低首付先甜后苦 購(gòu)房者收入不穩(wěn)易面臨雙重壓力
發(fā)布時(shí)間：2014-09-03 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：木子
摘要: 降低首付，雖然暫時(shí)起到緩解購(gòu)房者資金壓力的作用，但在短時(shí)間內(nèi)購(gòu)房者不僅要償還開(kāi)發(fā)商墊付的剩余首付款，同時(shí)還要償還銀行按揭貸款，購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)不但沒(méi)有減輕，相反還款壓力更大。
低首付先甜后苦 購(gòu)房者收入不穩(wěn)易面臨雙重壓力
“低首付”之前在
大同并不普遍，但是從2014年開(kāi)始，很多
樓盤都加入到了“低首付”的大軍中，低首付樓盤的增加可能與2014年
樓市低迷有莫大的關(guān)聯(lián)。據(jù)了解，現(xiàn)在大同的“低首付”樓盤多是以“首付分期付”為主，期限從幾個(gè)月到兩三年不等。按照規(guī)定房屋首付款不得低于30%，而樓盤的這種“低首付”，實(shí)質(zhì)上剩余部分的首付是由開(kāi)發(fā)商墊付。那么他們通過(guò)“墊首付”低首付比例的方式，吸引更多的購(gòu)房者到此購(gòu)房，以此達(dá)到樓盤快速
成交的目的。而“低首付”的出現(xiàn)，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)的確大大降低了購(gòu)房門檻，減輕了首付壓力。
就大同來(lái)看，目前推出“低首付”的樓盤，最低首付多少定價(jià)不一，還款期限也是有長(zhǎng)有短。“低首付”并不適合所有購(gòu)房者，如果還款期限時(shí)間太短的話，其實(shí)對(duì)于收入不穩(wěn)定的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)并不是一個(gè)好的選擇，“低首付”雖然降低了購(gòu)房者
買房的門檻，但實(shí)際上，這種方式放大了購(gòu)房者的支付能力。相反的“低首付”對(duì)具有穩(wěn)定高收入但積蓄不多又急于置業(yè)的年輕人幫助較大。他們這一類人還月供沒(méi)有太大壓力，但是首付款項(xiàng)太多他們又拿不出這么多的積蓄，那“低首付”正好可以解決他們的問(wèn)題。
降低首付，雖然暫時(shí)起到緩解購(gòu)房者資金壓力的作用，但在短時(shí)間內(nèi)消費(fèi)者不僅要償還開(kāi)發(fā)商墊付的剩余首付款，同時(shí)還要償還銀行按揭貸款，對(duì)于收入不穩(wěn)定的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，負(fù)擔(dān)不但沒(méi)有減輕相反還款壓力更大。
假如一套5萬(wàn)元低首付的樓盤，其售價(jià)為4700元／㎡，如果購(gòu)房者通過(guò)“低首付”方式購(gòu)買一套總價(jià)為42.3萬(wàn)元的
住房，按照銀行首套
房貸款最低首付三成規(guī)定，該房實(shí)際首付款即為12.69萬(wàn)元。而現(xiàn)在只要5萬(wàn)元就可以購(gòu)買，剩下的7.69萬(wàn)元由開(kāi)發(fā)商墊付，剩余的29.61萬(wàn)元辦理銀行按揭貸款。按照銀行首套房首付三成、貸款
利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率計(jì)算，辦理29.61萬(wàn)元，15年商業(yè)貸款，月供為2628.43元。根據(jù)開(kāi)發(fā)商規(guī)定，由其墊付的款項(xiàng)，購(gòu)房者需兩年付清。7.69萬(wàn)元未付完的首期若平攤到兩年，那么每個(gè)月為3204元。即購(gòu)房者這兩年，每月還需準(zhǔn)備3204元，也就是說(shuō)，購(gòu)房者在購(gòu)房后的兩年里，每月需還款共計(jì)5832.43元。而這還是按照開(kāi)發(fā)商墊付款還款周期為兩年計(jì)算，如果開(kāi)發(fā)商墊付資金期限較短，那么月供壓力更大。當(dāng)然，如果購(gòu)房者自身有一定儲(chǔ)蓄可以用來(lái)支付剩余首期款則另當(dāng)別論。
一些樓盤推出的低首付，的確降低了購(gòu)房的準(zhǔn)入門檻，但這一巨大誘惑往往容易讓一些消費(fèi)者沖動(dòng)購(gòu)房。所以面對(duì)低首付，購(gòu)房者在選擇低首付樓盤時(shí)，應(yīng)該充分評(píng)估自身還款能力，自己在一個(gè)期限之內(nèi)是否可以同時(shí)還銀行和開(kāi)發(fā)商兩筆款。
