樓盤宣傳資料不可盡信 購房條款一定要細致明了
發(fā)布時間：2014-09-25 來源：0352房網(wǎng) 編輯：木子
摘要：樓盤宣傳資料不可盡信，
購房者在
買房時，為了避免日后產(chǎn)生一些不必要的麻煩，不管
開發(fā)商作出哪些方面什么樣的承諾，購房者都要把這些承諾以書面形式確定下來，尤其是在
優(yōu)惠、贈送方面一定要有可操作性。
面對鋪天蓋地、噱頭十足的樓盤
廣告以及口沫橫飛的項目介紹，買房真是太難了。尤其對于剛需而言，買房更加不是小事，也正因此，剛需買房最主要的目的是自住，是要實實在在過日子的，小區(qū)環(huán)境、車位配比、
戶型、樓盤品質(zhì)，任何因素有短板，都會影響到今后的居住舒適度。購房者在買房時，
房價固然重要，不過注意力不僅僅只放在
價格上，還要細心選一套好房。畢竟降價不降質(zhì)的房屋，才能一直舒心地住下去，才能成為優(yōu)質(zhì)
不動產(chǎn)。
購房者在買房時，除去要關(guān)注房屋本身的價格、質(zhì)量、戶型等問題，其他配置方面的問題也要格外關(guān)注。尤其是購買期房的購房者，因為房屋前期并未
建設(shè)好，購房者看到的房屋戶型、小區(qū)
規(guī)劃僅僅限制于沙盤或者是宣傳單頁，等到建成后，這些方面是否與買房時承諾的一樣，這就有待考察，而這里就容易出現(xiàn)很多問題。尤其是期房項目，很容易出現(xiàn)
交房延遲或者是房屋戶型與購買時看的戶型有很大的出入。所以，購房者在買房時，為了避免日后產(chǎn)生一些不必要的麻煩，不管開發(fā)商作出哪些方面什么樣的承諾，購房者都要把這些承諾以書面形式確定下來，尤其是在優(yōu)惠、贈送方面一定要有可操作性。
如果購房者在買房時，開發(fā)商承諾贈送面積，一定要清楚贈送的面積是不是開發(fā)商自己的，具體贈送的面積、位置、設(shè)計等也要明了，是否能記在購房者產(chǎn)權(quán)證上，如果開發(fā)商的承諾未能做到，購房者能追究開發(fā)商什么責任；還有就是小區(qū)“規(guī)劃”要明確，如層高、方位、小區(qū)出入口、綠化率等，
還有一點購房者要特別注意，就是房屋戶型結(jié)構(gòu)的問題，相信很多購房者也遇到過這樣的情況，在領(lǐng)鑰匙后，發(fā)現(xiàn)實體的房屋結(jié)構(gòu)與自己購房時看到的戶型圖有很大的出入，這個時候就容易產(chǎn)生糾紛。開發(fā)商的這種行為屬于擅自變更規(guī)劃、設(shè)計，違反了《
商品房銷售管理辦法 》第24條，購房者是有權(quán)要求退房的。但是為了避免一些糾紛，在合同附件中，戶型圖一定要規(guī)范、細化，房屋各房間具體的尺寸、朝向、層高等都要標注清楚并明確違約責任。
《商品房銷售管理辦法 》第二十四條
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當按照批準的規(guī)劃、設(shè)計建設(shè)商品房。商品房銷售后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計。 經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。
買受人有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受規(guī)劃、設(shè)計變更以及由此引起的房價款的變更。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房；買受人退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔違約責任。
