小戶型房源受剛需青睞 置業(yè)者買房要考慮周全
發(fā)布時(shí)間：2015-02-06 來源：0352房網(wǎng) 編輯：木子
摘要：大同目前在售的各大
樓盤中，很多樓盤都有小平米
戶型。面對
市場上眾多的小戶型產(chǎn)品，
購房者要多方面考慮，才能買到自己滿意的房子。
“剛需族”不僅是首套房置業(yè)者，更包括青年置業(yè)人群、婚房主力人群、異地創(chuàng)業(yè)人群、保障性
住房和改善性住房人群。前幾年80后占據(jù)剛需
買房的主力，而隨著時(shí)間的推移，90后也逐漸加入剛需大軍中。從剛需的角度來看，買房是壓力很大的一件事，所以很多剛需購房者傾向總價(jià)偏低的小戶型。
小戶型有面積小、低總價(jià)、低首付、方便租售等眾多優(yōu)勢，深受剛需們的喜愛，也因此使得小戶型房源在面對
房地產(chǎn)市場風(fēng)云變幻前，始終堅(jiān)挺。大同目前在售的各大樓盤中，很多樓盤都有小平米戶型。面對市場上眾多的小戶型產(chǎn)品，購房者如何選擇才能找到自己滿意的？戶型、區(qū)位、配套、升值潛力，哪個才是小戶型決勝的法寶？
小戶型房源受剛需青睞 置業(yè)者買房要考慮周全
戶型差、得房率低的房子慎買
購買小戶型，由于房屋面積本身不大，得房率的多少就顯得格外重要。對于居住性需求，盡量避免選擇酒店式
公寓類
規(guī)劃的產(chǎn)品，除公攤比普通
住宅大之外，更影響未來的生活舒適度。如果得房率低于70%，就會極大地縮減實(shí)際使用面積，選擇這樣的房子也就意味著有接近一半的房款都支付在公攤費(fèi)用上了，尤其對于資金有限、追求性價(jià)比的剛需人群，此舉實(shí)在是太不明智了。同時(shí)，使用空間的縮減也會給以后的日常生活帶來眾多不便，如果房間的戶型不是十分規(guī)整，開間較小，整個空間看著都會很壓抑，在里面生活居住十分不舒服。
地段對于投資小戶型至關(guān)重要，小戶型一般是過渡型居住或者直接投資出租，那么地段的位置、
交通的便捷性就決定了小戶型未來的投資收益。投資行為是能收到回報(bào)，要看該地段何以判斷升值潛力，了解周邊同等類型房子的
租賃行情，以計(jì)算投資回報(bào)率，一般年回報(bào)能達(dá)到6%以上或者投資能在15年內(nèi)收回來，就可以考慮。此外，隨著
房價(jià)的飆升，已經(jīng)不能再用傳統(tǒng)的投資回報(bào)率去衡量投資與否，而應(yīng)考慮物業(yè)本身的市場升值或預(yù)期
功能區(qū)面積要合理
經(jīng)典的小戶型，應(yīng)該是面積雖小但應(yīng)有的功能區(qū)間卻一樣都不少。廚房、衛(wèi)生間作為生活必需的功能區(qū)間，面積的大小直接決定了未來生活居住時(shí)的方便程度。看戶型圖的時(shí)候不要單看圖形，還要注意旁邊標(biāo)注的相關(guān)
數(shù)據(jù)，實(shí)際考量大小和居住的舒適度。在小戶型的遴選過程中，應(yīng)特別關(guān)注平面設(shè)計(jì)，盡量保證各個功能分區(qū)的獨(dú)立性與便捷性，方正實(shí)用是基礎(chǔ)。如果可能，盡量去樣板間或者實(shí)地考察后再做定奪�？傊谶x擇小戶型產(chǎn)品戶型時(shí)，功能區(qū)間是否科學(xué)合理，房間內(nèi)是否存在浪費(fèi)空間將是一個重要的考量。
配套缺、交通不便的房子影響生活質(zhì)量
由于
城市的發(fā)展和開發(fā)，很多便宜的小戶型集中在一些新開發(fā)的區(qū)域，項(xiàng)目周邊也都是一些新興項(xiàng)目，并沒有成熟的交通、生活、商業(yè)配套，但是由于
價(jià)格低，還是會吸引很多剛需或者剛剛步入社會的首次置業(yè)群體。其實(shí)選擇一套房屋產(chǎn)品，也就是選擇了一種生活。如果交通不便利，距離工作所在地又遠(yuǎn)，勢必會影響到日常的生活質(zhì)量，增加居住生活成本。對配套缺乏、交通不便的小戶型選擇要慎重，可能是相對價(jià)格比較低，但是生活便利性短時(shí)間內(nèi)肯定也不會很好。這時(shí)候就要注意房子未來的發(fā)展性，房子的品牌如何、周邊是否有基礎(chǔ)生活配套、周邊未來發(fā)展規(guī)劃是否能推動區(qū)位盡快發(fā)展等等因素。如果房子雖然較遠(yuǎn)，但能夠確定未來的規(guī)劃尚好，符合個人的生活工作發(fā)展需求，再考慮置業(yè)。
