買二手房需謹慎：注意五步買好房交稅細節(jié)需清楚
發(fā)布時間：2015-01-22 來源：0352房網 編輯：小妖七七
摘要：買
二手房和買
新房不一樣，新房只需要和
開發(fā)商簽訂合同即可，但二手房買賣涉及到三方主體，買方、賣方以及中介公司。從看房到
購房到過戶，有哪些環(huán)節(jié)需要特別注意呢?今天鳳凰
房產太原站小編來幫您梳理一番。
買二手房需要注意事項
一、選擇正規(guī)的中介公司
近幾年
大同的二手房
市場也在不斷發(fā)展，大大小小的中介機構如雨后春筍，在城區(qū)各個地方開業(yè)。有的就是一個門面，幾張
租房賣房
廣告。中介公司謊報房齡，詐騙訂金的現象時有發(fā)生。2014年9月4日，開業(yè)不到一年的大同麟泰
房地產經紀咨詢有限公司一夜之間近30家門店全部關閉跑路就是個極好的反例。
二、看房要仔細
二手房和新房不同，新房一般是毛坯房，房子的結構、問題比較容易檢驗，但二手房有些是
裝修房，房齡以及房屋的漏洞并不容易看出來�？捶恳⒁馐词豢�。不看白天看晚上，不看晴天看雨天，不看建材看格局，不看墻面看墻角，不看裝潢看做工，不看窗簾看窗外，不看冷水開熱水，不看電梯看樓梯，不看地上看天上，不問屋主問警衛(wèi)。
三、審查房源
二手房在交易之前已經有一個房主，房屋的性質相對于新房來說，較難確定，很容易出現一房多賣和空手套白狼，因此，購買前審查房屋的產權，尤為重要。
四、簽訂買賣合同
簽訂買賣合同，是二手房買賣的核心環(huán)節(jié)。
因為
房價的波動，經常會出現賣家簽完合同又毀約的情況。而在此前，買方可能已經預先向買方或中介公司支付了一部分價款，這就要嚴格區(qū)分定金和訂金了。
五、過戶
這是二手房買賣中最重要的環(huán)節(jié)，這個環(huán)節(jié)完成才算是一錘定音。
目前，二手房過戶難是普遍現象。原因有以下幾種：一是，房屋屬于共有，但共有人不能同時到場，二是，房屋沒有及時過戶，導致產權不明。
在這里也要特別提醒購買二手房的市民，一定要及時過戶，確保產權到手。
購買二手房需要交哪些稅？二手房稅費注意事項：
一、營業(yè)稅是一定要交納的，交納的方法如下：
1、房產證未滿五年的，并且面積在144以上的需要繳納總房價的5.5%；
2、房產證未滿五年的，并且面積在144以下的需要繳納差價的5.5%；
3、房產證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.5%；
4、房產證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。
二、購買二手房還需要繳納的稅費如下：
（一）購買二手房人應繳納稅費：
1、購買二手房 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
2、 購買二手房交易費：3元/平方米
3、 購買二手房測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定
4、購買二手房權屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內。
