別讓“精裝”變“驚裝” 精裝房之質(zhì)量問題篇

發(fā)布時間：2015-04-09 來源：0352房網(wǎng) 編輯：阿紫

摘要：“精裝房”作為現(xiàn)在樓市中的熱銷產(chǎn)品，不僅地產(chǎn)商很是看好，同時還受到了廣大置業(yè)者的青睞�，F(xiàn)在很多購房者在買房時為了避免繁瑣的裝修，所以選擇購置精裝房。但隨著精裝房的逐漸熱銷，問題也跟著接踵而來。今天，小編就為廣大置業(yè)者總結(jié)一些精裝房中常見的問題，細(xì)數(shù)精裝房中常見的忽悠術(shù)，別讓“精裝”變“驚裝”。

精裝房中常以合同不明、質(zhì)量問題、品牌模糊這三大問題最為突出，堪稱精裝修房市場的三大痼疾。遇到精裝房質(zhì)量問題時，購房者該怎么辦？

別讓“精裝”變“驚裝”之質(zhì)量問題篇

精裝房之質(zhì)量問題

事例：業(yè)主張先生購置了某樓盤的一套精裝房，在2014年年底入住后，發(fā)現(xiàn)家中出現(xiàn)墻壁霉斑、衛(wèi)生間異味、地板裂縫等一些列質(zhì)量問題，回憶起當(dāng)初購置房屋時，參觀的樣板間精裝房和自己所得的房屋質(zhì)量差距甚大，張先生隨后就向開發(fā)商投訴，開發(fā)商雖然態(tài)度不錯，并多次上門維修�？赏跸壬廊缓軣⿶溃吘故�新房，可問題總是源源不斷的出現(xiàn)，這樣的情形讓王先生住著新房心情也很不舒暢。

精裝房質(zhì)量問題一般可分為三大類，輕微質(zhì)量問題、普通質(zhì)量問題和嚴(yán)重質(zhì)量問題。法律上界定所謂普通質(zhì)量問題，是指房屋地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程之外的，未嚴(yán)重影響購房人正常居住使用的質(zhì)量問題。當(dāng)出現(xiàn)普通質(zhì)量問題時，開發(fā)商需承擔(dān)的法律責(zé)任也要根據(jù)購房者的收房情況分別處理：若購房者在收房的情況下發(fā)現(xiàn)精裝房有輕微的質(zhì)量問題，那么，開發(fā)商承擔(dān)的法律責(zé)任為修復(fù)和賠償損失兩項(xiàng)。在購房人未收房的情況下，開發(fā)商除了需要承擔(dān)以上修復(fù)和賠償損失兩項(xiàng)法律責(zé)任外，還會面臨逾期交房的法律風(fēng)險(xiǎn)。如果買賣合同約定了開發(fā)商逾期交房違約責(zé)任，開發(fā)商就應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

當(dāng)購房者所購精裝修住宅出現(xiàn)類似問題或者更嚴(yán)重質(zhì)量問題時，首先可以拒絕收房并要求開發(fā)商立即整改，整改完畢再行收房。如果已經(jīng)收房的，則可以視整改所拖延的時間，要求開發(fā)商公司賠償損失，如按照同類地段同等房屋的市場租金進(jìn)行賠償。

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