摘要：三四線城市樓市可能面臨崩盤的風(fēng)險(xiǎn)？據(jù)調(diào)查，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)仍在進(jìn)一步積累，區(qū)域性分化趨勢(shì)越來(lái)越明顯，三四線城市出現(xiàn)泡沫破裂現(xiàn)象，在土地財(cái)政的驅(qū)動(dòng)下，前幾年不少三四線城市大量供地，并在近期形成海量房屋供應(yīng)，是導(dǎo)致三四線城市房子過(guò)剩的“禍因”。雖然不同城市情況不同，但是或多或少會(huì)受到很大的影響，大同，這個(gè)昔日煤都亦不可避免。

    目前看來(lái)，大同房?jī)r(jià)處于均衡狀態(tài)，一方面因?yàn)榉績(jī)r(jià)本身在4000多，并不處于高位，開(kāi)發(fā)商不會(huì)輕易降價(jià)；另一方面是嚴(yán)重的供大于求，導(dǎo)致了購(gòu)房者的持幣觀望心態(tài)。最近大同突然多了好多投資公司，也是看重了目前大多數(shù)人的持幣心態(tài)，那么，是不是投資房地產(chǎn)真的不那么樂(lè)觀？不盡然。

    大同投資住宅大多數(shù)屬于“中國(guó)大媽式”投資，這一部分人并不是專門做投資，而是大同很多本地人，手中有現(xiàn)金，在放在銀行每天貶值，投資其他行業(yè)盈虧難料的情況下，大多數(shù)選擇了地產(chǎn)，尤其是在最近數(shù)年房?jī)r(jià)狂漲的時(shí)代，不少人也因此獲利，然而就像上文提到的一樣，因?yàn)檎�體市場(chǎng)環(huán)境和大同的特殊情況，錢到底還該不該投資房地產(chǎn)？答案當(dāng)然是肯定的，房地產(chǎn)作為支柱型產(chǎn)業(yè)，還是大有可為的，但是具體怎么投資，您可要看清楚。

    住宅篇

    首選是投資住宅，住宅投資已經(jīng)很常見(jiàn)，所以這里簡(jiǎn)單的說(shuō)一些投資住宅的建議吧。

    投資方式的權(quán)衡。是選擇一次性付款還是貸款？買了房子是裝修出租還是轉(zhuǎn)手作為二手次新房流向市場(chǎng)？一次性付款可能面臨投資以后導(dǎo)致房產(chǎn)很難變現(xiàn)及時(shí)脫手，做按揭亦會(huì)面臨銀行貸款，所以提醒大同投資者，樓市有風(fēng)險(xiǎn)，入市須謹(jǐn)慎，購(gòu)房投資前最好有足夠的心理準(zhǔn)備，除非具備堅(jiān)強(qiáng)的神經(jīng)或良好的未來(lái)收入預(yù)期，否則不要投資。

    投資品種的選擇。目前，大同房產(chǎn)市場(chǎng)上產(chǎn)品線還是很全的，別墅項(xiàng)目有大同論壇，復(fù)地御瀾灣等高端樓盤，洋房項(xiàng)目有鉑藍(lán)原著，鉑藍(lán)原麓，溫莎公館等項(xiàng)目，普通住宅也從2000多到5000多，多樣的產(chǎn)品多樣的價(jià)格讓投資者難以選擇。從一般意義上來(lái)說(shuō)，每個(gè)項(xiàng)目都有一定的消費(fèi)者，但不是所有的房產(chǎn)品種都有投資價(jià)值。一般從長(zhǎng)期投資的角度而言，凡過(guò)渡性產(chǎn)品經(jīng)常會(huì)是曇花一現(xiàn)，產(chǎn)品的過(guò)渡性也會(huì)造成客戶群的狹窄性。所以選擇成熟品種，管理比較到位的別墅或者洋房，還是比較靠譜的，同時(shí)一些商業(yè)位置的住宅或者發(fā)展區(qū)域比較適合轉(zhuǎn)按揭的投資方式。

    投資時(shí)機(jī)的把握。期房還是現(xiàn)房，這是一個(gè)問(wèn)題，既然投資肯定是考慮最高回報(bào)的，大同目前現(xiàn)狀是同等情況下現(xiàn)房比期房貴500左右，然而期房存在風(fēng)險(xiǎn)，現(xiàn)房?jī)r(jià)格不菲，如何抉擇？是一件很頭疼的事情，這里其實(shí)借鑒了很多成功投資者的經(jīng)驗(yàn)，如果考慮期房，首先要看開(kāi)發(fā)商實(shí)力，其次最好購(gòu)買已經(jīng)開(kāi)發(fā)到二期的項(xiàng)目，這樣對(duì)于項(xiàng)目整體品質(zhì)把控，直接便可以參考一期。

    內(nèi)鋪篇

    目前大同市場(chǎng)現(xiàn)狀，很多人對(duì)住宅投資投資并不看好，那么商業(yè)成了新的投資方向。一般意義上商業(yè)都是投資門面房，就是小區(qū)底商，這樣的商鋪一般都是大平米，單價(jià)也比較高，而小編本文要說(shuō)的是內(nèi)鋪，公寓，寫字樓。

    商業(yè)宣傳內(nèi)鋪一般都會(huì)看到金鉆旺鋪，所謂方寸之間“錢”景無(wú)限，很好的涵蓋了內(nèi)鋪的特點(diǎn)，平米小，總價(jià)低，回報(bào)率高。大同目前在售的商業(yè)內(nèi)鋪不少，億豐世貿(mào)中心中心，凱德世家尚都，玄辰廣場(chǎng)等等，豐富的內(nèi)鋪也給投資者出了難題，哪里投資才能穩(wěn)賺不賠？其實(shí)很簡(jiǎn)單，一般來(lái)說(shuō)，投資內(nèi)鋪只要注意兩點(diǎn)，一是開(kāi)發(fā)商的品牌，有商場(chǎng)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)尤其是有大型商場(chǎng)開(kāi)發(fā)成功經(jīng)驗(yàn)的企業(yè)為首選，就像現(xiàn)在在大同做的月星集團(tuán)，億豐置業(yè)，在其他城市都有成功經(jīng)驗(yàn)；二是項(xiàng)目所在商圈的價(jià)值研判，要對(duì)商圈的現(xiàn)狀進(jìn)行全面調(diào)研，并結(jié)合相關(guān)規(guī)劃對(duì)其未來(lái)發(fā)展前景做出客觀判斷，如同玄辰廣場(chǎng)占據(jù)火車站核心位置一樣。