2014年大同市樓盤扎堆交房 購房者收房要仔細
發(fā)布時間：2014-09-18 來源：0352房網(wǎng) 編輯：木子
摘要：2014年大同市交房的樓盤不少，很多現(xiàn)房早已經(jīng)入市，購房者在領(lǐng)鑰匙的時候應(yīng)該謹慎仔細，交房時要查看房屋相關(guān)的證件。
2014年是
大同樓盤交房較為集中的一年，1-8月份已經(jīng)有千禧
御東畫卷永和苑、
御河九號、
富力城、
太陽城、
月亮灣、
桐城金域等數(shù)十個項目完
成交房。9月份目前確定的有2個樓盤交房，一個是
親水灣龍園，從9月16日開始按照樓座陸續(xù)交房；另一個為富力城，從9月30日開始交房。而年底將會有江鴻
鉑藍原著、
觀瀾華府等項目的交付。大批現(xiàn)房房源的入市，讓很多購房者的選擇余地更加廣闊。購買現(xiàn)房可以即買即住，房屋
戶型結(jié)構(gòu)等也是可以實地探訪的，但是現(xiàn)房比起期
房價格要高一些。
有些購房者在領(lǐng)鑰匙的時候，不知道應(yīng)該注意或者檢查什么，下面我們就看一下交房時應(yīng)該注意哪些事項：
若商品房已經(jīng)符合合同約定的交付條件，開發(fā)商應(yīng)當在合同確定的交付房屋的日期前書面通知賣方人辦理交接手續(xù)。若開發(fā)商的通知中已經(jīng)明確了辦理交接手續(xù)的時間、地點以及應(yīng)當攜帶的證件，開發(fā)商通知確定的交付日期已經(jīng)給
買房人必要的準備時間和必要方便的，買房人應(yīng)當按時辦理交接手續(xù)。如果買房人拒絕收房或未如期辦理交接手續(xù)的，則必須承擔(dān)逾期交接的違約金，同時房屋毀損、滅失的風(fēng)險自書面交房通知確定的交付日起將轉(zhuǎn)由買房人承擔(dān)。
二、辦理交接時應(yīng)當要求開發(fā)商出示相關(guān)的證明文件
現(xiàn)行的《商品房買賣合同》示范文本規(guī)定商品房交付時通常要符合下列條件：已取得《
建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證》和《房屋建筑工程竣工驗收備案證明材料》；已取得用于房屋權(quán)屬登記的《房屋測繪成果》；商品房上存在的權(quán)利瑕疵已消滅；滿足甲方承諾的其他條件；商品房為
住宅的，甲方還應(yīng)當提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》（即通常所謂的“兩書”）。買房人在進行商品房交接時，可以要求開發(fā)商出示合同中約定的證明文件。如果開發(fā)商拒不出示或者出示的證明文件不齊全，則買房人有權(quán)拒絕接受該商品房，并可要求開發(fā)商按照約定承擔(dān)遲延交付的責(zé)任。
三、及時書面催告開發(fā)商交付房屋
法律規(guī)定如果開發(fā)商遲延交房的，購房者主張解除購房合同必須先催告，催告后經(jīng)過三個月開發(fā)商仍然不交房的，方可以退房。所以在辦理交接時一旦開發(fā)商拒不出示相應(yīng)的證明文件，購房者應(yīng)當及時書面催告開發(fā)商交付房屋。如果開發(fā)商在收到《催告函》后三個月仍然不能交房的，則買房人可以要求退房，并可要求退還購房款，同時追究開發(fā)商的違約責(zé)任。
四、相應(yīng)證件不全 不要輕易接受房屋
有些購房者在辦理交接時，明知開發(fā)商沒有相應(yīng)的證明文件，因為急于
裝修入住，仍然接受房屋的，在法律上則被視為交付。此后再以開發(fā)商長時間沒有出示相應(yīng)證明文件要求解除合同的，將不被法院接受。
五、認真檢驗房屋有無嚴重質(zhì)量問題
一般來說，如果房屋交付時開發(fā)商已經(jīng)取得《建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證》和《房屋建筑工程竣工驗收備案證明材料》，則房屋質(zhì)量基本沒有什么問題。但因為現(xiàn)在的房屋竣工驗收主體已由原來的建設(shè)局變更為開發(fā)商，建設(shè)局則轉(zhuǎn)換為所謂的監(jiān)督主體，這就可能導(dǎo)致通過竣工驗收的房屋并不符合驗收標準情況的發(fā)生。所以買房人在交接房屋時，應(yīng)當認真對房屋質(zhì)量進行檢驗。若在驗房時發(fā)現(xiàn)輕微質(zhì)量問題的可要求開發(fā)商進行整改。
六、發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題及時委托專業(yè)檢測
如果買房人在驗房時發(fā)現(xiàn)房屋存在嚴重質(zhì)量問題的，應(yīng)當及時委托有市級以上檢測資質(zhì)的省、市建筑工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測。經(jīng)檢驗發(fā)現(xiàn)商品房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量確屬不合格的，或因商品房存在重大工程質(zhì)量問題，嚴重影響正常使用的，買房人有權(quán)據(jù)此解除合同，同時要求開發(fā)商返還購房款，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
