購買二手房房齡莫忽視 二手房房齡應(yīng)該怎么看
發(fā)布時(shí)間：2014-09-29 來源：0352房網(wǎng) 編輯：木子
摘要：時(shí)下在
二手房市場上，出現(xiàn)老房“裝嫩”賣高價(jià)現(xiàn)象，因?yàn)槎鄶?shù)
銀行不愿給高齡二手房發(fā)放
貸款，中介或者業(yè)主通過更改房齡的手段幫助
購房者拿到貸款，在推銷房源時(shí)對(duì)高齡二手房往“年輕”描述更是中介的慣用伎倆。對(duì)此購房人應(yīng)明察秋毫，謹(jǐn)防吃虧甚至是惹上訴訟的麻煩。
購房者心理上絕大多數(shù)都喜歡
新房，因此買二手房也希望買一套房齡短的。除了心理因素之外，房齡和房屋的有效使用年限有密切的關(guān)系。房齡增大意味著實(shí)際有效使用年限的縮短，相應(yīng)地會(huì)產(chǎn)生一定的房屋維修費(fèi)用，增加物業(yè)的維護(hù)成本，購房者的實(shí)際購房成本將增高。
有很多購買二手房的人，很少關(guān)注房齡，有的業(yè)主自己也不清楚所持有的物業(yè)的真實(shí)房齡。甚至，有人以為，房齡就是
房產(chǎn)證上的時(shí)間。其實(shí)，房產(chǎn)證上的日期只能反映房屋所有權(quán)人實(shí)際取得該物業(yè)產(chǎn)權(quán)的日期,通常都不是真實(shí)房齡。因?yàn)榉孔咏ê煤蟛灰欢⒖?a href="http://www.fuzhouhuadun.com/#" class="p_wordlink" target="_blank">銷售,即使是預(yù)售的房子,在收樓后也不一定立刻就能辦房產(chǎn)證,這些原因經(jīng)常會(huì)導(dǎo)致幾年的誤差。此外,如果房子經(jīng)過幾手交易,房產(chǎn)證上的時(shí)間更體現(xiàn)不到房齡,因?yàn)榉慨a(chǎn)證上的時(shí)間是最后辦房產(chǎn)證的時(shí)間,而非房子建好的時(shí)間。
房齡是從自房屋竣工驗(yàn)收合格交付使用之日起開始計(jì)算的，二手房房齡也是可以查詢的，最好的辦法是到房產(chǎn)管理部門查詢底檔。無論是單位建的房子還是
商品房，都會(huì)在相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)部門登記。如果買方想要查詢，可聯(lián)系賣家，尤其帶上產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)證件，到房產(chǎn)交易中心或房管局等部門進(jìn)行相應(yīng)查詢，即可獲得房源的真實(shí)房齡了。
還有一種便捷方法是向周圍居民求證，但是正確率略有降低。如果購房者還覺得不放心，也可以自己在看房的時(shí)候通過對(duì)一些細(xì)節(jié)的觀察來對(duì)房屋年齡做一些初步的判斷。此法可信度雖然不是很高，但是可以幫助鑒定房主和中介公司的誠信度。觀察點(diǎn)有廚房、衛(wèi)生間和樓道。因?yàn)閺N衛(wèi)的
裝修比較難以改變，一般從廚衛(wèi)的裝修比較容易判斷出房屋的真實(shí)裝修年代，另外由于地板的裝修不容易更換，從地板的成色及款式也比較容易看出房屋裝修的新舊。
對(duì)于二手房房屋年齡不放心的購房者，在與賣方或者中介簽訂二手房買賣合同的時(shí)候，可以在合同中進(jìn)行約定，如果房屋的實(shí)際建造年限與房東所提供的不符，對(duì)方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
