低首付置業(yè)你心動了嗎 “分期首付”看上去很美
發(fā)布時間：2015-04-21 來源：0352房網(wǎng) 編輯：木子
摘要：在
樓市中，分期首付并不是新鮮事，尤其是近年來此種營銷方式尤為盛行。不可否認(rèn)，
開發(fā)商推出的這種營銷方式，確實降低了
購房門檻，給購房者提供了更加充裕的籌資時間，表面看來，風(fēng)險也都由開發(fā)商承擔(dān)，實際上購房者也需承擔(dān)一定的風(fēng)險。
“零首付置業(yè)”，“首付3萬起”……在
樓盤的宣傳
廣告中，此類廣告往往更能吸引購房者關(guān)注，對于不少剛需購房者而言，看到這樣的字眼，自然非常心動。如果購房者打電話咨詢售樓部就會得知，這么低的首付，實則就是通過“分期首付”的方式購房。一般情況下，分期首付的操作方法為，如一套房子總價80萬元，首次購房的首付款比例三成，即為24萬元。而購房者可以將這24萬元拆解為兩次或者幾次，分期支付給開發(fā)商，而且購房者不需要支付利息，或是支付少量息款。
眾所周知，根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，購房者購買首套房時，申請商業(yè)
貸款，首付款不能低于三成。隨著前幾年
房價的一路飆升，對于一個雙職工家庭來說，拿出幾十萬的首付款顯然是有點困難的，而使得他們的購房夢擱淺。當(dāng)前經(jīng)濟(jì)實力有限的剛需族占據(jù)
市場主導(dǎo)，而開發(fā)商推出“分期首付”，無疑降低了購房準(zhǔn)入門檻。“其實就是讓大家可以緩口氣再付錢，不用一口氣拿出去，壓力小很多。”分期首付一方面可幫助購房者完成置業(yè)計劃，另一方面也可使得開發(fā)商提高
銷售量，緩解銷售壓力。
分期首付能促進(jìn)銷售，對于購房者而言，更能提前實現(xiàn)購房夢想。從表面情況來看，確實能夠幫助難以支付首付款的購房者完成購房計劃，而風(fēng)險也基本上由開發(fā)商承擔(dān)，而實際上對購房者來說，并非高枕無憂。
對于“分期首付”，開發(fā)商主要通過兩種方式操作。一是購房者支付部分首付款后，開發(fā)商替購房者付清剩余首付款，而購房者與
銀行簽訂貸款合同，此后購房者再在約定時間內(nèi)，將剩余首付款還給開發(fā)商。也就是說，開發(fā)商先借錢給購房者交給銀行，并辦理貸款手續(xù)。
另一種情況是，開發(fā)商以可以分期首付為由，先向購房者收取部分首付款，而后約定在短期內(nèi)再繳清剩余首付款。等首付款全部付清之后，再正式簽訂購房合同，辦理貸款手續(xù)。真正意義上來說，先交的部分首付款類似定金性質(zhì)，并非開發(fā)商墊資支付首付款給銀行。
對于風(fēng)險，相對來說，第一種方式已經(jīng)簽訂了購房合同，并且在房管部門備案，對購房者來說風(fēng)險較小。而第二種方式，分期首付的概念較為模糊，或者只能說是首付款支付時間變寬松了，并非真正意義上的分期首付，如果開發(fā)商將該筆款項挪為他用或是資金鏈出現(xiàn)問題，那么購房者就要承擔(dān)很大的風(fēng)險。
所以購房者要理性購房，不能因為門檻降低就沖動購買，以免利益受損。如果一定要購買，但首付能力有限，只能通過分期付款方式購買的話，要選擇有實力的開發(fā)商，另外要對違約責(zé)任進(jìn)行詳盡的書面約定，以防遭遇問題時有據(jù)可依。
