公攤面積要怎么算 如何破解公攤面積的潛規(guī)則
發(fā)布時(shí)間：2014-09-29 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：CICI
摘要：房?jī)r(jià)是
購(gòu)房者最為關(guān)心的問(wèn)題，然而高公攤卻成為了容易被人們忽視的“隱形殺手”�？此泼娣e夠用的房子，在去掉“讓人傷心”的公攤之后，實(shí)際面積往往令人大失所望。今日，小編將講講“公攤面積的那些事”，為大家鏟除置業(yè)途中的“隱形殺手”，安心置業(yè)。
什么是公攤面積？
公用建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。即
商品房的建筑面積—套內(nèi)建筑面積=公攤面積{每套(單元)商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e}。
公攤面積有哪些？
1)公攤面積包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室及為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積，按水平投影面積計(jì)算。還包括套(單元)與公共建筑之間分隔墻及外墻水平投影面積一半建筑面積。
2)根據(jù)規(guī)定，以下共有建筑面積應(yīng)單獨(dú)設(shè)置戶室不進(jìn)行分?jǐn)�，但�?yīng)分?jǐn)們H為本幢服務(wù)的相應(yīng)共有建筑面積。
A、為多幢服務(wù)的管理用房、警衛(wèi)室；B、獨(dú)立使用的地下室、半地下室、車棚、車庫(kù)等；C、為公共事業(yè)服務(wù)的配套用房；D、避難層(室)及結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層可獨(dú)立使用的部分。
下列共有建筑面積應(yīng)單獨(dú)設(shè)置戶室不進(jìn)行分?jǐn)�，也不分�(jǐn)偲渌灿薪ㄖ娣e。
A、為多幢服務(wù)的配電間、水泵房等設(shè)備用房；B、消防避難層(室)及結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層；C、幢與幢之間相連的通廊。
公攤面積
公攤建筑面積如何計(jì)算？
第1步：計(jì)算分?jǐn)傁禂?shù)，分?jǐn)傁禂?shù)=需要分?jǐn)偟墓妹娣e之和/各套內(nèi)建筑面積之和=(總建筑面積之和一各套內(nèi)建筑面積之和)/各戶套內(nèi)建筑面積之和；
第2步：各套房公用分?jǐn)偯娣e=分?jǐn)傁禂?shù)×各套內(nèi)建筑面積。
公攤面積是否越小越好？
1)公攤面積并非越小越好。公攤面積過(guò)高雖然會(huì)影響
住宅面積，甚至?xí)ǜ嗟腻X購(gòu)房，但是公攤面積過(guò)低，也意味著配套公共設(shè)施的規(guī)模縮減，因此也將影響居住品質(zhì)。
2)樓層越高，公攤面積越大。因?yàn)闃菍釉礁撸瑒t電梯、消防等公共設(shè)施越多，所以公攤面積越大。
3)公共設(shè)施、走廊越多，公攤面積也越大。
如何避免公攤面積“潛規(guī)則”?
新啟用的《商品房買賣合同》中有附件標(biāo)明了“公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明”，但只列明了應(yīng)分?jǐn)偟牟课患捌錁?gòu)成，具體
數(shù)據(jù)仍不確定，所以仍然存在著
開發(fā)商讓業(yè)主多攤的可能性。以下三招，提供給購(gòu)房者參考。
第一招：索取公攤數(shù)據(jù)；在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，讓發(fā)展商出示有關(guān)計(jì)算公攤面積的數(shù)據(jù)，包括整幢建筑的建筑面積、套內(nèi)建筑面積之和、不應(yīng)分?jǐn)偟慕ㄖ娣e等基本數(shù)據(jù)，也可以要求發(fā)展商列明公攤公用建筑面積的具體項(xiàng)目以及各項(xiàng)目的面積，這樣業(yè)主可以通過(guò)數(shù)據(jù)求出公攤面積，以明確自身的權(quán)益。
第二招：查閱有關(guān)資料；業(yè)主們有權(quán)自查或者聘請(qǐng)律師向設(shè)計(jì)單位、規(guī)劃單位、測(cè)繪部門等機(jī)構(gòu)查閱所購(gòu)
房產(chǎn)的相關(guān)文件，比如最終設(shè)計(jì)圖紙或者最終設(shè)計(jì)方案、最終面積測(cè)量報(bào)告、各種數(shù)據(jù)的計(jì)算方式及其文件等等。
第三招：在購(gòu)房合同中約定公攤面積�！渡唐贩抠I賣合同》第三條和附錄二中有關(guān)公共部位和公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e的條款，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)在合同中約定公攤面積的數(shù)字，并在附件二“有關(guān)公共部分與公用房屋公攤建筑面積構(gòu)成說(shuō)明”中，詳細(xì)約定公攤的具體部位、面積大小。特別是有關(guān)共有建筑分?jǐn)偛课蛔兏那闆r，約定得越詳細(xì)，對(duì)購(gòu)房者就越有利。一旦發(fā)生糾紛，購(gòu)房者就可以以合同約定來(lái)保障自己的利益。
