3·15打假日即將來臨 細數(shù)樓市“房”忽悠招數(shù)
發(fā)布時間：2015-03-12 來源：0352房網(wǎng) 編輯：木子
摘要：3.15到了，
房產(chǎn)類的糾紛事件依然是人們熱議的焦點。那些坑爹的
廣告宣傳、無法按時收房、
裝修效果與樓書天壤之別，您都經(jīng)歷過嗎？
偏遠地段--遠離鬧市喧囂，盡享靜謐人生；郊區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)--回歸自然，享受田園風光；緊鄰鬧市--坐擁
城市繁華；地勢高--視野開闊，俯瞰全城；地勢低洼--私屬領地，冬暖夏涼；樓頂是圓的--巴洛克風格；樓頂是尖的--哥特式風格；
戶型很爛--個性化戶型設計，緊跟時尚潮流；樓間距小--鄰里親近，和諧溫馨 ；邊上有家
銀行--緊鄰中央商務區(qū)……如此讓人動心的廣告語您遇到過嗎？您又被這些高大上的廣告語忽悠過嗎？值此315來臨之際，我們一起來甄別這些“房”忽悠的招數(shù)吧！
3·15打假日即將來臨 細數(shù)
樓市“房”忽悠招數(shù)
房屋產(chǎn)權縮水
拿地日期和實際入住日期相隔很久
正常的
土地使用期限是70年，但是由于拆遷、工期等各種原因，業(yè)主所擁有的產(chǎn)權會受到影響，也有可能是，地區(qū)
規(guī)劃一直在變更，導致
開發(fā)商拿了地以后不能立即開發(fā)，一般業(yè)主有3幾年的損失是正常的，如果時間太長，開發(fā)商自身肯定就存在一些問題。
購房者可以通過查詢土地證獲取房屋使用年限，業(yè)內(nèi)人士提醒購房者，看到“價廉物美”的項目，應將年限損失折算進行考量，不要急于“撿便宜”買了縮水的
樓盤。
樓市虛假繁榮
開盤實際所剩房源很少，但卻稱前幾日好戶型已經(jīng)售罄
這個問題會在房子數(shù)量、戶型、朝向等的推出和
價格的制定上做文章。開發(fā)商的做法是推出預售房屋總量的四分之一或三分之一，并且對所推出的單元進行精心搭配。通常是選最差的戶型和樓層先出手，這樣一方面可聲稱那些好的單元已經(jīng)“名花有主”，另一方面還可以避免這些“丑女”到最后“待字閨中”。
推遲或一再延后交房時間，并拒絕支付延期違約金
在
商品房買賣合同里，開發(fā)商對于延期交房的免責理由一般說是不可抗力。按照我們國家的規(guī)定，不可抗力應該是指不能預見、不能避免、不能克服的客觀情況，比如說地震、發(fā)洪水等等，這種是不能預見、不能避免、不能克服的客觀情況，這種不可抗力才能夠免除開發(fā)商延期交付房屋的責任，也就是說免責。 如果不是這種情況，就不能約定成不可抗力。
開發(fā)商承諾縮水
承諾贈送車位、免交物業(yè)費等不能兌現(xiàn)
業(yè)主在
買房時，開發(fā)商尤其是置業(yè)顧問會承諾很多優(yōu)勢，但后期又不能如期履行。待購房人發(fā)覺現(xiàn)實與開發(fā)商所說不一致時，開發(fā)商會以“此承諾并無書面說明”等各種理由搪塞過去。而這時即使購房者準備訴諸法律武器也因“口說無憑”而喪失主動權。這類問題前期對于上下家的主張以及承諾，應盡可能以書面形式保留下來，并有主張者或承諾者簽字。
裝修及配套設施所用材料品牌和標準與樣板間不一致
樣板間是開發(fā)商吸引消費者的“門面”，自然經(jīng)過了精雕細琢。但與實際的房子相比，有的樣板間“悄悄”變大，有的裝修產(chǎn)品被“偷梁換柱”，或者是裝修及配套設施所使用的材料品牌和標準與樣板間所看到的不一樣甚至差距很大，總之各種問題層出不窮。在參觀樣板房的時候，購房者不要只注重外觀所帶來的視覺美感，也要注意家具的尺寸是否符合
市場的規(guī)格；《商品房
銷售管理辦法》第31條規(guī)定：“
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房時設置樣板房的，應該說明實際交付的商品房質(zhì)量、設備及裝修與樣板房是否一致，未作說明的，實際交付的商品房應當與樣板房一致。
購房者被漲價
開盤價格和前期排號公布價格不一致
通常開發(fā)商在開盤的時候會以一個一般會以適中的價格吸引大家注意，隨著關注的購房者的增多，開發(fā)商可能就會開始抬升
房價，獲得更多的利潤。如果購房者與開發(fā)商簽訂的預售合同，合同中寫明了房價。事后開發(fā)商又漲價，并以漲價后的價格出售給該購房者。這時購房者應向相關舉報，購房者有合同在手，根據(jù)規(guī)定，可對開發(fā)商這種行為處以3萬元的罰款。
收房房屋質(zhì)量問題
墻體脫裂、屋內(nèi)裂縫、破洞、漏風、空鼓、破損等
常見的房屋質(zhì)量問題有：樓體不穩(wěn)定；墻體裂縫及樓板裂縫；屋面滲漏，廚房、衛(wèi)生間向外的水平滲漏，以及向樓下的垂直滲漏，垂直滲漏多見于各種管線與樓板接合處；墻體空，墻皮脫落；隔音、隔熱效果差；門、窗密閉性差、變形；水、電、暖、氣的設計位置不合理；公用設施設計不合理，質(zhì)量不過關。如樓梯間位置不方便，樓梯寬度過小，電梯運行質(zhì)量不穩(wěn)定，公用照明設施不完善，消防安全設施缺乏等等。
面積縮水
實際驗收交房面積與規(guī)劃面積不符合
不良開發(fā)商一般會在最終面積核算中，和面積測繪單位串通一氣，增加你的公攤面積，讓套內(nèi)建筑面積縮水，最終的總面積增加且增加的幅度往往不突破3%。按最高法院有關司法解釋，房屋建筑面積與約 定面積不符時，合同有約定的從約定，無約定的誤差比例在3％以內(nèi)的雙方據(jù)實結算，面積誤差比超出3%部分的房價款由開發(fā)商承擔，所有權歸你。此外，買房人收房時，要向開發(fā)商索要《商品房面積測繪技術報告書》，如對面積有異議，可委托相關測繪單位對面積重測。
開發(fā)商私改規(guī)劃
實際交房于效果圖、平面圖、沙盤圖和實際出入較大
開發(fā)商在
建設項目的過程中，擅自更改規(guī)劃，如小區(qū)綠化變更、原有的沿街會所和物管用房都將用作
商鋪經(jīng)營、承諾的幼兒園消失、外立面材料私自變更等等。小區(qū)存在規(guī)劃變更的問題，首先應掌握一些基本證據(jù)，了解小區(qū)的規(guī)劃情況、竣工情況等等，看是否有合法的變更理由。基本證據(jù)扎實后可通過訴訟手段追究開發(fā)商和相關主管部門的責任。
