沙盤很“豐滿”現(xiàn)實很“骨感”項目沙盤要細看
發(fā)布時間：2014-05-29 來源：0352房網(wǎng) 編輯：木子
摘要：沙盤很“豐滿”，現(xiàn)實很“骨感”。如果不多看多問，你的眼睛也會“背叛你”。在大同各大樓盤接待中心，開發(fā)商大都會制作一個項目沙盤，以此形式來向購房者介紹樓盤相關(guān)信息。然而，再精致的沙盤也只是個模型，看沙盤也有學(xué)問。
購房者到售樓部看房時需要詢問的問題有很多，例如：都有多大
戶型？是正規(guī)
商品房嗎？有五證嗎？開發(fā)商名稱是什么？期房什么時候能入��？
價格幾何？有什么
優(yōu)惠？首付是多少？
貸款需要多少長時間？如何供暖？有哪些稅費？公攤是多少？容積率是多少？房子有
裝修嗎？物業(yè)是誰？最后臨走的時候帶走一份樓盤的宣傳資料。除去這些問題，更為重要的就是看沙盤，那么“去售樓部，面對著形形色色的沙盤，到底看什么，通過沙盤可以看出什么名堂？”比起許多經(jīng)驗豐富的購房者，首次置業(yè)的購房者有不少人持這樣的疑問。以下小編整理了多位購房者、以及資深網(wǎng)友的建議，為首次看房的網(wǎng)友支支招。
到了樓盤的接待中心以后，大家先不要急于進去，大家可以觀察一下接待中心周邊的道路
交通以及項目工地的實施情況，一般情況下樓盤的接待中心都是建在工地旁邊的，這樣有利于購房者在看沙盤的時候，有更為準確的了解。其次大家可以看一下接待中心的整體氛圍，看看設(shè)施設(shè)備，裝修裝飾細節(jié)等，通過這些問題就可以看出樓盤的一個大致層次，如果接待中心裝修一般比較樸素，那就說明這個項目本身也是比較親民，如果接待中心裝修豪華，那項目價格肯定稍高或者是洋房、別墅，這樣對于一兩年后建造出來的房子也就有了一個比較感性的認識。
開發(fā)商在樓盤上傾注了大量的心血，因為在項目沒有建起來以前，沙盤是提前展現(xiàn)樓盤魅力的。在看沙盤的時候，最為直觀的感覺就是可以看出一個項目的規(guī)模，其次在沙盤上，小區(qū)密度是否過大、建筑與景觀的搭配是否協(xié)調(diào)、內(nèi)交通的分布是否合理、公共設(shè)施的分布是否人性化、小區(qū)與周邊環(huán)境的關(guān)系等都一目了然，而這些對以后的居住質(zhì)量影響很大，也是購房者在不同樓盤之間比較應(yīng)考慮的關(guān)鍵因素。
一般沙盤是按照樓盤等比例縮放的，所以購房者在看清沙盤的比例后，可以按比例尺寸算出樓盤樓間距，如果可以進入施工現(xiàn)場，最好能親自站在兩個樓棟之間感受一下是否有壓迫感。為了美觀，沙盤中常會把小區(qū)內(nèi)的變電站、垃圾箱、水泵房、燃氣房、地下車庫出入口等隱藏、模糊或偏移，比如用綠地取而代之�？瓷潮P時，一定要問清楚這些公共設(shè)施的具體位置、高度及，尤其是打算考慮低層
住宅的購房者，因為看沙盤模型是俯視，而實際將會平視這些公共設(shè)施，會出現(xiàn)因過高或過近影響窗前景觀的情況。
沙盤中常會看到一些用有機玻璃做成的透明小方塊，它們可能是小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施，也可能是待
規(guī)劃中的建筑物。這些不明建筑物，極有可能在未來某一天變成現(xiàn)實的時候，給居住生活帶來負面的影響，比如承諾是帶規(guī)劃的綠地實際成為了一座高樓。因此，一定要打破砂鍋問到底，并把這些“不確定的因素”寫入合同中，對開發(fā)商產(chǎn)生一種約束力。
相關(guān)法律規(guī)定，開發(fā)商對沙盤模型內(nèi)關(guān)于樓盤內(nèi)具體情景的解讀是有效的，樓盤外的則無效，也可以不涉及。也就說，樓盤外即使有鐵路、高壓線、電視塔、垃圾中轉(zhuǎn)站等，即使開發(fā)商不告知，購房者也不能因此告開發(fā)商欺詐。樓盤周邊的配套是樓盤的一個賣點，也是開發(fā)商在沙盤中會重點標注的，部分沙盤往往會將樓盤周邊的公共用地、其他樓盤等歸為己有，購房者要向售樓人員了解清楚，最好進行實地考察。
在很多樓盤的沙盤上會有“本模型僅供參考，以實際為主”的字眼，這一條開發(fā)商就足以免去很多責(zé)任，而樓盤的戶型圖、效果圖上同樣印有這樣的字樣，這些置業(yè)顧問在向購房者介紹沙盤時并未作出相關(guān)提醒，也少有購房者對此提出質(zhì)疑。在這里小編提醒購房者，要保護自身的合法權(quán)益不受侵害，就應(yīng)在購房前主動、積極了解相關(guān)情況，多做實地考察，并盡量將預(yù)售合同內(nèi)容約定得詳細些，同時，能夠影響到自己購買這套房屋的相關(guān)因素也要寫在合同內(nèi)。
