購房必看指南 公攤面積的7個(gè)潛規(guī)則怎么破解
發(fā)布時(shí)間：2015-03-11 來源：0352房網(wǎng) 編輯：阿紫
摘要：購房者
買房過程就像闖關(guān)過程，每個(gè)關(guān)口都設(shè)置了重重關(guān)卡，只有突破這些關(guān)卡才能成功購置一套房屋。而購房者在置業(yè)過程中往往會被一些“隱形殺手”蒙混過關(guān)，其中房屋的公攤就是“隱形殺手之一”。這時(shí)購房者就要擦亮自己的眼睛，保持頭腦的清醒，精打細(xì)算買一套自己心儀的房子。下面就由小編為大家介紹一下關(guān)于公攤的一系列知識吧。
什么是公攤呢？
房屋都會涉及到房屋公攤，那么什么是公攤呢？公攤建筑面積其實(shí)就是整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓共用部分的建筑面積。通常公攤面積包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室及為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積，按水平投影面積計(jì)算。還包括套(單元)與公共建筑之間分隔墻及外墻水平投影面積一半建筑面積。
公攤面積應(yīng)該有多大？如何計(jì)算呢？
高層
住宅公攤系數(shù)：20%-25%；帶電梯的小高層住宅公攤系數(shù)：15%-20%；低層洋房公攤系數(shù)：7%-13%；別墅公攤系數(shù)：0%-5%。
房屋公攤面積的計(jì)算方法
房屋公攤面積計(jì)算范圍
哪些因素影響公攤面積
影響公攤面積的因素有很多，小編為大家大概總結(jié)了以下幾點(diǎn)：同一棟樓和同一層樓的
戶型以及樓梯數(shù)目、居住戶數(shù)會影響到公攤，例如：一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶的公攤就會有很大的差別；其次，套內(nèi)面積房子大的公攤面積往往多點(diǎn)，套內(nèi)面積小的相應(yīng)的就少點(diǎn)；第三，公共設(shè)施、走廊越多、面積越大公攤就會越大；最后，建筑規(guī)模樓層高度越高公攤越大。
如何避免公攤面積“潛規(guī)則”?
為了避免
開發(fā)商在公攤上動手腳，購房者在購買房屋時(shí)一定要了解項(xiàng)目的公攤面積有多少。小編總結(jié)了一些避免公攤面積“潛規(guī)則”的方法供廣大購房者參考。
第一招：索取公攤數(shù)據(jù)；在簽訂購房合同時(shí)，讓發(fā)展商出示有關(guān)計(jì)算公攤面積的數(shù)據(jù)，包括整幢建筑的建筑面積、套內(nèi)建筑面積之和、不應(yīng)分?jǐn)偟慕ㄖ娣e等基本數(shù)據(jù)，也可以要求發(fā)展商列明公攤公用建筑面積的具體項(xiàng)目以及各項(xiàng)目的面積，這樣業(yè)主可以通過數(shù)據(jù)求出公攤面積，以明確自身的權(quán)益。
第二招：查閱有關(guān)資料；業(yè)主們有權(quán)自查或者聘請律師向設(shè)計(jì)單位、
規(guī)劃單位、測繪部門等機(jī)構(gòu)查閱所購
房產(chǎn)的相關(guān)文件，比如最終設(shè)計(jì)圖紙或者最終設(shè)計(jì)方案、最終面積測量報(bào)告、各種數(shù)據(jù)的計(jì)算方式及其文件等等。
第三招：在購房合同中約定公攤面積。購房人應(yīng)當(dāng)在合同中約定公攤面積的數(shù)字，并在購房合同中，詳細(xì)約定公攤的具體部位、面積大小。特別是有關(guān)共有建筑分?jǐn)偛课蛔兏那闆r，約定得越詳細(xì)，對購房者就越有利。若因公攤發(fā)生糾紛，購房者就可以以合同約定來保障自己的利益。
