今年3月，家住尖草坪區(qū)迎新街的劉某與他的朋友張某簽訂了一份房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并收取張某10萬元定金。其實(shí)，早在去年劉某就無錢還貸，開發(fā)商收回了此套房屋。劉某在明知房

　　屋已不屬于自己的情況下將房屋轉(zhuǎn)讓，以這種方式騙取錢財(cái)。無獨(dú)有偶，今年4月，在尖草坪區(qū)新城居住的孫某，以幫朋友買內(nèi)部優(yōu)惠房為由詐騙錢財(cái)。目前，這兩名犯罪嫌疑人均

　　已被尖草坪區(qū)警方抓獲。

　　據(jù)警方分析，犯罪分子之所以能得逞，主要原因就在于利用了受害人想購買低價(jià)房的心理。不法分子大都謊稱能買到經(jīng)濟(jì)適用房、優(yōu)惠房、內(nèi)部房等低價(jià)房，通過收取定金或

　　房款的方式騙取購房人的錢財(cái)。

　　警方提醒市民，因房屋交易詐騙案件的涉案金額巨大，購房人在房屋交易過程中要從以下幾個(gè)方面來防范交易陷阱：首先，應(yīng)嚴(yán)格審查房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性。其次，要查驗(yàn)售房

　　人的身份以及房屋是否符合交易條件。向售房人所在單位、周圍鄰居查詢售房人身份。對于委托售房的，應(yīng)及時(shí)與委托人取得聯(lián)系，不要輕信委托證明。

　　房產(chǎn)證如何鑒別真假?

　　市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心主任杜建剛說，目前房產(chǎn)證主要有兩種版本，一類是2008年以前的版本，另一類是2008年的版本。要鑒別這兩種版本房產(chǎn)證的真假，大家要掌握一些小技

　　巧。

　　一、從外觀上看，真的房產(chǎn)證墨色均勻，紙張光潔，挺實(shí)。假證線條不齊，油墨不均勻。

　　二、濟(jì)南市的建房注冊號為37001。假房產(chǎn)證中會(huì)出現(xiàn)其他城市的建房注冊號。真證編號及第一頁的建房注冊號跟人民幣上的阿拉伯?dāng)?shù)字顏色一樣且有凹凸感，假證中卻五花八

　　門。

　　三、2008年以前版本的房產(chǎn)證：真房產(chǎn)證防偽團(tuán)花中的綠色花瓣是雙線構(gòu)成，假房產(chǎn)證中的綠色花瓣有的為單線構(gòu)成。真房產(chǎn)證內(nèi)頁底線里有微縮字母，假房產(chǎn)證中有的就沒

　　有。真房產(chǎn)證內(nèi)頁花邊里藏著微縮文字，肉眼看似乎為一道虛線，在放大鏡下可辨“FWSYQZ”字樣。真房產(chǎn)證的防偽底紋是浮雕“房屋所有權(quán)證”，字跡清晰，線條光滑，容易識

　　別。真房產(chǎn)證的簽發(fā)單位所蓋公章為“濟(jì)南市房產(chǎn)管理局房產(chǎn)登記專用章”，假房產(chǎn)證中所蓋公章不統(tǒng)一。

　　四、2008年版本的房產(chǎn)證：真房產(chǎn)證內(nèi)頁使用的紙張均為人民幣印鈔紙，用紫光燈照射內(nèi)頁，可見紙張內(nèi)的防偽彩條。真房產(chǎn)證花邊里藏著微縮文字，肉眼看似乎為一道虛線

　　，在放大鏡下可辨“FANG WU SUOYOUQUANZHENG”字樣。真房產(chǎn)證的字體均為房產(chǎn)證專用字體。假證字體均為普通字體。真房產(chǎn)證的簽發(fā)單位所蓋公章應(yīng)為印泥公章“濟(jì)南市住房保

　　障和房產(chǎn)管理局房產(chǎn)登記專用章”。假房產(chǎn)證中所蓋公章不統(tǒng)一。