什么是房產(chǎn)證 房屋有房產(chǎn)證才受國家法律保護
發(fā)布時間：2014-08-29 來源：0352房網(wǎng) 編輯：木子
摘要：房屋所有權(quán)證是國家依法保護所有權(quán)的合法憑證，房屋有了產(chǎn)權(quán)證后，不僅可以長期住下去，而且可以出租、轉(zhuǎn)讓、交換、贈予、繼承和抵押，遇到建設(shè)拆遷時可以得到補償。如果沒有房產(chǎn)證，上述行為都屬于不合法的，當(dāng)個人房屋權(quán)益受到侵害時，也不能依法受到國家保護。
購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利。產(chǎn)權(quán)證即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由
不動產(chǎn)登記機關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。
大同市房屋交易產(chǎn)權(quán)管理中心位于
御東新區(qū)的政務(wù)審批中心大樓內(nèi)，交易產(chǎn)權(quán)合屬辦公后，購房者只要攜帶辦理房產(chǎn)證時所需要的資料，直接到市房屋交易產(chǎn)權(quán)管理中心辦理。如果購房者嫌辦理過程或者手續(xù)繁多，也可以委托中介辦理。目前大同很多新
樓盤的房產(chǎn)證都是由
開發(fā)商統(tǒng)一辦理的。
其實辦理房產(chǎn)證的關(guān)鍵是
土地證，沒有土地證是辦不了房產(chǎn)證的。土地證是開發(fā)商通過國土資源局
掛牌的形式獲得，然后繳納
土地出讓金,也就是70年產(chǎn)權(quán)。
買房后申請辦理房產(chǎn)證，就像人出生要到派出所上戶口一樣，這既是國家規(guī)定，又是房屋行政管理需要。我國《
城市房地產(chǎn)管理法》第59條規(guī)定：“國家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。”這就是說，如果在城市買了房，不去辦理房產(chǎn)證，那么購買的房屋存在就不符合法律規(guī)定。
根據(jù)《民法通則》第71條規(guī)定：“財產(chǎn)所有權(quán)是指所有人對自己的財產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。”個人向開發(fā)商買房或從個人手里買的
二手房，這個過程，只是完成了平等的民事行為，如果不去申請辦理房產(chǎn)證，那么這樣的房屋將不受國家法律保護；只有經(jīng)過國家房屋交易部門，完成法律的鑒證程序，取得房屋所有權(quán)證，即產(chǎn)權(quán)證后，買房人才對所買房屋有了合法的所有權(quán)，才真正成為個人的合法財產(chǎn)，即房屋的合法主人。所以購房者在購房的時候，對于產(chǎn)權(quán)年限以及產(chǎn)權(quán)證的問題十分關(guān)注。
很多購房者認(rèn)為，如果房屋不涉及到買賣或者其他交易，有沒有房產(chǎn)證并沒有太大的影響，其實不然。如果購房者在入住后不能取得房地產(chǎn)權(quán)證，其所購的房屋所有權(quán)尚處在一種不確定的狀態(tài)，購房者將不能取得如下權(quán)利：
1、不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關(guān)合同也均為無效合同，不受法律保護。
2、在房屋被拆遷時無法按國家
政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補償。
3、無法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項權(quán)利，購房者無法通過房屋抵押來獲得
貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。
4、如因項目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風(fēng)險。
5、開發(fā)商因債務(wù)糾紛被強制執(zhí)行時，沒有辦理過戶的房地產(chǎn)仍屬于開發(fā)商的財產(chǎn)，可以被開發(fā)商的債權(quán)人依法強制執(zhí)行;
6、在土地使用權(quán)期限屆滿時無法申請繼續(xù)使用該土地。
對于開發(fā)商而言，不能辦理產(chǎn)權(quán)證的主要情況有：
1、利用集體所有土地開發(fā)的項目
2、未經(jīng)立項批準(zhǔn)或私自變更立項的項目
4、私自變更規(guī)劃的項目
5、私自改變土地用途的項目
6、土地產(chǎn)權(quán)存在糾紛
7、沒有
銷售許可證又無產(chǎn)權(quán)證的房屋
8、未經(jīng)驗收或驗收不合格的房屋
9、土地或房屋未解除抵押的
10、開發(fā)商未交納相關(guān)稅費的
11、土地、房屋被有關(guān)部門司法查封
