房屋排號交各種金 可退預付款項購房者知多少
發(fā)布時間：2014-07-28 來源：0352房網(wǎng) 編輯：木子
摘要：一般樓盤在正式開盤前，會有一個前期預售享優(yōu)惠的活動，只要在開盤前，購房者交一定的排號費、誠意金、定金等，在開盤的時候便可以享受一定的優(yōu)惠，比例說：排號的時候交1000，開盤以后便可享受抵10000的活動。在樓盤開盤后，如果有的購房者對戶型、層次等方面不滿意的時候，有的金額是會退給購房者的，有的金額則不會退還給購房者，所以在開盤前交的哪些款項是可以退還的，購房者一定要搞清楚。
定金與訂金要分清 一字之差距之千里
就目前
大同樓市來說，多數(shù)樓盤在開盤前期都會有開盤預售期或者是叫排號期，在此期間通過一些優(yōu)惠活動來為開盤集聚人氣。多數(shù)樓盤都是推出交多少抵多少的活動，也有部分樓盤是送家電的。比如目前大同的
金水灣便有交5000抵20000、交10000抵30000萬的活動。
誠意金：
誠意金即意向金，其實法律上并沒有誠意金之說，而且“誠意金”也不是法律意義上的違約金、定金。所謂的“誠意金”其實是
開發(fā)商的一種營銷手段，在收取“誠意金”的同時，對購房者許諾一定的優(yōu)惠，刺激購房者的積極性。作為自創(chuàng)的商業(yè)用語，“誠意金”在現(xiàn)在的
商品房銷售中比較常見，其實這種做法，往往不能保證所有繳納誠意金的客戶都買到房，只是提供一種與
買房相關(guān)的潛在機會。因此，所謂的誠意金，不具有合同效力及法律保護的性質(zhì)。誠意金是可以退的。
排號費：
所謂“排號費”就是有購房意向的消費者預先向開放商繳納一定數(shù)目的款項，依照付款時間先后順序取得一個號碼，開盤后消費者可憑號碼的先后順序挑房、購房，并享受排號時約定的
價格優(yōu)惠。排號費對開發(fā)商沒有任何法律約束力，只是購房者對售樓方作出的單方面購買承諾。如果開發(fā)商發(fā)現(xiàn)購房者購買踴躍，就會適當提高
房價，把房子按提價后的價格賣出去。而對于原先排號的那些購房者則采取退還排號費的方式，取消其優(yōu)先選房、購房，享受優(yōu)惠價格的資格。“排號費”不等同于定金，如果開放商將預售的房屋賣給了第三方，或隨意提高房價，開發(fā)商將不承擔違約責任。除了將排號費返還購房者外，不用支付違約金或雙倍賠償，它不是履約的保證。排號費是可以退的。
定金：
定金是一個規(guī)范的法律概念，是合同當事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔保形式。商品房交易中，買家履行合同后，定金應當?shù)肿鞣靠罨蛘呤栈兀蝗糍I家不履行合同，是無權(quán)要求返還定金的。如果是開發(fā)商不履行合同，則應雙倍返還定金。我國《擔保法》規(guī)定：定金應以書面形式約定，不得超過主合同標準額的20%。當事人一旦以書面形式對定金作了約定并實際支付了定金，即產(chǎn)生相應的法律后果。在此提醒購房者：定金合同是實踐合同，定金交付時生效。如果你簽訂了認購書但還沒有交定金，對此你不會承擔法律責任。如果購房者簽訂合同，定金是不會退還的。
訂金：
訂金并非一個規(guī)范的法律概念，實際上它具有預付款的性質(zhì)，是當事人的一種支付手段，并不具備擔保性質(zhì)。商品房交易中，如買家不履行合同義務，并不表示他喪失了請求返還訂金的權(quán)利；反之，若發(fā)展商不履行義務亦不須雙倍返還訂金。所以訂金一般是可以退還的。
定金與訂金無論是從內(nèi)容上還是法律后果上都有明顯不同，在簽訂購房合同時，購房者應對此有充分的理解，并根據(jù)自己的實際情況慎重行事。
