大同頂賬房“橫行” 對購房者來說 福音還是陷阱
發(fā)布時(shí)間：2015-01-26 來源：0352房網(wǎng) 編輯：微笑
摘要：忽如一夜春風(fēng)來，遍地盡是頂賬房�，F(xiàn)在在各大
二手房中介，各大網(wǎng)站，qq群等關(guān)于頂賬房出售消息甚多。盡管這些打著“資金困難”、“急需用錢”旗號入市的頂賬
房價(jià)格上具有絕對優(yōu)勢，但
購房者紛紛對其風(fēng)險(xiǎn)表示疑慮。是“餡餅”還是陷阱？是“物美價(jià)廉”還是“便宜沒好貨”？
首先什么是頂賬房
要想深入了解頂賬房，就得先從概念入手。頂賬房就是抵債房，主要是指債務(wù)人無法以貨幣償還債務(wù)時(shí)，將自己的房屋作價(jià)支付給債權(quán)人，再由債權(quán)人出售的房屋，通俗的說就是
房地產(chǎn)開發(fā)商把欠原料商、施工方等的錢用房子抵債。而債權(quán)人再次出售的時(shí)候，大多數(shù)都會第一
市場價(jià)
銷售，所以受到了很多購房者的青睞。
頂賬房的優(yōu)勢
頂賬房最大的優(yōu)勢就是
價(jià)格低。那城北某項(xiàng)目，售樓處
均價(jià)在3300元/㎡，而頂賬房價(jià)格僅為3100元/㎡，一平米200元的差距，一百平米的房子等于
優(yōu)惠了兩萬，這還算頂賬房中優(yōu)惠少的，多的可能幅度達(dá)3-5萬。
頂賬房的產(chǎn)生
2014年稍微關(guān)注大同
樓市的購房者明顯的可以感覺到，整體市場低迷，開發(fā)商房屋銷量上不去，資金回籠不順利，開發(fā)商欠施工方、施工方欠材料供應(yīng)商的賬就不容易兌現(xiàn)，大量拖欠的
工程款只能用房子抵債。還有少數(shù)房地產(chǎn)商即使手頭有錢，在目前樓市低迷的情況下，為了盤活資金、保存現(xiàn)金，將一些不好賣的房子拿來頂賬。 一般來說，購買頂賬房都得是全款。
也有一部分頂賬房是開發(fā)商將
商品房冒充為頂賬房。這是房地產(chǎn)商的營銷策略，不能說自己
樓盤的房子降價(jià)，否則沒法向已經(jīng)
買房的人交代，也會讓消費(fèi)者感覺樓盤大跌。所以一些開發(fā)商會找一些“托”，將商品房冒充頂賬房低價(jià)出售，既換取了現(xiàn)金，也不會影響樓盤形象。
頂賬房的潛在危險(xiǎn)
第一開發(fā)商拿來頂賬的房子都是不太好賣的房子，
戶型、朝向、樓型等都可能有不足之處，而且也不能調(diào)換。
第二購買頂賬房的時(shí)候還有可能發(fā)生開發(fā)商將一套房子頂給多個(gè)供應(yīng)商或交了全款給“中間人”，卻拿不到房子等情況。
購買頂賬房注意事項(xiàng)
一是買“頂賬房”的時(shí)機(jī)是樓盤取得預(yù)售許可證之后。因?yàn)榇藭r(shí)，購房者能在交錢之后很快拿到正規(guī)的商品房買賣合同，并能及時(shí)辦理合同備案。這樣，才能將購房風(fēng)險(xiǎn)降到最低。
二是買“頂賬房”要更認(rèn)真仔細(xì)查看房子。并根據(jù)自己的實(shí)際需要綜合考慮。
三是購房者購買“頂賬房”時(shí)，可能會面對“一房二賣”甚至“一房多賣”的尷尬局面。為避免這種情況發(fā)生，購房者在買房前應(yīng)當(dāng)?shù)疆?dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門查閱房子的房產(chǎn)登記狀況，看房子是否已經(jīng)被賣出，或是設(shè)定了抵押。
四是購房者還需要注意的是，雖然“頂賬房”是由開發(fā)商抵押給了債權(quán)人一方的，但房子的產(chǎn)權(quán)仍屬于開發(fā)商，因此購買“頂賬房”，購房者就必須與開發(fā)商簽訂購房合同。
五是售房收據(jù)也是不可忽視的材料。購房者一定要堅(jiān)持由開發(fā)商出具收據(jù)，這樣一方面可以避免購房者辦理產(chǎn)權(quán)時(shí)的麻煩，另一方面可防止開發(fā)商以未收到房款為由拒不履行合同。
六是建議買房過程中全程手機(jī)錄音�，F(xiàn)在每個(gè)人都有手機(jī)，購買時(shí)候條件允許可以偷偷錄音或者攝像，不出事順利入住怎么也好，一旦出了事情，又多了一份證據(jù)。
