買房時別被“贈送面積”迷惑 收房時被問題所困
發(fā)布時間：2015-04-09 來源：0352房網 編輯：木子
摘要：小到幾平方米的露臺,大到十幾平方米的入戶花園,當前,各種樣式的贈送遍布中山
樓市,且花樣越來越多。雖說送面積這招吸引了不少人看房與
買房,可就有人不禁要問:“得到額外的面積,這究竟是好事還是壞事?”
“一房變兩房、兩房變三房”、“贈送面積后，得房率高達90%甚至100%”、“送飄窗、送露臺、送花園”……以“贈送”為代表的營銷方式并不是什么新鮮事。不論
開發(fā)商怎么說，
購房者怎么看，現如今“贈送面積”已經成了
市場的一種主流方式，尤其是在
成交低迷時，更是被眾多項目效仿。但是一系列的贈送并非全部都帶來了實惠，有些項目則因為承諾夸大，難以兌現，在集中收房時，最終露了餡，從“餡餅”變成了“陷阱”。
買房時別被“贈送面積”迷惑 收房時被問題所困
對于
樓盤“買房贈送面積”這種促銷手段，很多購房者表示可以接受。也有一些購房者不看好開發(fā)商的這種促銷手段，覺得“買房贈送面積”是“羊毛出在羊身上”，送的面積成本是平攤進總
房價里的，不會沖著贈送面積去買房。
據多位
銷售人員介紹，贈送面積沒有產權，常見的贈送區(qū)域為露臺、復式頂層、花園等。那么,贈送面積是否會計入物業(yè)管理費？贈送面積是否真的能給購房者帶來實惠？業(yè)內人士均表示，贈送面積沒有產權，也不能隨意改造，不排除有計入物管費的可能，由于贈送面積增加了使用面積，相應
價格也會同比
上漲一些，但不會很高，一般不會和主面積同價，只收成本價，贈送面積對剛需族而言比較實用，而對于開發(fā)商來說也可以提高產品競爭力。
但是，如果贈送面積是開發(fā)商改變
規(guī)劃加建，未經報批更改手續(xù)，如單層改復式等，這都屬于違規(guī)操作，未來可能無法通過規(guī)劃驗收、無法取得
房產證。就算開發(fā)商規(guī)劃時是按照產權面積，但贈送面積也不會在產權證上體現出來，若未來發(fā)生重大安全隱患或事故，即使贈送面積寫進合同附加條款也得不到法律支持。
對于如何保護買房人的利益，業(yè)內人士認為首先要清楚贈送部分的真實情況，無論是面積還是精
裝修，抑或是物業(yè)費，購房人都要先了解清楚，如果贈送的附加值是切切實實的，對于購房者來說肯定是一件好事。但最重要的還是要在購買這種贈送面積的房源之前，盡量要求把贈送面積的詳細條款切實寫入合同附件當中，形成文字性的合同，這樣才能真正受法律保護。對于開發(fā)商的口頭承諾，不要相信太多，但要做好只有合同才是正規(guī)可靠的。即便不能寫入合同，也建議購房人在買房前應該對開發(fā)商的承諾留有錄音、照相等證據，一旦收房時遇到問題，可以采取集體維權的方式，維護自己的利益。
