、樓層結(jié)構(gòu)越復(fù)雜，公攤比例就越大。而在高層建筑中，最主要的因素還是建筑形式，也就是說(shuō)你的房子是塔樓還是板樓?塔樓的平面特點(diǎn)是多戶共同圍繞或者環(huán)繞一組公共豎向交通形成的樓房平面，平面的長(zhǎng)度和寬度大致相同，而板樓特點(diǎn)則是東西長(zhǎng)，南北短。

　　劉先生分析，如果是南北通透的板樓，得房率通常在80%以上，戶型也容易充分利用，尤其是層數(shù)不多的話，還能省了電梯、供水設(shè)備間等公共區(qū)域。而塔樓可實(shí)現(xiàn)一梯多戶高容積率，但得房率通常較低，大約在75%左右，因?yàn)槌�了電梯井、配電機(jī)房等都算公攤之外，一層多戶的設(shè)計(jì)也導(dǎo)致空間的偏小。

　　此外記者了解到，一些開(kāi)發(fā)商也會(huì)通過(guò)其他手段來(lái)標(biāo)榜高得房率，比如在不額外增加公攤的程度上，設(shè)計(jì)半封閉陽(yáng)臺(tái)和大飄窗。

　　公攤比例沒(méi)有規(guī)定

　　國(guó)家對(duì)公攤比例是否有硬性規(guī)定呢?據(jù)市房管局的工作人員介紹，房屋面積測(cè)量原則有明文規(guī)定，至于公攤比例卻沒(méi)有要求，主要看開(kāi)發(fā)商的設(shè)計(jì)是否能通過(guò)規(guī)劃部門(mén)的審批，項(xiàng)目不同，比例也會(huì)不一樣。

　　不過(guò)，近些年來(lái)關(guān)于公攤比例的糾紛不少，房管部門(mén)規(guī)定了哪些設(shè)施屬于共有建筑面積以及如何分?jǐn)偂Ｊ蟹抗芫值墓ぷ魅藛T告訴記者，“開(kāi)發(fā)商在銷售時(shí)應(yīng)明確告知公攤比例，如果購(gòu)房者入住后對(duì)這一比例有異議，感覺(jué)實(shí)際使用面積縮水，可以找房屋測(cè)繪機(jī)構(gòu)測(cè)量，并以此維權(quán)。”

　　不過(guò)，市建筑設(shè)計(jì)院的有關(guān)技術(shù)人員表示，樓體電梯間、走廊等公攤面積是為了滿足日常生活需要，公攤面積大也不一定是壞事，雖然住房實(shí)際使用面積相對(duì)少了，但公共活動(dòng)空間也相對(duì)大了，居住的舒適感也會(huì)提升。

　　得房率是不是越高越好

　　記者注意到，很多開(kāi)發(fā)商在推介自己的房源時(shí)，很多時(shí)候都把得房率作為一個(gè)炒作的賣點(diǎn)，說(shuō)自己的房源得房率有多高。

　　針對(duì)得房率的話題，有業(yè)內(nèi)人士告訴記者，“開(kāi)發(fā)商熱炒得房率的話題，無(wú)非是制造賣點(diǎn)，吸引購(gòu)房者，讓他們覺(jué)得實(shí)惠，得房率高意味著房屋設(shè)計(jì)經(jīng)濟(jì)實(shí)用、不浪費(fèi)，好處自然是顯而易見(jiàn)的，但如果得房率達(dá)到100%，那么這套房子肯定是‘空中樓閣’，沒(méi)有樓梯、走道的配套，何談安全、方便和舒適。”

　　得房率過(guò)高會(huì)導(dǎo)致業(yè)主的公用面積減少，這樣居住起來(lái)就會(huì)感覺(jué)擁擠、壓抑、不便。比如高層住宅為減少公攤面積而只設(shè)一部電梯，上下班高峰期人們就要長(zhǎng)時(shí)間等電梯;或者為了提高得房率，將過(guò)道、走廊造得非常狹窄，業(yè)主搬家時(shí)搬運(yùn)家具、大家電等大宗物品就會(huì)很不方便;而有些樓盤(pán)為了提高得房率，壓縮了消防通道的空間，這樣會(huì)對(duì)業(yè)主造成潛在的安全隱患。

　　得房率究竟多少才是合理的?業(yè)內(nèi)人士表示，主要還是要看公攤面積設(shè)計(jì)得是否合理與科學(xué)。

　　得房率70%左右最適宜

　　在許多購(gòu)房者看來(lái)，得房率越高，就意味著房?jī)r(jià)中的“有效”成分就越高，房子就買得越值。從一般意義看來(lái)，這無(wú)疑是很有道理的。但是如果仔細(xì)分析，在何種情況下，有哪些因素會(huì)影響得房率的高低，就會(huì)發(fā)現(xiàn)合理的得房率是一個(gè)綜合平衡的區(qū)間。

　　對(duì)此問(wèn)題，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，得房率太低，不實(shí)惠;太高，不方便，因?yàn)榈梅柯试礁�，公共部分的面積就越少，住戶也會(huì)感到壓抑。一般，得房率在70%左右比較合適，公共部分即寬敞氣派，分?jǐn)偟拿娣e也不會(huì)太多。那種一味追求高得房率而忽視公共空間、損傷整體品質(zhì)的產(chǎn)品，也許反而會(huì)受到市場(chǎng)的冷遇。

　　雖然通常情況下，大戶型要比小戶型得房率高一些，多層要比高層得房率高一些。但是，如果為了提高得房率而改變戶型，最終侵害的可能還是業(yè)主的利益。