辦理房產(chǎn)證需要什么手續(xù) 房產(chǎn)證流程注意事項
發(fā)布時間：2015-01-22 來源：0352房網(wǎng) 編輯：小妖七七
摘要：2014年是
大同樓盤交房比較集中的一年，對于已經(jīng)交房領(lǐng)鑰匙的
購房者來說，辦理
房產(chǎn)證也是交房后最為關(guān)注的事情了。房產(chǎn)證對于買了房的朋友是一個很重要而且不可缺少的證件，所以這個問題一定要引起高度重視，不能出什么差錯。那么在辦理房產(chǎn)證時需要什么手續(xù)以及有什么注意事項呢？小編幫大家總結(jié)事項及流程。
截止到目前，
太陽城，
月亮灣，
御河九號正在陸續(xù)交房中，稍早的還有千禧
御東畫卷，
富力城等項目部分房屋已經(jīng)完
成交房，而在20014年10月到現(xiàn)在，這段時間將會有20多家樓盤交房，其中包括
鉑藍(lán)原著，
千禧御東畫卷二期，
親水灣龍園及富力城這些品質(zhì)樓盤。那么在辦理房產(chǎn)證時需要什么手續(xù)以及有什么注意事項呢？可能很多朋友不是很了解，那么小編就給大家講解一下。
房產(chǎn)證是一個證件，它是購房者通過交易后，取得了房屋的合法所有權(quán)，那么就擁有了對房屋進(jìn)行占有、使用和處分的權(quán)利。房產(chǎn)證也是只能由
房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)發(fā)放，所以每個程序都不能缺少，一定要按照要求嚴(yán)格執(zhí)行。我們接下來就來看看房產(chǎn)證辦理時需要什么手續(xù)和注意事項。
1.確定
開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記：辦理房產(chǎn)證的必要前提條件就是要確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記。根據(jù)《
商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。
2.到管理部門領(lǐng)取并填寫申請表：接下來就是去管理部門領(lǐng)取一份《房屋（地）所有權(quán)登記申請表》并且填寫好，不過在申請表填寫完之后需要開發(fā)商簽字蓋章，有些開發(fā)商手里會有現(xiàn)成蓋好章的表格，那么直接填寫就可以了。不過可以事先向開發(fā)商詢問，房產(chǎn)證到哪個部門辦理，這樣可以節(jié)約很多時間。
3.到相關(guān)部門領(lǐng)取測繪圖（表）：測繪圖（表）也是必需的材料之一，因為它是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)。我們可以到開發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并且領(lǐng)取測繪表，或者也可以帶上身份證到開發(fā)商處領(lǐng)取，向登記部門申請對房屋面積進(jìn)行測繪。
4.辦理過戶登記：買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。
5.領(lǐng)取房產(chǎn)證：辦理好過戶手續(xù)以后，買方買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋
土地管理局登記申請。辦理申請時需要帶好證件和資料，管理部門審查驗證后，就可領(lǐng)取房產(chǎn)證。
其實辦理房產(chǎn)證的流程看似復(fù)雜和麻煩，其實你只要掌握了這個流程的順序，那么就方便多了。值得提醒的是，辦理房產(chǎn)證的注意事項，要仔細(xì)核對賣方人的相關(guān)證件是否真實有效，仔細(xì)檢查協(xié)議上的內(nèi)容是否按照要求嚴(yán)格執(zhí)行，最后希望朋友們可以順利辦理好房產(chǎn)證。
