網(wǎng)上選房——1、樓盤(pán)搜索

　　一家一家地實(shí)地看房，會(huì)把你累得人仰馬翻，在網(wǎng)絡(luò)發(fā)展如此迅速的時(shí)代，何不利用網(wǎng)絡(luò)先縮小你的選房范圍呢?在365新房中心，你可以搜到你想知道的樓盤(pán)的很多資料，比如推盤(pán)計(jì)劃、優(yōu)惠折扣、戶型圖等等，讓你對(duì)心儀的樓盤(pán)有個(gè)初步的了解。

　　網(wǎng)上選房——2、戶型搜索

　　家里有幾個(gè)人要住進(jìn)來(lái)，喜歡什么樣的格局，這些都表明你要選擇一個(gè)合適的戶型。戶型一般分為平層戶型、躍層戶型、錯(cuò)層戶型和復(fù)式戶型，好的戶型采光要好，通風(fēng)流暢，最好能有穿堂風(fēng)，朝向的選擇通常以朝南最佳，朝東西次之，朝北最次，除了朝向，窗景也非常重要。

　　網(wǎng)上選房——3。專(zhuān)家指點(diǎn)買(mǎi)房

　　買(mǎi)房也是個(gè)技術(shù)活兒。門(mén)外漢買(mǎi)房，只能懂個(gè)大概，一些細(xì)節(jié)問(wèn)題可能等到后期才會(huì)注意到，而這時(shí)，往往后悔也來(lái)不及了;或者一些手續(xù)的步驟，自己根本不知道怎么辦理。這時(shí)候，請(qǐng)教專(zhuān)家會(huì)讓你輕松解決一些問(wèn)題：業(yè)內(nèi)人士的一個(gè)指點(diǎn)也許就能省得你亂忙活。，建議你從以下5個(gè)方面進(jìn)行商品房選購(gòu)：

　　(1)、注意銷(xiāo)售房屋部門(mén)是否有售房許可證。凡是有售房許可證的企業(yè)，已經(jīng)到有關(guān)部門(mén)注冊(cè)登記，屬于合法經(jīng)營(yíng)，就能及時(shí)發(fā)給許可證。相反，購(gòu)房后獲取產(chǎn)權(quán)證將遇到麻煩。

　　(2)、選擇房屋結(jié)構(gòu)是否合理、使用功能是否齊全。如水、電、氣等是否到位，而且房屋的使用功能應(yīng)該在購(gòu)房合同上體現(xiàn)出來(lái)。

　　(3)、購(gòu)房時(shí)還應(yīng)該注意一些細(xì)節(jié)問(wèn)題。如期房的竣工時(shí)間、交付使用時(shí)間，并應(yīng)在購(gòu)房合同上注明經(jīng)銷(xiāo)者違約時(shí)應(yīng)追究的法律責(zé)任，以保護(hù)自己的權(quán)益不受損害。

　　(4)、如果你不是急等著用房，應(yīng)該購(gòu)買(mǎi)期房。一般期房銷(xiāo)售價(jià)格要比現(xiàn)房便宜20%左右。

　　(5)、急用房者，可以購(gòu)買(mǎi)舊房，最好七、八成新即可。購(gòu)舊房應(yīng)該到有可靠信譽(yù)的房屋交易市場(chǎng)或交易所獲取信息

　　網(wǎng)上選房——4。量身選房

　　選擇住房一定要“ 量身定做 ” 。選擇什么樣的“家”，是消費(fèi)者最要慎重對(duì)待的事情，根據(jù)個(gè)人需求，不同消費(fèi)水平等，目的明確�，F(xiàn)房、二手房、期房，房子地理位置、所屬樓層這些因素都將會(huì)影響到房子的價(jià)格，影響到你入住后的舒適度、方便度。#p#副標(biāo)題#e#

　　價(jià) 格：

　　如何在您能夠承受的價(jià)格范圍內(nèi)做出一個(gè)最合理的投資， 您需要考慮月收入、預(yù)期還貸能力、貸款方式、銀行利率、地段升值潛力等諸多因素。當(dāng)然，最好還是聽(tīng)聽(tīng)專(zhuān)家建議�？纯窗偌译s談(什么樣的地段最火、那種戶型最熱、何等價(jià)位熱銷(xiāo)等)

　　交通狀況：

　　衣食住行、人生四事，交通是買(mǎi)方考慮的重要因素，四通八達(dá)、進(jìn)出方便，有停車(chē)位物業(yè)才算物盡其用。目前交通相對(duì)方便的地區(qū)是公交車(chē)經(jīng)過(guò)比較多，附近有學(xué)校超市的居住小區(qū)。

　　社區(qū)環(huán)境：

　　在人口越來(lái)越密集的大城市，社區(qū)環(huán)境已經(jīng)成為購(gòu)房者投資前越來(lái)越重視的因素，小區(qū)內(nèi)的綠化程度、人文環(huán)境、安全性、配套設(shè)施都可能對(duì)您入住后的生活產(chǎn)生重大影響。 戶型結(jié)構(gòu)：戶型的選擇主要考慮家庭人員的構(gòu)成及主人房屋功能的要求，如樓層高低的選擇、房屋的朝向、視野、采光、私密性等。

