租房陷阱防不勝防 “3·15”小編為您支招防范
發(fā)布時(shí)間：2015-03-12 來源：0352房網(wǎng) 編輯：阿紫
摘要：房?jī)r(jià)一直居高不下，承擔(dān)不起高房?jī)r(jià)的朋友們只能
租房，而租房被騙的不在少數(shù),尤其是在租房旺季的當(dāng)下。在“3·15”到來之際，
0352房網(wǎng)幫您支招，如何識(shí)破各種行騙手段，避免在租房過程中陷入租房騙局，將損失減少到最低？
騙術(shù)一：騙取房屋租金
一些不法中介公司打著房屋出租代理的名義，以各種
優(yōu)惠條件從業(yè)主手中騙得房屋鑰匙及一個(gè)月的空置期，以月付的方式支付租金，同時(shí)刊登低價(jià)出租
廣告吸引租房人士，如承租人看中此房，至少要以押一付三的方式支付房屋租金，而更多的是采取半年付、年付來支付租金。不法中介采用這種手段，短期內(nèi)便可積累大量的現(xiàn)金，然后伺機(jī)攜款出逃，從而給業(yè)主及租房人帶來巨大的財(cái)產(chǎn)損失。
騙術(shù)二：巨額差價(jià)
不法中介使用各種優(yōu)惠手段，騙取業(yè)主信任后，以極低的
價(jià)格代理業(yè)主的房屋，轉(zhuǎn)手以不收取中介費(fèi)的名義按
市場(chǎng)價(jià)格出租，從而賺取高額差價(jià)。粗略計(jì)算，空置期加上差額部分，總額至少應(yīng)在3000元以上。
騙術(shù)三：假房東或者二房東陷阱
這個(gè)騙局中的不法中介首先要租下一套合適的房子做道具，然后從該公司找出一名業(yè)務(wù)員冒充房東，對(duì)所有顧客報(bào)出的出租價(jià)格都遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)格。每當(dāng)顧客看房滿意與假房東簽下合同并交納了中介費(fèi)后，這位假房東又找出各種理由不肯出租了。顧客找公司退錢時(shí)，公司說雙方已簽租賃合同，中介服務(wù)已經(jīng)完成，房東屬單方違約，中介費(fèi)不予退還。
騙術(shù)四：以不法手段騙取各種名義的費(fèi)用
“看房費(fèi)”。這個(gè)騙局的過程是客戶交納300-500元的“看房費(fèi)”后，由甲業(yè)務(wù)員帶領(lǐng)客戶去看“一套房子”（當(dāng)然這套房子根本就不存在）在路上乙業(yè)務(wù)員打來電話冒充房東說臨時(shí)有事去不了，另約時(shí)間看房或讓該客戶記下“業(yè)主”的電話號(hào)碼，這時(shí)甲業(yè)務(wù)員會(huì)說：“你已和房東取得聯(lián)系，根據(jù)合同看房費(fèi)不予退還。”
騙術(shù)五：人在外地看房先打款 房東卡號(hào)變更
這種騙局是近年來發(fā)生比較頻繁的騙局，網(wǎng)友們需要警惕。一些房東稱自己人在外地，要
求租客先打款，再看房。另外，有租客收到短信息，對(duì)方自稱是房東，銀行卡號(hào)變更，讓租客將租金打到新卡號(hào)上。
騙術(shù)六：爛房源在網(wǎng)上被夸成花
網(wǎng)友小林反應(yīng)，自己在6月初開始找房，和5、6家中介公司打過交道，查看過10多套房依舊沒有找到稱心滿意的。
小林說：“網(wǎng)上什么正規(guī)次臥，便宜出租都是假的，寫的是正規(guī)次臥很多其實(shí)是隔斷間，寫著每月1300見面卻要1500。問怎么寫的和實(shí)際情況不一樣，中介就說自己寫錯(cuò)了。真搞不懂，這也能寫錯(cuò)？”
相比之下，網(wǎng)友段女士的遭遇更離譜。“網(wǎng)上寫著的是緊挨著地鐵，結(jié)果走了近30多分鐘才到，出租的房屋也不是網(wǎng)上放的那幾張圖片。最可氣的是，網(wǎng)上明明寫的是個(gè)人出租，見面卻說是中介。”
騙術(shù)七：房客投訴便耍流氓
房屋中介的存在為房東和房客提供了有效溝通的橋梁，將租房信息聚集在房屋中介手中本是一種降低交易成本的行為。但卻由于房屋中介市場(chǎng)不成熟和交易不規(guī)范滋生了許多不良現(xiàn)象，以致人們談“中介色變”、人人喊打中介。
在這里要給租房的網(wǎng)友們幾點(diǎn)建議：第一，保留好租房證據(jù)，繳費(fèi)收據(jù)要保留，和中介談話內(nèi)容要錄音，房屋原樣要拍照保存；第二，看清合同條款，確定合同內(nèi)容合情合理再簽合同；第三，當(dāng)合法利益受到侵害時(shí)要依法解決，必要時(shí)找消協(xié)、工商局、110等部門幫忙，切勿“單槍赴會(huì)”。最重要的是選擇一家信譽(yù)好的房屋中介。
騙術(shù)八：合同陷阱
無論是房東還是房客在委托中介公司為之出租或租賃房屋時(shí)，都要與之簽訂一份委托合同，如果您不認(rèn)真閱讀其中的條款，很可能會(huì)掉入中介公司挖好的陷阱里。
正確的做法應(yīng)是在驗(yàn)證房東身份和
房產(chǎn)權(quán)等相關(guān)證件，并與房東簽訂正式的房屋租賃合同，做完物業(yè)交割后，才能給付中介公司相關(guān)費(fèi)用。
