投資商業(yè)地產(chǎn)留意四大風險
發(fā)布時間：2011-05-14 來源：0352房網(wǎng) 編輯：編輯小馮
在采訪中，有投資專家告訴記者，從投資角度看，商業(yè)地產(chǎn)與普通住宅還有很大差別，風險和收益永遠成正比，新手需要格外謹慎。投資專家認為，在商業(yè)地產(chǎn)市場較為景氣的背后，卻依然有著不少的危機，特別是對于新手來說，如果不做調(diào)研就貿(mào)然進入商業(yè)地產(chǎn)市場進行投資，會遭遇到許多風險，其中最常見的有以下四種情況——
首先是投資回報率不能達到預(yù)期。投資商用物業(yè)，最關(guān)鍵的是能否有與投資相符合的投資回報率收益，如果投資回報過低，則很難出手獲益。因此切勿輕信開發(fā)商或賣家的投資回報宣傳，對于有投資回報承諾的，應(yīng)該要求開發(fā)商以書面形式進行承諾。
第二是地段太冷難出手。買鋪或買寫字樓要選對地段，交通規(guī)劃、城市消費水平和周邊商業(yè)氛圍這些都是在短期內(nèi)不可改變的因素。因此在挑選物業(yè)時，首先應(yīng)該看該地段是否有發(fā)展前景。
第三是管理不善經(jīng)營混亂。商業(yè)地產(chǎn)的后期管理非常重要，商鋪不僅需要業(yè)主自己精心打理挑選租客，也需要整個大廈的管理方能進行整體營銷推廣，相對寫字樓來說要求更高。如果周邊的商業(yè)氛圍沒有一起熱起來，則單個商鋪也很難有好的收益。
第四是新手多沒有做好長期投資心理準備。寫字樓或商鋪的投資資金相對來說應(yīng)大于普通住宅，再加上商業(yè)地產(chǎn)投資回報也是一定周期的，沒有充分的思想準備和大量資金投入是難見收效的。要想投資商業(yè)地產(chǎn)，新手需要準備好足夠的資金才能獲得長期、穩(wěn)定的回報。
