挑選大戶型從廣度的方向上著眼，主要有如下兩部分：

　　1. 大環(huán)境

　　環(huán)境：要考慮社區(qū)周邊交通的通達(dá)、商業(yè)的繁華以及自然景觀、人文環(huán)境、城市規(guī)劃質(zhì)量等，同時要留意該區(qū)域所在的城市功能性質(zhì)和消費(fèi)群體關(guān)注的重點(diǎn)。

　　規(guī)劃：注意小區(qū)的建設(shè)平面布局、功能布局、空間布局是否方便實(shí)用、合理性如何;布局是否美觀大方;是否具有獨(dú)特性、藝術(shù)性等。

　　庭院：庭院環(huán)境的理想目標(biāo)，應(yīng)該是高度生態(tài)化的自然環(huán)境和高度藝術(shù)化的人文環(huán)境的結(jié)合，也是現(xiàn)代都市人追求恬靜生活理想的載體。

　　會所：會所設(shè)置的檔次和內(nèi)容應(yīng)該符合小區(qū)居民的日常生活所需和日常生活成本，不但體現(xiàn)出一種生活的質(zhì)量，而且要體現(xiàn)出居住者的地位和品位。

　　配套：要仔細(xì)了解小區(qū)及周邊區(qū)域內(nèi)的商業(yè)、娛樂、飲食、休閑等設(shè)施配套，同時還應(yīng)考慮學(xué)校、郵局、銀行、醫(yī)院等設(shè)施。

　　物業(yè)：物業(yè)管理公司的能力、品質(zhì)和道德決定了居住小區(qū)的綜合環(huán)境質(zhì)量。優(yōu)秀的物業(yè)管理，可以成為樓盤保值升值的砝碼，不但可以提升樓盤的品質(zhì)，更能保證住戶的生活質(zhì)量。

　　2. 戶型細(xì)節(jié)

　　好的戶型都講究住宅內(nèi)部使用功能區(qū)分明確，公共活動區(qū)，私密休息區(qū)，輔助區(qū)之間都要有較明顯的劃分，各自有它們的使用功能，動靜有別。1.活動區(qū)與休息區(qū)明顯分開，休息區(qū)相對集中;2.盡量減少在活動區(qū)內(nèi)墻上開門，使完整墻面更多;3.相互聯(lián)系方便;4.廳的朝向要講求景面觀;5.廳平面避免不可利用的銳角室向;6.廳、臥室均有良好的朝向和穿堂風(fēng)，無暗房;7.居室、主臥室應(yīng)遠(yuǎn)離電梯間或樓梯;8.餐廳與起居室空間上相互貫通，形成自然風(fēng);9.忌臥室門對門或衛(wèi)生間門對餐廳或客廳;10.廳與房間之間設(shè)過渡性空間，保證私密性。

　　戶型的流線(俗稱動線)設(shè)計非常講究，這直接影響到人們的日�；盥肪�。特別是在戶型功能分區(qū)越來越細(xì)化的情況下，各功能區(qū)之間流線的合理化設(shè)計顯得尤為重要。一般情況居室中流線大可劃分為家務(wù)流線、家人流線和訪客流線。而這三條流線不能交叉是設(shè)計中的基本原則。

　　家務(wù)流線由儲存、清洗、料理三道程序進(jìn)行規(guī)劃，在家務(wù)中就不會多饒圈子;家人流線主要存在于臥室，衛(wèi)生間、書房等私密性較強(qiáng)的空間，此流線要充分尊重主人的生活格調(diào)和習(xí)慣，保證各個私人空間的私密性;訪客流線主要指由入口進(jìn)入客廳區(qū)域的行動路線，訪客流線不應(yīng)與家人流線和家務(wù)流線相交叉，以免在客人拜訪時影響到家人休息和工作

　　按客廳、餐廳、主臥、次臥、主衛(wèi)、客衛(wèi)、廚房、書房、保姆房、陽臺進(jìn)行分類，標(biāo)準(zhǔn)舒適的大戶型一般需要十個以上空間。

