買房注意產(chǎn)權(quán)問題 70年產(chǎn)權(quán)從開發(fā)商拿地算起
發(fā)布時間:2015-03-07 來源:0352房網(wǎng) 編輯:木子
摘要:對
買房人來說,一般
購房前會詢問
樓盤的
土地性質(zhì)、土地年限,但對土地年限還剩下多少年卻缺乏關(guān)注。土地剩余使用年限對于部分購房者來說是一個陌生的概念,但卻是一個不可忽視的問題。
土地使用權(quán),是指單位或者個人依法或依約定,對國有土地或集體土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權(quán)利,取得的土地使用權(quán)是有期限的。依據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條,土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定:居住用地七十年;工業(yè)用地五十年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;綜合或者其他用地五十年。
現(xiàn)在購房者買房都看重70年大產(chǎn)權(quán)大紅本,但是對于房屋真正的使用年限剩余多少年有很多人忽略了。購房者在購買
商品房時一定要對房屋的使用年限有所了解,這里就包括房屋本身土地使用權(quán)是多少年以及房屋剩余使用權(quán)是多少年,不能買一套40年產(chǎn)權(quán)的房子只能用20年,這是得不償失的。
買房注意產(chǎn)權(quán)問題 70年產(chǎn)權(quán)從
開發(fā)商拿地算起
目前我國
住宅用地的土地使用年限為70年,但這并不意味著從市民購買時算起,而是從土地競拍之日起計算。從開發(fā)商拿地到開工
建設(shè),再到房屋建成業(yè)主入住,這中間的時間不等,至少需要兩三年時間。也有一些特殊情況:開發(fā)商拿地過大,然后分期開發(fā),那么后期開發(fā)的房子在年限上就有一些縮短;土地被開發(fā)商拍下之后,由于種種原因遲遲未開工,甚至被多次倒手,十幾年過去之后才開始開發(fā),等到建成后十幾年的使用權(quán)就沒有了。業(yè)內(nèi)人士分析,房屋使用年限縮水3-5年是正常的,但縮水10年以上就有問題了。
為避免購房者利益受損,購房者在買房時,要看清楚樓盤《國有土地使用證》上,證件簽發(fā)的日期以及土地終止日期,這樣就可以知道樓盤真正的產(chǎn)權(quán)以及房屋剩余多少使用年限。
按照我國《物權(quán)法》規(guī)定,住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,確實可以自動續(xù)期!
城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條也規(guī)定:土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿,土地使用者需要繼續(xù)使用的,應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期,除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的,應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的,應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。雖然目前法律規(guī)定,土地使用年限到期可續(xù)期,但上述規(guī)定,并沒有明確續(xù)期的土地使用費支付標(biāo)準(zhǔn)和辦法。