買房送面積是餡餅還是陷阱 真正含金量為幾何
發(fā)布時間：2014-09-26 來源：0352房網(wǎng) 編輯：木子
摘要：現(xiàn)在“贈送面積”已經(jīng)成為眾多
樓盤的最大賣點之一，贈送花園、大露臺、地下室、挑高空間……形式多種多樣，讓人眼花繚亂。
在各類
樓市促銷手段花樣百出的今天，
買房贈送花園、露臺、飄窗等全部或部分面積的
銷售形勢已四處可見，樓盤都有或多或少、送法各異的“額外面積”。部分樓盤在推銷過程中，售樓人員還會著重介紹“贈送”的面積如何實用、如何能讓實際得房率超過100%。
買房送面積是餡餅還是陷阱 真正含金量為幾何
目前很多樓盤所宣傳的贈送面積大部分是國家規(guī)定不計面積的。比如根據(jù)相關規(guī)定，入戶花園以及沒有封閉的陽臺算一半面積；露臺是完全贈送的；地下室凈高滿2.1米算面積，低于2.1米不算面積；飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種，凸窗是不落地的，不算面積，落地飄窗凈高高于2.1米要算面積，低于2.1米不算面積；同樣，閣樓凈高滿2.1米部分算面積，不滿不算面積。
而隨著近年來
開發(fā)商贈送面積的活動越來越多，與
購房者之間的糾紛也呈上升趨勢。一種“送面積”是噱頭，只是用來吸引購房者的目光；另一種是“偷面積”。購房者需要理性看待“買房送面積”，根據(jù)自己的
住房實際需求去衡量，再決定是否要購買，不要只是沖著“贈送”而出手。
購房者在購買贈送面積的房源之前，一定要把贈送面積的條款切實寫入合同當中，形成文字性的合同，這樣才真正受法律保護。特別是一些入戶花園、挑高陽臺等能否封閉起來，并非由開發(fā)商說了算，這取決于城管或物管是否批準。購房者買房還要確認贈送的面積是否可以辦理
房產(chǎn)證，能否享受跟主體房產(chǎn)同等待遇的。有些開發(fā)商在實際交易當中，也的確會贈送給客戶一些露臺等還算實用的面積，但是這個面積并不能載入房產(chǎn)證，不享受產(chǎn)權待遇。
對于贈送面積，購房者要理性看待并且從居住角度出發(fā)去判斷，買房更應該重點關注房屋的質(zhì)量、配套等要素。如果沖著“贈送”兩個字盲目以為撿了便宜，沖動買房，萬一贈送部分設計得不好，不能利用或后期使用造成困擾，那就得不償失了。
