教育地產(chǎn)：“學(xué)區(qū)房”“學(xué)位房”你分的清楚嗎？
發(fā)布時(shí)間：2014-10-28 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：阿紫
摘要：現(xiàn)在
市場(chǎng)上業(yè)主對(duì)教育
地產(chǎn)的需求十分旺盛，很多年輕的
購(gòu)房者在購(gòu)置房屋過(guò)程中，自己子女日后升學(xué)是購(gòu)房時(shí)要考慮的最主要的因素之一。針對(duì)這樣的市場(chǎng)需求，相應(yīng)的出現(xiàn)了不少
學(xué)區(qū)房、學(xué)位房等教育
樓盤。很多
開(kāi)發(fā)商看中這一市場(chǎng)賣點(diǎn)，以教育為噱頭在宣傳過(guò)程中煞費(fèi)苦心，吸引了不少購(gòu)房者的眼球。
但在實(shí)際購(gòu)房過(guò)程中，很多消費(fèi)者并不是對(duì)“學(xué)區(qū)房”和“學(xué)位房”了解的并不到位，另加上部分開(kāi)發(fā)商在宣傳過(guò)程中誤導(dǎo)欺騙購(gòu)房者，導(dǎo)致很多購(gòu)房者入住后子女上學(xué)出現(xiàn)了問(wèn)題。那么，什么是“學(xué)區(qū)房”，什么是“學(xué)位房”，你分的清楚嗎？
學(xué)區(qū)房（樓盤位于劃分學(xué)區(qū)內(nèi)）
學(xué)區(qū)房，是指分布在知名學(xué)校周邊的
房產(chǎn)，根據(jù)“就近入學(xué)”相關(guān)規(guī)定，在義務(wù)教育階段，凡片區(qū)內(nèi)的適齡兒童皆可免試就讀。作為
房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的優(yōu)勢(shì)資源，學(xué)區(qū)房已成為現(xiàn)行教育體制下的一個(gè)獨(dú)特的現(xiàn)象。“學(xué)區(qū)”是政府根據(jù)生源情況來(lái)劃分的，按最新
政策規(guī)定，如若業(yè)主戶口已遷入“學(xué)區(qū)房”，那么，其子女可以按規(guī)定入讀在戶口所在地分配的學(xué)校，即“免試就近注冊(cè)登記入學(xué)”。
購(gòu)置“學(xué)區(qū)房”的業(yè)常常會(huì)遇到這樣的問(wèn)題：最初小區(qū)在教育機(jī)構(gòu)劃分的學(xué)區(qū)內(nèi)，但是因?yàn)檎猩甙l(fā)生變化，當(dāng)?shù)亟逃龣C(jī)構(gòu)根據(jù)學(xué)生數(shù)量的變化，以及教育資源的調(diào)配，對(duì)
城市學(xué)區(qū)不定時(shí)地進(jìn)行
調(diào)整，業(yè)主的小區(qū)學(xué)區(qū)范圍可能發(fā)生變化，現(xiàn)實(shí)情況就和開(kāi)發(fā)商當(dāng)初承諾的事實(shí)不對(duì)應(yīng)。
業(yè)內(nèi)人士建議，關(guān)于是不是學(xué)區(qū)房的界定，不能單聽(tīng)置業(yè)顧問(wèn)的承諾項(xiàng)目是否在學(xué)區(qū)內(nèi)，而要到關(guān)系學(xué)區(qū)劃分的多個(gè)機(jī)構(gòu)去詢問(wèn)證實(shí)才靠譜，去所在學(xué)校招生辦、所屬街道辦、當(dāng)?shù)嘏沙鏊踔两逃鞴懿块T咨詢確認(rèn)，以及對(duì)日后的政策變化也詳細(xì)的打聽(tīng)打聽(tīng)，盡最大可能的避免問(wèn)題的發(fā)生。
學(xué)位房（業(yè)主可獲得上學(xué)名額）
所謂“學(xué)位房”，往往是因業(yè)主在
買房后能獲得相關(guān)學(xué)校“學(xué)位”而得名。在樓盤宣傳
廣告中，經(jīng)常能看到樓盤與名校簽約聯(lián)建或合作，購(gòu)買該樓盤的業(yè)主子女將來(lái)即可享受到簽約學(xué)校的入學(xué)資格。相比學(xué)區(qū)房，學(xué)位房顯然更具優(yōu)勢(shì)，學(xué)區(qū)房只代表所住小區(qū)靠近學(xué)校，業(yè)主子女在招生范圍內(nèi)。而學(xué)位房則是開(kāi)發(fā)商給業(yè)主的承諾，一套房子一個(gè)學(xué)位，購(gòu)房后就有資格入讀該學(xué)校，一般不用考試不用交借讀費(fèi)。
購(gòu)置“學(xué)位房”的業(yè)主，也不是無(wú)所顧慮。雖然項(xiàng)目和學(xué)校簽約入駐，但是因?yàn)閷W(xué)校容納的學(xué)生數(shù)量有限，以及招收部分小區(qū)以外學(xué)生。后期購(gòu)買房子的業(yè)主，因?yàn)閷W(xué)位名額已被分配完，雖然有入學(xué)資格，但沒(méi)有入學(xué)名額。
對(duì)此， 業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，就算此項(xiàng)目可以享有對(duì)面小區(qū)的教育資源，那也是對(duì)方小區(qū)業(yè)主優(yōu)先的情況下，招收外部生源，到時(shí)，敢不敢保證有足夠的入學(xué)名額，誰(shuí)也說(shuō)不清。所以，業(yè)主在購(gòu)置“學(xué)位房”時(shí)，要對(duì)學(xué)校的生源進(jìn)行詳細(xì)的了解，以免入住
新房后，因?yàn)樯吹膯?wèn)題耽誤了自己的教育前程。
因此，購(gòu)房者在選擇教育樓盤要仔細(xì)謹(jǐn)慎，要全方位的了解樓盤信息，將
住房前期的準(zhǔn)備做的足夠完善，這樣在入住后才能夠避免各種惱人的問(wèn)題。
