南北通透舒適好戶型 三方面剖析戶型助您選好房
發(fā)布時(shí)間：2014-07-22 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：楊曉敏
摘要：看了好多的樓盤，終于有那么幾個(gè)價(jià)格可以接受、位置不錯(cuò)、環(huán)境挺好，終于你覺(jué)得差不多要出手了，小編勸你還是再稍微考慮一下，畢竟這是可能要花掉您畢生積蓄的，比如戶型的問(wèn)題仔細(xì)考慮好了嗎？
買房時(shí)人們過(guò)多的考慮的是價(jià)格、學(xué)區(qū)、
交通等這些因素，往往把非常重要的一點(diǎn)那就是戶型 的因素忽略掉了，其實(shí)買房居住圖的是舒適，如果房子住的不舒服，那才叫花錢買罪受呢，而且是受一輩子的罪。
關(guān)于戶型問(wèn)題，下面從三個(gè)方面分析戶型的選擇。
房間的南北通透是保障居住者舒適的首要條件。南北向均有窗戶，這樣能夠讓房間內(nèi)外空氣形 成對(duì)流，保證室內(nèi)空氣清新健康，冬暖夏涼。
二、從部分來(lái)看：各個(gè)功能區(qū)域都要適度、合理，滿足舒適要求
客廳主要看兩個(gè)方面，一個(gè)是開(kāi)間，最佳值應(yīng)該是4.5米，區(qū)間最好能夠保證在3.8—5米之間， 來(lái)避免空間過(guò)小顯得不壓抑或是過(guò)大顯得空曠有隔離感；第二是進(jìn)深，進(jìn)深值不宜太大，否則會(huì)因過(guò)于狹長(zhǎng)影響采光、通風(fēng)等，降低室內(nèi)的整體舒適性。
主臥：獨(dú)立性、私密性是主臥的主要要求。選房時(shí)，要注意兩點(diǎn)，一是位置，主臥應(yīng)處于整個(gè)房 子比較隱密的位置， 盡量遠(yuǎn)離入戶門、客廳，最忌諱的主臥門是與客廳相對(duì)；主臥必須朝南或 面對(duì)最佳景觀朝向。二是面積，臥室的面積過(guò)大過(guò)小都不好。人在休息的時(shí)候，需要一種安全 感，過(guò)大空曠、過(guò)小壓抑，都會(huì)造成安全感的缺失，降低舒適度。一般而言，18-25平米是最佳 的面積區(qū)間，能夠讓主人既安全舒適也不會(huì)壓抑。
廚房：作為家庭生活必須且最重要的功能區(qū)之一，廚房的好壞對(duì)于整個(gè)房子舒適度也有著決定性 的作用，首先，廚房應(yīng)該是明廚，其次，考慮廚房的位置，它是家居生活中最主要的污染源， 噪聲、油煙油污、殘?jiān)ｏ垺堉∪~、清洗污水等集中于此，因此應(yīng)遠(yuǎn)離臥室、客廳，也就 是說(shuō)廚房應(yīng)盡可能靠近進(jìn)戶門；廚房與衛(wèi)生間是
住宅中的水管集中地，因此從施工成本、能源利 用、熱水器安裝等問(wèn)題考慮，廚房最好與一個(gè)衛(wèi)生間相鄰。
三、從細(xì)節(jié)來(lái)看——購(gòu)房時(shí)注意細(xì)節(jié)避免遭遇“陷阱”
首先，關(guān)于層高。很多購(gòu)房者認(rèn)為層高就是房間內(nèi)地板到天花板的距離，實(shí)際上，
地產(chǎn)項(xiàng)目所 說(shuō)的層高是包括上面和下面兩層樓板的高度。舉例說(shuō)，一個(gè)項(xiàng)目說(shuō)他們的層高是3.6米，那么減 去上下兩層樓板的高度（一般樓板厚0.3米），層高最多也就剩下3米。
其次，房子的得房率。一般而言，層數(shù)越多，得房率越��；得房率越小，使用面積越少，相對(duì)的
房?jī)r(jià)也就越高，性價(jià)比越低。所以，購(gòu)房者買房時(shí)，一定要重視得房率。
其三，買房時(shí)一定要多看。購(gòu)房者不要看一次項(xiàng)目就決定購(gòu)買、簽協(xié)議，一定要多次去了解項(xiàng) 目，并且分不同的時(shí)間段看樣板間。比如可以在早上9:00、中午12：00和下午3:00三個(gè)時(shí)段去 看樣板間的采光情況，了解項(xiàng)目周邊的交通上下班高峰時(shí)段是否通暢等等。全方位了解選購(gòu)的 項(xiàng)目，才能避免買到不如意的房子。
