公寓產(chǎn)權(quán)存差異 購(gòu)買前要看地類用途與使用年限
發(fā)布時(shí)間：2014-08-21 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：木子
摘要：近年來(lái)，大同房地產(chǎn)行業(yè)蓬勃發(fā)展，房屋類型也從之前比較單一的普通住宅，發(fā)展到今天的別墅、洋房、公寓、四合院等。而其中的公寓產(chǎn)品由于受到很多年輕一族以及投資者的歡迎，小戶型公寓發(fā)展很快，今天我們就著重說(shuō)一下公寓。
在大同很多媒體上都可以看到關(guān)于公寓的
廣告，諸如SOHO公寓、酒店式公寓、LOFT公寓、精裝公寓……形形色色的公寓呈現(xiàn)在大家的面前。目前大同有公寓的項(xiàng)目不在少數(shù)，例如
倫敦街的SOHO公寓、
鴻晟廣場(chǎng)的精裝公寓以及
金湖國(guó)際的酒店公寓等等，這些公寓都有著低總價(jià)、配套全、居住功能強(qiáng)等特點(diǎn)。
公寓產(chǎn)權(quán)存差異 購(gòu)買前要看地類用途與使用年限
那到底什么叫做公寓，到目前為止國(guó)家并沒有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的范本，所以公寓的概念本身就有些模糊。公寓從不同的方面可以分出很多類型，我們就以
購(gòu)房者比較關(guān)注的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、住宅年限分為兩類，一類是住宅公寓，另一類是商務(wù)公寓。那么想要辨別這兩種公寓也非常簡(jiǎn)單，按照相關(guān)規(guī)定，房屋使用權(quán)性質(zhì)和
土地使用權(quán)是一致的，涉及
商品房的性質(zhì)只有住宅用地、商業(yè)用地和工業(yè)用地。購(gòu)房者只需查看
樓盤的《國(guó)土使用證》中土地用途一欄，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和產(chǎn)權(quán)年限便一目了然。
住宅公寓和商業(yè)公寓在居住功能上沒有很大的差別，但是在其他方面還是有一定差距的，下面我們就來(lái)看一下兩種公寓的不同點(diǎn)：
1.用途不同。商業(yè)性質(zhì)的公寓可作為辦公場(chǎng)所注冊(cè)，但不能遷入戶口；住宅性質(zhì)的公寓可以入戶，但不能注冊(cè)辦公場(chǎng)所。
2.使用年限不同。商業(yè)期限是40年，住宅期限則是50年。
3.使用成本不同。商業(yè)性質(zhì)的公寓契稅按3%收取，水電費(fèi)、管理費(fèi)等也按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收�。欢≌再|(zhì)的公寓契稅按照1.5%收取，水電費(fèi)按民用標(biāo)準(zhǔn)收取。
4.商業(yè)價(jià)值不同。商業(yè)性質(zhì)的公寓商業(yè)價(jià)值更高。如果要在
銀行辦理抵押
貸款，兩處總價(jià)相當(dāng)?shù)?a href="http://www.fuzhouhuadun.com/" class="p_wordlink" target="_blank">房產(chǎn)，前者的評(píng)估價(jià)要比后者高得多。
所以購(gòu)房者在
買房前一定要明確買房的目的，是要自住還是要投資亦或者是出租，還要注意自己所要購(gòu)買公寓的使用年限。
