買房贈(zèng)面積究竟怎么回事 贈(zèng)送面積的房子敢買嗎
發(fā)布時(shí)間：2014-09-19 來源：0352房網(wǎng) 編輯：楊曉敏
摘要：樓市不景氣已經(jīng)持續(xù)有一段時(shí)間，年底又快要來臨，金九銀十成為
房地產(chǎn)行業(yè)沖擊2014年業(yè)績(jī)的最后機(jī)會(huì)。
優(yōu)惠、特價(jià)房、贈(zèng)送面積等等手段層出不窮，只為在這樓市下行時(shí)期給自己一個(gè)相對(duì)好看的業(yè)績(jī)報(bào)表。
今天我們就專門來談?wù)?a href="http://www.fuzhouhuadun.com/datongloupan/" class="p_wordlink" target="_blank">買房贈(zèng)送面積的問題。我們經(jīng)常能夠看到“贈(zèng)送多少平米”、“兩房變?nèi)?rdquo;等這樣極具誘惑力的
廣告，來看看贈(zèng)送面積到底是怎么回事吧。
買房送面積
通常而言，
購(gòu)房者在買房時(shí)，入戶花園、陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、閣樓、挑高設(shè)計(jì)的加隔層、飄窗等都算贈(zèng)送面積，只是有的是贈(zèng)送，有的則屬于半贈(zèng)送。具體來說，入戶花園以及沒有
封頂的陽(yáng)臺(tái)算一半面積，閣樓、地下室、飄窗不滿2.1米不算面積，凸窗不落地的不算面積，露臺(tái)是完全贈(zèng)送的。以上這些是有法律規(guī)定的，也就是說，這些本來就是完全或者部分屬于購(gòu)房者的，只不過在
開發(fā)商口中變成了開發(fā)商對(duì)購(gòu)房者的贈(zèng)與。然而，新版《建筑
工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》實(shí)施，其中許多規(guī)定壓縮了
樓盤設(shè)計(jì)中贈(zèng)送面積的空間，包括大飄窗不再贈(zèng)送，而是要算一半的面積；凹陽(yáng)臺(tái)算全面積、凸陽(yáng)臺(tái)算一半面積；地下室、夾層結(jié)構(gòu)層高大于2.2米算全面積，小于2.2米算一半面積。
另外還有一部分贈(zèng)送面積則是在違規(guī)基礎(chǔ)上的贈(zèng)送，比如有的是鉆了建筑面積計(jì)算方法的孔子，減少套內(nèi)面積，這樣開發(fā)商既可以少繳稅費(fèi)，還可以把面積贈(zèng)給購(gòu)房者；有的對(duì)部分特定購(gòu)房者所贈(zèng)送的面積實(shí)際上是業(yè)主共有的；還有的贈(zèng)送面積是開發(fā)商擅自變更
規(guī)劃設(shè)計(jì)違法搭建的。
那么贈(zèng)送面積的房子還敢不敢買？
贈(zèng)送的面積有可能存在以下的一些隱患的：
1、設(shè)計(jì)不合理，影響采光、通風(fēng)和居住的舒適性；
2、贈(zèng)送面積利用難度較高，改造費(fèi)用較大；
3、很多贈(zèng)送的面積不具有合法產(chǎn)權(quán)，難以受到法律的保護(hù)。
當(dāng)然，贈(zèng)送面積的房子并不是就不敢買，如果設(shè)計(jì)合理，將贈(zèng)送的面積巧妙利用是非常不錯(cuò)的，但是這一定是要在產(chǎn)權(quán)清晰建筑合法的前提下。
注意：已審批及在售項(xiàng)目不受影響新版《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》的影響。
