欲購(gòu)房先看五證 五證齊全才能買好安心居所
發(fā)布時(shí)間：2014-08-22 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：楊曉敏
摘要：購(gòu)房者最關(guān)心的是房屋的產(chǎn)權(quán)證書(shū)，也就是我們通常說(shuō)的“大紅本”，然而聽(tīng)的最多的是五證 ，那么五證是什么，有什么用呢？下面就具體看看吧。
五證
“五證”是證明
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為合法的
銷售主體，證明其銷售行為合法以及購(gòu)房者與之簽訂的 合同為合法有效的法定證件，開(kāi)發(fā)商必須具備五證才能保證購(gòu)房者在付款入住之后拿到房屋的產(chǎn)權(quán)證書(shū)。
五證包括：
1.《國(guó)有
土地使用證》是證明土地使用者（單位或個(gè)人）使用國(guó)有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。
國(guó)有土地使用證
2.《
建設(shè)用地
規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位在向土地管理部門(mén)申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)
城市規(guī)劃行政主管部門(mén)確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證，是建設(shè)單位用地的法律憑證。
建設(shè)用地規(guī)劃許可證
3.《建設(shè)
工程規(guī)劃許可證》是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，是建設(shè)單位建設(shè)工程的法律憑證，是建設(shè)活動(dòng)中接受監(jiān)督檢查時(shí)的法定依據(jù)。
建設(shè)工程規(guī)劃許可證
4.《建設(shè)工程施工許可證》是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開(kāi)工的批準(zhǔn)文件，是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。
建筑工程施工許可證
5.《
商品房銷售（預(yù)售）許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。
商品房預(yù)售許可證
其中的《國(guó)有土地使用證》由市房屋土地管理局發(fā)放；《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》由城市規(guī)劃管理局發(fā)放；《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》由城市規(guī)劃管理局發(fā)放；《建筑工程施工許可證》由城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)發(fā)放；《商品房銷售許可證》由房屋土地管理局發(fā)放。此外，屬于期房預(yù)售的，應(yīng)取得《商品房預(yù)售許可證》；屬于外銷商品房的，應(yīng)取得《商品 房外銷許可證》。
那么購(gòu)房時(shí)如何查詢開(kāi)發(fā)商的五證呢？
一般購(gòu)房者記不住“五證”的名稱和發(fā)證機(jī)關(guān)，其實(shí)也不必記住這么多。購(gòu)房時(shí)只需看一下《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》這“兩證”就行了。 因?yàn)槿绻_(kāi)發(fā)商未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國(guó)有土地使用證》的。開(kāi)發(fā)商取得了《商品房預(yù)售許可證》就可以證明該項(xiàng)目在規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過(guò)了政府的批準(zhǔn)，就具備了將開(kāi)發(fā)的商品房進(jìn)入
市場(chǎng)交易的資格。
當(dāng)然，購(gòu)房者也可以登錄當(dāng)?shù)氐木W(wǎng)站查詢開(kāi)發(fā)商的五證。
根據(jù)商品房交易的相關(guān)法規(guī)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商只有具備《商品房預(yù)售許可證》才能與客戶簽署正式的《預(yù)售契約》。在此提醒一下購(gòu)房者，簽合同前看清楚您所預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍內(nèi)，只有購(gòu)買屬于預(yù)售證范圍內(nèi)的房屋才能更好的保障自身的權(quán)益。
然而，在現(xiàn)實(shí)中，大部分
樓盤(pán)在五證不全的情況下已經(jīng)以預(yù)約、排號(hào)、認(rèn)購(gòu)等等方式與購(gòu)房者達(dá)成一定的購(gòu)房意向或協(xié)議，其實(shí)這一種變相的預(yù)售行為，屬違法。另外一種現(xiàn)象是開(kāi)發(fā)商以五證即將齊全的方式宣傳以吸引欲購(gòu)房者的目光，更有甚者，工地開(kāi)始動(dòng)工卻已經(jīng)在宣傳五證即將齊全，購(gòu)房者一定要認(rèn)清這些不正規(guī)的宣傳現(xiàn)象，以免自己的利益受損。
另外，人們常說(shuō)“五證兩書(shū)三表”，兩書(shū)是指《
住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，三表是指竣工驗(yàn)收備案表、房屋實(shí)測(cè)面積表和住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表。
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