購(gòu)房付款方式各有千秋 看全款與貸款的優(yōu)劣勢(shì)
發(fā)布時(shí)間：2014-08-20 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：木子
摘要：購(gòu)買房屋的付款有四種，付款方式不同樓盤(pán)給予的優(yōu)惠力度也有很大的差別。而且每個(gè)付款方式也都有自己的優(yōu)勢(shì)和不足。
眾所周知一般房屋買賣的付款方式有四種，全款（一次性付款）、分期、
銀行按揭以及
公積金貸款。一次性付款無(wú)論是
新房還是
二手房都是可以運(yùn)用的；而剩余的3種付款方式更多的是運(yùn)用于新房。
購(gòu)房者選擇不同的付款方式，就意味著在購(gòu)房的過(guò)程中，優(yōu)惠、
房產(chǎn)證辦理時(shí)間等方面都是不同的。
就目前
大同樓市來(lái)說(shuō)，除去少數(shù)的
現(xiàn)房項(xiàng)目以及尾房項(xiàng)目，大多數(shù)的樓盤(pán)以上四種付款方式都是可以辦理。全款自是不用多說(shuō)，這個(gè)付款方式是樓盤(pán)都比較希望看到的。目前大同的現(xiàn)房項(xiàng)目基本是不支持辦理分期的；還有一部分樓盤(pán)分期時(shí)間較短；多數(shù)樓盤(pán)的分期是分為3期的，首付多數(shù)是從30%-50%不等，也有樓盤(pán)首付在70%。銀行按揭是樓盤(pán)基本都做的，首付也是從30%-50%不等，30%、40%的相對(duì)較多，50%的樓盤(pán)較少。
公積金貸款大同多數(shù)樓盤(pán)也是可以做的，但是因?yàn)橘?gòu)房人所在單位不同，所以有些樓盤(pán)在貸款額度方面是有區(qū)別的。四種貸款方式里，全款優(yōu)惠力度相比其他付款方式肯定是比較大的，但是有利肯定也有弊，下面我們就簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)一下全款與貸款的優(yōu)缺點(diǎn)。
全款（一次性付款）
優(yōu)點(diǎn)：
一、總支出少。全款雖然第一次付的錢多，但從買房的總錢數(shù)來(lái)看，可以省去貸款各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。而且，一次性付款
開(kāi)發(fā)商會(huì)給予一定的折扣優(yōu)惠。如購(gòu)買一套總價(jià)100萬(wàn)元的
住宅，若一次性付款，開(kāi)發(fā)商給予97折的優(yōu)惠，就可以節(jié)省3萬(wàn)元的購(gòu)房支出。
二、流程簡(jiǎn)單。全款買房，直接與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，省時(shí)方便。
三、方便再售。付全款購(gòu)買的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦
房?jī)r(jià)上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時(shí)，還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押。
缺點(diǎn)：
一、壓力大。一次性全款購(gòu)房，對(duì)于那些經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較為薄弱的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，會(huì)成為一個(gè)不小的負(fù)擔(dān)。如果不是資金充裕，一次性購(gòu)房的投入太大，也許會(huì)影響購(gòu)房者的其他生活。
二、風(fēng)險(xiǎn)大。就
大同市面上多數(shù)在售房源為期房，購(gòu)房者選擇一次性付款會(huì)加大購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。選擇一次性付款，各樓盤(pán)會(huì)要
求購(gòu)房者在預(yù)售階段交納所有房款，并簽訂《
商品房買賣合同》。然而，在交易過(guò)程中，很多預(yù)售樓盤(pán)存在五證不全的問(wèn)題，雖然
銷售人員承諾在一定時(shí)間段內(nèi)會(huì)補(bǔ)齊手續(xù)，但對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，卻充滿了未知的變數(shù)，其中最大的問(wèn)題就是“備案難”。 對(duì)于購(gòu)買期房的人來(lái)說(shuō)，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按期
交房，或因
工程資金不足等原因，無(wú)法完
成交付使用甚至工程“爛尾”，那么交付了全款的購(gòu)房者就有可能損失更多的利息，甚至全部打了水漂。
貸款
優(yōu)點(diǎn)
一、用明天的錢買今天的房子。貸款買房對(duì)于資金不足的購(gòu)房者是很適合的，只需要付首付，以后每月還月供就可以，沒(méi)有那么多的錢但一樣可以擁有自己的房子。
二、有限的資金分開(kāi)
投資。如果購(gòu)房者手頭資金不充裕，那么先付部分首付，依然可以買上房，剩余資金可以投資其他項(xiàng)目，資金使用靈活。購(gòu)房者也可以貸款買房出租，以租養(yǎng)貸。
三、保險(xiǎn)性高。 購(gòu)房者向銀行貸款的時(shí)候，銀行除了審查貸款以外，還會(huì)審查房屋的開(kāi)發(fā)商，所要購(gòu)買的房屋除了購(gòu)房者考察以外還包括銀行審查，房子相當(dāng)于經(jīng)過(guò)了兩次審查，自然保險(xiǎn)性高。
缺點(diǎn)
一、心理壓力大
背負(fù)債務(wù)對(duì)于任何人來(lái)說(shuō)都是不愿意，先不說(shuō)金額的多少，在心里上肯定會(huì)有差異。
二、貸款流程比較繁瑣
三、不易迅速變現(xiàn)。貸款本身就是以房產(chǎn)為抵押，所以房屋再出售的時(shí)候，由于房產(chǎn)證的問(wèn)題，不利于購(gòu)房者再出手。
