“低首付”降低購房門檻 購房者得到實惠幾何
發(fā)布時間：2014-07-01 來源：0352房網(wǎng) 編輯：木子
摘要：目前大同樓市推出“低首付”的樓盤，首付最少3萬起，還有3.3萬、3.5萬不等，而剩余款項付清期限各不相同，幾個月的有，一年之內(nèi)的也有。
“超低首付”“首付只要三萬元”……，目前大同涌現(xiàn)出越來越多的低首付樓盤。2013年大同僅有一兩家對外宣傳超低首付的樓盤，但是截至目前，大同對外宣傳超低首付的樓盤已經(jīng)增至五六家，甚至還出現(xiàn)了“零首付”樓盤。有業(yè)內(nèi)人士分析表示，“超低首付”、“零首付”現(xiàn)象的出現(xiàn)，可能與
開發(fā)商短期內(nèi)資金壓力比較大有關，開發(fā)商通過為
購房者短期內(nèi)“墊首付”，套取
銀行貸款，緩解由于持續(xù)
調(diào)控而導致的公司財務方面的壓力。同時，“低首付”作為一種營銷手段，可以通過“墊首付”低首付比例的方式，吸引更多的購房者到此購房，以此達到樓盤快速
成交的目的。而“低首付”的出現(xiàn)，對購房者來說的確大大降低了購房門檻，減輕了首付壓力。
根據(jù)國家規(guī)定，以家庭為單位，只要是首套房子，首付不能低于總
房價的30%。而開發(fā)商推出的這種“低首付”促銷并沒有違反相關規(guī)定，因為銀行發(fā)放的貸款仍然是一樣的，只不過開發(fā)商為購房者暫時墊付了一部分首付，讓購房者在一定時間內(nèi)付清首付的剩余金額。而對于開發(fā)商推出的這種“低首付”，很多購房者對其評價也是褒貶不一。
有部分購房者認為，“低首付”可以為購房者贏得籌集首付款的時間，對部分首套房購房者來說也降低了購房門檻。但也有部分購房者認為，前期如果由開發(fā)商墊付部分首付款，后期購房者在還貸時，還要還開發(fā)商墊資的首付，背負著雙重還款壓力，從而導致購房者后期面臨巨大資金壓力，甚至還會出現(xiàn)斷供的隱患。
就目前
大同樓市來看，推出“低首付”的樓盤，首付最少3萬起，還有3.3萬、3.5萬不等，而剩余款項付清期限各不相同，幾個月的有，一年之內(nèi)的也有。如果期限時間太短的話，其實對于部分購房來說并不是一個好的選擇，“低首付”雖然降低了購房者
買房的門檻，但實際上，這種方式放大了購房者的支付能力。
如果有購房者選擇“低首付”，那么首付剩余款項由開發(fā)商墊資，那么開發(fā)商可能就會要
求購房者與開發(fā)商簽訂一份墊資協(xié)議，作為購房者，一定要充分了解墊資協(xié)議中的權利義務、墊資的期限、墊資有無利息、違約責任的設定等內(nèi)容。如果墊資期限太短，購房者在規(guī)定期限內(nèi)還不了，那么可能就會面臨一定的法律責任；也有開發(fā)商前期宣傳墊資無利息，但是在合同里可能就不是口頭上說的內(nèi)容了。
“低首付”雖然對于購房門檻有了一定的降低，但是潛在的風險購房者也一定要清楚。如果購房者是幾月之內(nèi)資金周轉不開，可以考慮“低首付”；如果首付確實是存在困難的話，“低首付”是要慎重考慮，不然到還款期限，除了首付款項還不上，還有違約的可能，這就意味著要付違約金的，得不償失。
