對于購買房子，可以說于多數(shù)人而言都可謂是一件人生大事，但是在購買房屋時，如果購房者大意或簽訂購房合同稍有不慎，就有可能會掉入房屋開發(fā)商的陷阱中。

　　為此，基于這種存在的實際情況，筆者以為，消費者在購買房屋時必須要睜大眼睛謹防陷阱，如果一旦遭遇陷阱就應(yīng)及時拿起法律武器，只有這樣才能更好地維護自己購房的合法權(quán)益。那購房者在購房時，主要存在哪些陷阱，并怎樣去維護自己的合法權(quán)益呢?

　　陷阱一：模糊標(biāo)的好圈錢典型案例：趙女士和丈夫所購房產(chǎn)的開發(fā)商是山西某房地產(chǎn)公司，這個公司在預(yù)售房屋時，并未講明所售房屋是精裝修房，但他們制訂的《商品房買賣補充協(xié)議》中卻加入了不明確的有關(guān)精裝修房的條款，并強迫消費者與開發(fā)商的兄弟公司某裝飾工程有限責(zé)任公司簽訂裝修合同。趙女士和丈夫都想知道這樣的合同究竟該不該簽。

　　友情提醒：筆者從相關(guān)部門了解到，如果開發(fā)商交付的是精裝修房，就不應(yīng)要求消費者與裝修公司再行簽約。消費者所購房屋由開發(fā)商提供，裝修標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)與開發(fā)商商定，不用直接與裝修公司發(fā)生關(guān)系。補充協(xié)議中要求消費者與裝飾公司簽約的方式，實際上將應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)的風(fēng)險轉(zhuǎn)嫁到消費者身上。所以，不管開發(fā)商怎么要求，也不能由消費者與裝修公司簽約。

　　陷阱二：認購定金難歸還典型案例：李先生在一個小區(qū)里看上了一套100平方米的房子，當(dāng)時售樓小姐要求他簽一個《訂購協(xié)議》，并且交了10000元的定金。后來他發(fā)現(xiàn)這個小區(qū)的綠地與其他配套設(shè)施的情況和一開始她們說的不一樣，就不想要這個房子了。但售樓小姐告訴李先生不要房子可以，但定金卻不能退。

　　友情提醒：據(jù)筆者了解，很多樓盤都有類似情況，像有李先生這樣遭遇的消費者也不在少數(shù)，不少開發(fā)商利用消費者對相關(guān)法律不了解的弱點，在合同里規(guī)定，如果終止認購，定金不予返還，其實這對消費者來說是不公平的。這種定金在法律上叫立約定金，也叫猶豫定金，商品房買賣屬于大宗消費，經(jīng)營者應(yīng)為消費者留有一個合理的“猶豫期”，以便消費者深入研究有關(guān)資料，全面了解自己的權(quán)利和義務(wù)，自主決定是否購房。“猶豫期”內(nèi)要求退定金的，應(yīng)給予退還。

　　陷阱三：虛假宣傳來誤導(dǎo)典型案例：張女士在一次房展會上看上了一套大三居，后來又到售樓處作了詳細了解，這個小區(qū)的宣傳資料上寫著有法式花園，還有漂亮的雙語幼兒園和大型的購物超市，于是她就做了買房的決定，可是在交房的時候，她才發(fā)現(xiàn)花園、幼兒園、超市根本連個影子都沒有，于是她去問開發(fā)商，可開發(fā)商根本就不買她的賬。張女士上了虛假宣傳的當(dāng)。

　　友情提醒：有一些開發(fā)商在和消費者簽訂的合同中有這樣的規(guī)定：出賣人在與買受人簽訂合同前的廣告、宣傳資料或樓盤模型、售樓書或其他載體中的所有圖片、資料數(shù)據(jù)、說明等，僅供買受人參考，不作為出賣人的承諾依據(jù)，雙方發(fā)生爭議時，所有細節(jié)均以政府最終批準(zhǔn)的法律文件及雙方的約定為依據(jù)。消費者稍不注意，就會掉進開發(fā)商設(shè)好的圈套里。這樣的條款排除了開發(fā)商所做商業(yè)廣告和宣傳資料成為要約的任何可能性，為其信口雌黃、進行虛假宣傳提供了方便。條款還以所有細節(jié)均以政府批準(zhǔn)為依據(jù)，堂而皇之地逃避自己的責(zé)任。其內(nèi)容與法律規(guī)定相抵觸，為無效條款。

　　陷阱四：面積誤差失公平典型案例：馬大伯已經(jīng)在新居里住了將近一年了，但他非但沒有感覺到喬遷之喜，反倒一直覺得心里特別的別扭。他說，他的房子買的時候說是98平方米，后來實測面積是93平方米，按一平方米4000元計算，他要多付兩萬元錢。按有關(guān)規(guī)定，他的面積誤差這么多是可以退房的，但開發(fā)商卻說已經(jīng)簽了合同，不能退。馬大伯當(dāng)時在售樓人員的要求下簽了一個補充協(xié)議，里面有一條是“面積誤差時，買售人不退房。面積誤差部分雙方按每平方米房價款據(jù)實結(jié)算房價款。”正是這一條內(nèi)容給他帶來了現(xiàn)在的苦惱。