實(shí)地看房注意事項(xiàng)
購房者在購房時(shí)應(yīng)要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商提供齊全的“五證”、“二書”,這是法律對(duì)銷售方的基本要求。“五證”是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。“二書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》
“五證”中最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》,兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。《商品房銷售(預(yù)售)許可證》的預(yù)售范圍為本項(xiàng)目可銷售樓盤,購房者務(wù)必看清購買樓層是否在預(yù)售范圍內(nèi)。
“兩書”可以作為商品房買賣合同的補(bǔ)充約定,并且是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時(shí),向購房人提供的對(duì)商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件和保證文件。
購房者實(shí)地還應(yīng)進(jìn)行以下一系列考察:
1、配套設(shè)施的考察
住宅配套包括市政基礎(chǔ)配套(供水、排污、電力、電信、燃?xì)饧肮、道?、公共設(shè)施配套、安全保護(hù)設(shè)施等,合理安排,一次建成。
(1)基礎(chǔ)設(shè)施按規(guī)范要求
(2)居住區(qū)功能的綜合性
(3)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)設(shè)施的配套
(4)現(xiàn)場看樓宇環(huán)境
2、社區(qū)環(huán)境的考察
環(huán)境越來越成為一個(gè)時(shí)髦的字眼,所有的項(xiàng)目無不在宣稱自己的環(huán)境適合于居住。其實(shí),一個(gè)小區(qū)或一套房子的環(huán)境主要包括兩個(gè)方面:周邊地理環(huán)境(地段)和社區(qū)內(nèi)的環(huán)境。
(1)住在城里方便但不安靜
(2)郊區(qū)住宅適合休閑
(3)城郊結(jié)合部升值潛力可觀
(4)謹(jǐn)慎選擇社區(qū)周邊小環(huán)境
(5)考察小區(qū)環(huán)境主要注意幾個(gè)數(shù)據(jù):容積率、綠化率、樓間距,居住密度
3、小區(qū)環(huán)境綠化的考察
根據(jù)有關(guān)規(guī)定,小區(qū)環(huán)境綠化有以下標(biāo)準(zhǔn),購房者應(yīng)基于下列標(biāo)準(zhǔn)考察:
(1)小區(qū)要封閉管理,保證小區(qū)綠化環(huán)境是為小區(qū)居民服務(wù)的,增進(jìn)居民的領(lǐng)域感,保證小區(qū)環(huán)境的安全與安靜。
(2)要有足夠的綠化面積
(3)綠地應(yīng)接近居民住宅,以利觀賞使用
(4)綠地空間應(yīng)包含一定數(shù)量的活動(dòng)場地,并布置座椅、鋪裝地石等設(shè)施,以滿足居民休息、散布、運(yùn)動(dòng)、健身的需要。
4、物業(yè)管理的考察
(1)購房者應(yīng)了解未來的物業(yè)管理公司
(2)購房者應(yīng)了解物業(yè)管理公司今后將提供哪些服務(wù),服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)是什么
(3)購房者應(yīng)清楚今后房屋使用管理維修的具體制度
(4)物業(yè)管理收費(fèi)問題
5、采光條件的考察
6、對(duì)開發(fā)商的考察
(1)背景調(diào)查購房者在決定選擇某個(gè)住房后,可以到有關(guān)房地產(chǎn)管理部門去作一番調(diào)查和咨詢。
(2)現(xiàn)場考察為了能夠徹底了解房地產(chǎn)開發(fā)商的情況,還可到房地產(chǎn)開發(fā)商已經(jīng)開發(fā)的居住區(qū)去進(jìn)行現(xiàn)場考察
(3)態(tài)度分析購房者可以對(duì)購房過程種所受的禮遇態(tài)度進(jìn)行自我分析,以此來衡量房地產(chǎn)開發(fā)商的優(yōu)劣。