　　位 置：

　　如果您想購(gòu)買(mǎi)的是房子，那么，首先要考慮的是位置是否優(yōu)越，因?yàn)樘幱诤梦恢玫姆孔硬拍軡M足您的各類(lèi)需求。它通常具有下列特征：

　　1.城市上風(fēng)上水。在城市中心區(qū)的上風(fēng)上水方向，城市主要工業(yè)區(qū)的上風(fēng)上水方向，如北京的上風(fēng)上水方向?yàn)槲鞅狈较颉?/p>

　　2.交通便捷。從住所到工作地點(diǎn)或常去的其他地點(diǎn)或市中心區(qū)，不超過(guò)可接受的時(shí)間并且有保障，一家兩三口人都有些要求時(shí)，應(yīng)盡可能多的照顧到，并考慮將來(lái)可能的變化情況，如工作調(diào)動(dòng)、升學(xué)、轉(zhuǎn)學(xué)等。

　　3.城市化水平高。應(yīng)在那些各種市政設(shè)施齊全地段挑選房子，這些地段一般位于城市主干道、次干道附近，不應(yīng)超過(guò)1公里，否則有些設(shè)施難以接通，對(duì)外交通也會(huì)有麻煩。郊區(qū)和偏僻地帶，要么基本設(shè)施不全，要么花大量投資搞市政設(shè)施，導(dǎo)致房?jī)r(jià)增加。

　　4.生活便利。步行10分鐘左右即可到達(dá)各類(lèi)商業(yè)服務(wù)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，滿足日常生活物品的采購(gòu)及其他服務(wù)需求，醫(yī)療衛(wèi)生、托幼。文體設(shè)施也可就近找到。

　　5.環(huán)境宜人，自然、人文景觀優(yōu)雅。綠地、公園步行可達(dá)，空氣清新、水面清澈，有早晚休閑運(yùn)動(dòng)、周末游玩娛樂(lè)之所，社會(huì)風(fēng)氣、治安狀況良好。#p#副標(biāo)題#e#

　　面 積

　　在我國(guó)大部分城市，根據(jù)建設(shè)部《商品房銷(xiāo)售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》的規(guī)定，房屋銷(xiāo)售仍按建筑面積計(jì)算價(jià)格，那么單元住宅的銷(xiāo)售面積怎樣測(cè)算?商品房按“套”或“單元”出售，商品房的銷(xiāo)售面積即為購(gòu)房者所購(gòu)買(mǎi)的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積(以下簡(jiǎn)稱(chēng)套內(nèi)建筑面積)與應(yīng)分?jǐn)偟墓�用建筑面積之和。

　　商品房銷(xiāo)售面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓�用建筑面積

　　套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積

　　套內(nèi)使用面積的概念是每套住宅戶門(mén)內(nèi)除墻體厚度外全部?jī)裘娣e的總和。其中包括臥室、起居室、過(guò)廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏室、壁柜(不包括吊柜)、戶內(nèi)樓梯(按投影面積)。利用坡屋頂內(nèi)空間作房間時(shí)，其一半的　　面積凈高不低于2.1米，其余部分最小凈高不低于1.5米，符合以上要求的可計(jì)入使用面積;否則不算使用面積。每戶陽(yáng)臺(tái)(無(wú)論凹、凸陽(yáng)臺(tái))面積在6平方米以下的，不計(jì)算使用面積;超過(guò)6平方米的，超過(guò)部分按陽(yáng)臺(tái)凈面積的1/2折算計(jì)入使用面積。

　　套內(nèi)墻體面積：商品房各套(單元)內(nèi)使用空間周?chē)�的維護(hù)或承重墻體，有共用墻及非共用墻兩種。品房各套(單元)之間的分隔墻、套(單元)與公用建筑空間投影面積的分隔墻以及外墻(包括山墻)均為共用墻，共用墻墻體水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。非共用墻墻體水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。

　　陽(yáng)臺(tái)建筑面積：按國(guó)家現(xiàn)行《建筑面積計(jì)算規(guī)則》進(jìn)行計(jì)算。 單元分?jǐn)偟墓�用建筑面積由兩部分組成：①電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備室、公共門(mén)廳和過(guò)道等其功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房之建筑面積;②各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的50。公用建筑面積不包括任何作為獨(dú)立使用空間租、售的地下室、車(chē)棚等，作為人防工程的地下室也不計(jì)入公用建筑面積。

　　公用建筑面積按以下方法計(jì)算：

　　整棟建筑物的面積扣除整棟建筑物各套(單元)套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨(dú)立使用空間銷(xiāo)售或出租的地下室、車(chē)棚及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑物的公用建筑面積。 將整棟的的公用建筑面積除以整棟的各套套內(nèi)建筑面積之和，得到建筑物的公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=公用建筑面積套內(nèi)建筑面積之和。 公用建筑面積分?jǐn)傆?jì)算：各套(單元)的套內(nèi)建筑面積乘以公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，得到購(gòu)房者應(yīng)合理分?jǐn)偟墓�用建筑面積。分?jǐn)偟墓�用建筑面積=公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積一般高層住宅公建分?jǐn)傁禂?shù)為0.4左右。