樓市掃盲：弄清房屋五大基本概念 買房不被坑
發(fā)布時間：2014-09-22 來源：0352房網(wǎng) 編輯：木子
摘要:許多
購房者在
買房初期可能都會遭遇不知如何選房的苦惱，特別是首次置業(yè)的購房者，漫漫買房路，考慮的置業(yè)因素更是多樣繁復(fù)，但是有一些基本的房屋信息購房者還是必須要了解的。
都說現(xiàn)在
樓市水深不可測，買房處處小心之外，還得求人指點(diǎn)。網(wǎng)上買房寶典、指南層出不窮，雖說別人的經(jīng)驗(yàn)有一定的指導(dǎo)意義，但并不能完全照搬。每個人購房遇到的情況都不一樣，只要掌握了必要的
房產(chǎn)概念，在買房的過程中，無論對方如何說法，自己心里都一清二楚。
樓市掃盲：弄清房屋五大基本概念 買房不被坑
現(xiàn)房就是已經(jīng)建好的房子,而且已經(jīng)領(lǐng)到房產(chǎn)證，可以直接過戶入住。期房就是還未領(lǐng)到房產(chǎn)證的房子又或者是還在建的房子,需要一段時間才能夠領(lǐng)證入住。
現(xiàn)房優(yōu)勢：
1、
工程已經(jīng)竣工驗(yàn)收合格,
投資風(fēng)險降低。
2、買家可以直接看到實(shí)景,實(shí)地品評房屋的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、環(huán)境、配套、物管等。
3、房屋
價格基本穩(wěn)定,不會再有大的變動,購房時只需與周圍地區(qū)、同類型房屋價格相比便可。
4、家庭計劃便于安排,付完房款即可入住。
現(xiàn)房劣勢:
2、對于品質(zhì)較好
樓盤,樓層、房型較好的房屋往往被先到者買走,選擇范圍縮小。
期房優(yōu)勢：
1、價格優(yōu)勢。期房在開發(fā)之初賣出去,是
開發(fā)商為了募集資金的一個渠道。因此房產(chǎn)開發(fā)商都在價格上有較大的優(yōu)惠。
2、選擇范圍較廣。
3、性價比較好的期房存在較大升值潛力。
期房劣勢:
1. 未確定因素較多,投資風(fēng)險較大,開發(fā)商在
建設(shè)過程中設(shè)計、資金等原因?qū)е碌墓こ掏ｎD,都會給購房者帶來損失,同時
市場行情與價格漲跌難以預(yù)測。
2. 由于與開發(fā)商的信息及專業(yè)知識的不對等,僅憑開發(fā)商的
廣告、資料宣傳來判斷、預(yù)測樓盤狀況,存在房屋標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量與預(yù)售承諾不符的風(fēng)險。
二、70年產(chǎn)權(quán)：
70年產(chǎn)權(quán)在我國法律規(guī)定中，“
土地使用權(quán)”與“房屋產(chǎn)權(quán)”是兩個不同的概念，土地使用權(quán)出讓的最高年限是：居住用地70年，70年土地使用期滿后，土地收歸國有，地上建筑物仍然屬于業(yè)主所有，如果再次申請土地使用權(quán)，則應(yīng)該根據(jù)當(dāng)時的
地價水平，補(bǔ)繳
土地出讓金。
三、公攤：
所謂公攤面積，是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套
商品房的建筑面積。需要分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和，并扣除作為獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫，為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面積。
四、容積率：
容積率，是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區(qū)，高層
住宅容積率應(yīng)不超過4，多層住宅應(yīng)不超過1.5，綠地率應(yīng)不低于40%。
五、得房率：
得房率是買房比較重要的一個指標(biāo)。計算房屋面積時，計算的是建筑面積，所以得房率太低，不實(shí)惠；太高，不方便。因?yàn)榈梅柯试礁�，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。一般，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分?jǐn)偟拿娣e也不會太多，比較實(shí)惠。
