房貸提前還要交違約金你知否？銀行如何收違約金
發(fā)布時間：2015-04-29 來源：0352房網(wǎng) 編輯：晴天
摘要：我們都知道，提前還款要交違約金，對此，很多人表示十分的不解，為什么提前還錢還要多交錢呢？這明明是好事��！
其實，原因很簡單：
因為頭一年是利息最多的時候，
銀行想要設法制止借款人在此期限提前還貸，從而盡可能多地收取利息。一旦你想提前還款，讓銀行掙不夠錢，自然會想要用另一種方式迂回的賺回來，即違約金。
1、首先，我們要知道違約金是什么：
為了限制提前還款，有些
貸款機構提出了一個概念叫實質性的提前還款。各貸款機構對實質性的行為有不同的標準，但一般是指在12個月內，借款人提前還款金額超過了本金余額的20%。有些銀行在這個概念下，要求借款客戶支付提前還款的違約金。
2、那么違約金要如何收取呢？
提前還款的違約金是在借貸款雙方的合同中共同認可的條款，一旦借款方在指定的時間內提前還清全部貸款，或大部分本金，借款人將支付一筆違約金。違約金一般是按照提前還款時的未結余額的百分比計算(一般是2%到5%)；或規(guī)定若干個月份的利息。但最高違約金受到合同或法律的約束。
違約金的有效期通常不會超過3年（也有的為5年）。有效期過后，違約金的比率會取消、或逐漸減少、或者只有余額的1%。每年只要部分提前還款不超過貸款余額的20%，就不用繳納違約金。
違約金是借貸雙方可以協(xié)商的。一般的，貸款方會提供幾種違約金的方案供借款人選擇。如果借款人選擇有違約金的合同時，貸款方會提供較低的貸款費用，或較低的貸款
利率，一般的帶有違約金的合同的利率要比沒有違約金合同的利率低0.25%到1.00%。
提前還款前，首先要查看貸款合同中有關提前還款的要求，注意提前還款是否須交一定的違約金。
X先生是在建行辦理的貸款，目前還未滿兩年時間。根據(jù)
建設銀行的規(guī)定，貸款一年到兩年之間提前還款的，收取提前還款額的百分之二的違約金，也就是3000元。
根據(jù)提前還款的時間，各大銀行對于違約金的算法是不一樣的。
貸款不滿一年的情況：
中國銀行：貸款不滿一年提前還款的，收取最高不超過六個月利息違約金(按照提前還款日的貸款利率計算)；
農業(yè)銀行：貸款不滿一年提前還款的，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率為貸款利率除以12個月減去還款月數(shù)；
招商銀行：貸款不滿一年的提前還款，收取不低于實際還款額三個月利息；
建設銀行：貸款不滿一年的提前還款，收取提前還款額百分之三；
交通銀行：部分提前還貸規(guī)定最低不能少于每月還款額6倍，最高不能超過每月還款額的35%，部分提前還款者可每年免費還款一次。全部提前還款者需承擔支付違約金，收取當次還款金額的1%。但具體還款金額還需按照合同實施；
工商銀行：貸款不滿一年提前還款的，收取提前還款金額的百分之五作為違約金。女士可以根據(jù)自己貸款的銀行的時間算出提前還款需要交的違約金數(shù)額。
貸款滿一年的情況：
農業(yè)銀行：貸款滿一年后提前還款，只要之前沒有任何提前還款記錄，則不收取違約金。
工商銀行：貸款滿一年后提前還款，不收取任何違約金。
中國銀行：貸款滿一年后提前還款，不收取違約金。
廣發(fā)銀行：貸款滿一年后提前還款，不收取任何違約金。
光大銀行：貸款滿一年后提前還款，不收取任何違約金。
浦發(fā)銀行：貸款滿一年后提前還款，不收取任何違約金。
所以貸款
購房的置業(yè)者在購置房屋后要詳細了解購房后的相關事項，避免花費多余的費用。