　　客廳：客廳的寬度至少應(yīng)在4.2米以上�？蛷d是全家人的起居活動中心同時也是對外接待的中心。所以客廳的布局選擇至為關(guān)鍵�？蛷d選擇的第一個條件是要正正方方�，F(xiàn)在樓宇設(shè)計越來越創(chuàng)新，以至出現(xiàn)了大量的45度的設(shè)計，當(dāng)然美名曰：鉆石型。這種設(shè)計，利用率低，而且設(shè)計難度高，實(shí)用率也奇低，當(dāng)然，你并沒有因此而少付面積的錢。

　　餐廳：餐廳是第二個起居活動中心。它強(qiáng)調(diào)的是獨(dú)立性和客廳的聯(lián)合性。餐廳最好是有自己的一塊地頭，不用因?yàn)槭褂煤筒皇褂脮r要移來挪去的。與客廳的聯(lián)合性是指餐廳最好是和客廳相接。這樣在視覺上能擴(kuò)大客廳的面積空間

　　廚房：廚房應(yīng)在2.4米寬以上、面積在6平方米以上在使用時便會更舒適而隨意些。廚房的設(shè)計強(qiáng)調(diào)功能布局。有一些廚房雖然大，但是大而無用，很難做吊柜。爐頭所放的位置一定要能做吊柜，否則一個孤零零的抽油煙機(jī)掛在哪里就寒酸了。

　　衛(wèi)生間：要實(shí)現(xiàn)兩人同時共同使用一般來說面積在6平方左右才會比較合適。目前天津的衛(wèi)生間做的真是慘不忍睹，小黑匣子，轉(zhuǎn)不開屁股的數(shù)不勝數(shù)。在國外，衛(wèi)生間的功能不僅僅是如廁和淋浴之用，它還具有化妝間、讀書間、醫(yī)療用品儲藏室......太多了，國外甚至把木地板和地毯都做到了衛(wèi)生間里面，我們可以多加學(xué)習(xí)一下，至少可以在裝修的時候體現(xiàn)一下

　　主臥：一個舒適的主臥要符合兩個要求：一是朝陽，二是寬度要3.6米以上。衣帽間、廁所、陽臺已經(jīng)成為主臥必不可缺的一部分。

　　客臥：一般來說，寬度最好不要低于3.3米。最低要求，得放得上床后，還有點(diǎn)地方放張寫字臺或者衣柜什么的。

　　陽臺：陽臺不僅要大，最好是多。如果只有一個陽臺的家居最不好辦事�，F(xiàn)在的陽臺有一些掛些衣服就沒位置了，陽臺純粹成了晾衣臺。

　　門廳過道：門廳過道的要求是短。但不是推薦無過道。有一點(diǎn)過道做門廳還是好的，但千萬不要長。否則處理這條長過道也將是裝修的一件煩事，另外花了錢留給了交通空間似乎有點(diǎn)暴殄天物的感覺。

　　其次，空間要怎樣布局才合理?

　　短進(jìn)深設(shè)計

　　進(jìn)深是指建筑南墻到北墻的距離。進(jìn)深長的戶型在相同總面積的住宅中朝南的寬度就會變窄，所以進(jìn)深短的房子通風(fēng)和采光都要好得多。

　　大開間的設(shè)計

　　開間是指建筑中房間東西兩面墻的寬度，大開間的房子采光和通風(fēng)會更好。

　　實(shí)現(xiàn)動靜分區(qū)將廚房、客廳、保姆房、儲藏間設(shè)計在靠餐廳、客廳的一邊。把主臥、次臥、書房、主衛(wèi)設(shè)計在離客廳遠(yuǎn)一點(diǎn)的位置以保證招待客人和家人休息、學(xué)習(xí)互不干憂。五五均開是一個不錯的比例。

　　全明設(shè)計陽光是人的希望所在!無論是臥室、衛(wèi)生間、廚房都應(yīng)室室采光，讓人在家時總能保持一個愉悅的心情。如何選一套符合中產(chǎn)者居住要求的住宅的確是一件頗費(fèi)時間的事情，值得欣慰的是越來越多的開發(fā)商認(rèn)識到中產(chǎn)者對居住的品質(zhì)要求，在設(shè)計與建設(shè)過程中更多地考慮怎樣去滿足這個階層對住房的要求。當(dāng)今也有不少符合這種要求的樓盤正在開發(fā)建設(shè)中，像城東的西街花園，長遠(yuǎn)華樟名府等。