“買鋪返租”存風(fēng)險 投資者投資商鋪需謹(jǐn)慎小心
發(fā)布時間：2015-04-18 來源：0352房網(wǎng) 編輯：木子
摘要：“買鋪送房”——看到這樣誘人的宣傳，相信很多
投資者都會心動。商場內(nèi)
商鋪，其實是一種“虛擬產(chǎn)權(quán)式商鋪”，購買者無法掌握實際的
銷售模式，投資本身就具有風(fēng)險，作為小投資者，需特別謹(jǐn)慎。
“甩手當(dāng)掌柜，坐享高收益”，這樣的
地產(chǎn)營銷字眼，近兩年來又重返
樓市，遍布于寫字樓、
公寓酒店及專業(yè)
市場的商鋪等。有業(yè)內(nèi)人士稱，
開發(fā)商和投資者都青睞的“買鋪返租”，隱藏有很多風(fēng)險。“買鋪返租”的高回報率很容易讓人心動，但高回報的背后可能就是一個“地雷陣”，近年來頻頻有投資者被“詐”得遍體鱗傷。業(yè)內(nèi)人士提醒，遇到商場內(nèi)鋪采取“售后返租”方式銷售，要特別謹(jǐn)慎。專業(yè)律師也表示，投資要了解清楚情況，最好把開發(fā)商承諾的一些條款寫進(jìn)合同里，以免到時“死無對證”。
“返租銷售”也叫售后包租、售后回租，是指
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為促進(jìn)銷售，在其
樓盤或商鋪出售時與買家約定，在出售后的一定年限內(nèi)，由開發(fā)企業(yè)以代理出租的方式進(jìn)行包租，或者直接由該企業(yè)承租經(jīng)營使用，包租期間或者承租期間的租金沖抵部分售價款或償付一定租金回報。
“售后返租”看似能在投資者和開發(fā)商之間形成一個雙贏的局面，但有很大的風(fēng)險，一旦樓盤賣得不好或商鋪經(jīng)營不善，已收到售款的開發(fā)商可能攜款跑路，投資者可能血本無歸。專業(yè)人士提醒，缺乏政府科學(xué)引導(dǎo)、認(rèn)真監(jiān)管的“買鋪返租”，投資者投資前切莫盲目跟風(fēng)，要多做研判再下手。
以商鋪“返租”形式進(jìn)行銷售，開發(fā)商可以迅速回籠資金，業(yè)主的初期利益也得到保障，表面上看是雙贏，實際上如果經(jīng)營不善，也可能是“雙敗”。商業(yè)的價值來自于經(jīng)營，如果經(jīng)營主體沒有能力把這個產(chǎn)業(yè)做起來，或者是定位不準(zhǔn)確，最后商業(yè)體做死了，那么無論對開發(fā)商來說，還是對于業(yè)主來講，都是損失——對于開發(fā)商來說，沒有了經(jīng)營收入，長期貼租金，貼到最后就虧了；對于業(yè)主來說，商業(yè)做不起來，“返租”期結(jié)束后不能續(xù)租，這個物業(yè)已經(jīng)就變成了沒有價值的東西。
