對經(jīng)濟雙防，通脹，升值壓力等宏觀問題，不是每個人能夠把握的。而與上述問題緊密聯(lián)系在一起的，說大些叫貨幣政策，或貨幣調控，說小些就是房貸引導下的提前消費，對購買力不足或因為房價導致購買力不足的消費者而言，選擇這種自己無法左右的超前消費，應該慎重。

　　哪些人最好不要借助于房貸來提前實現(xiàn)自己的住房夢?有沒有其他途徑來實現(xiàn)這個千古奇夢呢?

　　1、有門店的外來非城市公民。

　　2、工作穩(wěn)定，行業(yè)及所在公司前景光明的年輕白領。

　　3、對自己的事業(yè)看好并且已經(jīng)起步的公司管理層或老板。

　　4、正處創(chuàng)業(yè)或準創(chuàng)業(yè)的年輕人。

　　5、退休雙職工。

　　這五類人中，

　　退休雙職工買房要么搭載于子女，合力形成多套持有;要么應該從二手房中淘得，通過一次性付款來獲得能住房應該是基本考慮。因為無論房價漲還是跌，買小套所受影響非常小，一旦將來交付于子女也不用花過大成本。同時，象筆者了解的一些公管房中的小戶、以前單位自建房中的小戶，除了客廳受到限制外，宜居性本來就考慮得比較充分，非常適合老兩口居住，并且這些房子地段都比較好。還有一點，這些房子面臨老齡化，跟新房較價的能力差些，成交總價比較起來容易洽談。稅費也已受到政府減免。

　　而有門店的外來非城市公民，由于城市化的日新月異，不能確保你的門店所在地永保青春。所以基于謹慎考慮，有兩條途徑可供考慮，一是根據(jù)自己的財力，尋求一次性買斷二手房，保證你在這個城市有一個自由支配的窩，然后努力支配好你的門店，隨時可以保障基本生存。二是干脆租房，伺機再購。三是如果有條件的話，可以購買社區(qū)性門店，一般可改裝成復式，下面是門市，上面供居住，完成置業(yè)安家一體化選擇。

　　工作穩(wěn)定，行業(yè)及所在公司前景光明的年輕白領，我為什么不建議你現(xiàn)在買房呢?因為你們的未來有兩條路可走，一條是未來的職業(yè)經(jīng)理人，這是你輕松獲得并勝任的好場所，好所在;另一條是未來的老板，企業(yè)家甚至明星企業(yè)的創(chuàng)始人。要想實現(xiàn)理想，需要做好人生規(guī)劃，其中重要的一條就是保住你的生活質量。包括后續(xù)教育、職業(yè)養(yǎng)成、良好的心態(tài)以及尋找同路人，那一半也許決定你成功的機率。

　　對自己的事業(yè)看好并且已經(jīng)起步的公司管理層或老板，不要用攀比去急著買房，甚至貸款買房買車。沉重的信貸費用化會吞蝕你的創(chuàng)業(yè)現(xiàn)金流。相反，只要有一處所在能夠居住，事業(yè)才是第一位的。保持在這個隊伍中是你的首要問題。存在就是理由，如果你十年二十年后還繼續(xù)生存在同一個行業(yè)，至少你想實現(xiàn)有所居的愿望絕對不會落空。同時，通脹及過熱實際也會讓你的現(xiàn)金來源以泡沫的形式出現(xiàn)增長，不過你應該通過謹慎性財務來規(guī)避這個風險，不要看到現(xiàn)金流劇增就想到買房買車。

　　正處創(chuàng)業(yè)或準創(chuàng)業(yè)的年輕人，推薦你拒絕買房或放棄借助于房貸買房的唯一理由就是你有一顆創(chuàng)業(yè)準備之心，那么，適當?shù)穆殬I(yè)與資本積累是前提條件，同時按照卡耐基一句話，一個人的成功百分之八十五來自于公共關系，百分之十五來自于個人的技術能力。你除了積累資本與職業(yè)經(jīng)驗外，還得建立創(chuàng)造發(fā)現(xiàn)自己的人脈網(wǎng)絡與相關資源。買了房成了房奴會通過損害你的心智來促進你逐步退出時代的舞臺。