公寓篇

    說完了內(nèi)鋪，下面聊聊公寓。公寓其實和住宅并沒有太顯著的區(qū)別，也是供人居住的。公寓產(chǎn)品以小戶型居多，投資門檻相對較低，再加上投資很靈活，因此投資價值與機會往往較其他住宅產(chǎn)品有優(yōu)勢。公寓市場的興旺來自市場的進一步細分，但是大同目前到底還能不能支撐起公寓這個市場還有待考證，畢竟公寓還是要租出去才能體現(xiàn)價值。大同目前做公寓的項目不在少數(shù)，金湖國際，晨馨花園公寓，倫敦街，億都國際，鴻晟廣場等，下面小編為您介紹下投資公寓一些方法。

    第一當然是首選旺地。有錢租公寓的人，會更注重公寓周邊配套和交通，比如是否靠近公交線路，周邊是否有便利店、超市、和商場等。

    其次看物管和開發(fā)商。由于購買公寓基本上算是一種長線投資，所以開發(fā)商的實力和物業(yè)服務公司的管理水平，也將是決定租值的關鍵。

    第三最好配齊家具家電。投資之所以買公寓型產(chǎn)品，也有一方面是因為這類產(chǎn)品有精裝修，不用二次裝修勞民傷財，如果公寓的裝修是由設計師精心打造，再配齊家具家電，就更利于吸引租客。

    第四不要追求高價。如果在資金有限的情況下，是選好朝向、高樓層呢，還是買差朝向、低樓層單位？其實公寓租客對樓層朝向并不十分敏感，那么我們就可以在資金有限的情況下，盡量選擇便宜的產(chǎn)品，回報率可能會更高，當然，小平米公寓永遠是投資者的最愛。

    寫字樓

    聊完了公寓，最后看看寫字樓。寫字樓在大同興起時間并不算很長，但是迅速火了。現(xiàn)在隨便一數(shù)很多的寫字樓就出現(xiàn)，大有廣場，凱德世家國金中心，萬城商業(yè)中心等等，很多樓盤也都規(guī)劃了寫字樓，如瑞興花園的雙子座，仿佛一下子大同多了很多會寫字的人一樣，那么投資寫字樓注意哪些呢？其一，與投資住宅一樣，也要注意對物業(yè)選擇的問題。今年，大同整體房地產(chǎn)市場均衡的情況下，平均投資回報率也就不會像以往那樣高，但地段，品牌等都會影響收益。因此，你要有一雙慧眼。其二，寫字樓平均價格一直不是特別高，比較穩(wěn)定，但高端的寫字樓在哪辦公就是最為關鍵的，好的地點所帶給寫字樓投資回報率是可觀的，因此，地段問題是投資前首要考慮的。其三，寫字樓的功能也很重要，需要有其他的一些配套，酒店、銀行、商貿(mào)、文化休閑娛場所，實現(xiàn)功能的多樣性。從市場對寫字樓的需求來看，寫字樓要針對不同企業(yè)的需求開發(fā)出不同的產(chǎn)品，要有高端的，也要有低端的。但無論高低檔對于寫字樓，都必須要注重內(nèi)外環(huán)境的營造。外部環(huán)境主要是要有良好的交通條件。內(nèi)部主要是物業(yè)管理，要有豪華大堂、足夠的停車場、配套會所，以及電梯質(zhì)量、空調(diào)等，對保安、消防系統(tǒng)，軟環(huán)境等方面的要求也比較高。其四，寫字樓屬于長線投資，一般而言，以出租為主的寫字樓大概10年才能收回投資，但是，在樓市走向越來越不明朗的情況下，寫字樓的長期持有顯然是更理性的投資方式。

    投資股市常說股市有風險，投資需謹慎，十年樓市黃金周期過去了，這里是不是也該說一句了“地產(chǎn)有風險，投資需謹慎”。多樣化的產(chǎn)品線豐富了市場，也給我們提供了更多的選擇，手中有錢，投向哪里？