摘要：對(duì)于大多數(shù)人來說，買房子很痛苦，全款吧，基本上一下子就負(fù)債了，老百姓通常所說的欠“饑荒”，貸款吧，本來好好的生活，立刻就成了房奴了�？墒怯植坏貌毁I房，無論是因?yàn)樽杂眠�是投資，尤其是自用的，可能面臨著結(jié)婚，換房等因素，所以挑一個(gè)好的房子，非常重要。

    什么是好房子呢？開發(fā)商、區(qū)域、發(fā)展、配套、交通、容積率、綠化率、車位、……內(nèi)外部軟硬件都要達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，看房選房費(fèi)時(shí)費(fèi)力，腿都跑細(xì)了，卻發(fā)現(xiàn)，市場上的樓盤，遠(yuǎn)看琳瑯滿目，近看都差不多，尤其體現(xiàn)在大同御東新區(qū)。

    不光如此，很多購房者選對(duì)位置了，選對(duì)樓盤了，但是到了選房的時(shí)候又會(huì)糾結(jié)萬分，為什么呢？因?yàn)槊媾R著戶型的選擇。現(xiàn)在大大小小樓盤都有數(shù)個(gè)戶型，多的可能達(dá)到十幾個(gè)，這么多的戶型怎么樣才能找到適合自己的？考慮到目前市場供給及購房者需求，100平米以內(nèi)的兩居室還是特別受關(guān)注的， 市面上幾乎每個(gè)在售的樓盤都有兩居戶型，每個(gè)項(xiàng)目的兩居戶型設(shè)計(jì)都不同，但萬變不離其宗，其戶型設(shè)計(jì)主要為全陽兩居和通透兩居，我們?cè)谶x擇戶型的時(shí)候，只要牢牢把握住以下幾點(diǎn)，一定可以化繁為簡，一眼看出該戶型的優(yōu)缺點(diǎn)。

    1. 兩居戶型整體進(jìn)深以8米左右，客廳開間3.8米左右，臥室開間3.5米左右為佳，以上開間進(jìn)身尺寸會(huì)由于整體戶型面積大小略有變化。

    2. 各功能分區(qū)是否合理，一般戶型臥室、客廳等設(shè)計(jì)不必多說，需要大家注意的是陽臺(tái)以及廚衛(wèi)設(shè)計(jì)。

    3. 戶型是否能夠做到動(dòng)靜分離，生活動(dòng)線合理。主要是指客廳的活動(dòng)區(qū)和房間休息區(qū)沒有什么太大干擾。

    4. 每個(gè)居室的設(shè)計(jì)是否方正，一般比較方正的戶型在后期裝修和家具擺放比較簡單也不會(huì)造成太多的浪費(fèi)面積。

    5.是否能達(dá)到南北通透，實(shí)現(xiàn)良好的通風(fēng)效果，是否有充足的采光。

    那么理論永遠(yuǎn)都是需要實(shí)戰(zhàn)去支持的，下面我們以目前御東銷售情況良好的項(xiàng)目碧水云天御河灣的兩居室B-2為例，詳細(xì)解讀。

（碧水云天御河灣B-2戶型）
  

戶型解析：
    如圖所示，戶型為兩室兩廳一衛(wèi)，面積96.99平米的全陽戶型。經(jīng)常研究房子的人一眼就能看出來，這個(gè)戶型是仿造萬科經(jīng)典的全陽兩居設(shè)計(jì)，現(xiàn)在很多樓盤全明兩居室都是采用這個(gè)戶型，在局部做微調(diào)。

    戶型整體進(jìn)深（3.55+4.2）7.75米左右，客廳開間3.9米，主臥開間3.3米，基本符合優(yōu)質(zhì)兩居室標(biāo)準(zhǔn)，某些方面做的甚至更優(yōu)。

    房屋方向朝南，意味著采光良好，正如大家在戶型圖上看到的一樣，廚房，客廳，兩個(gè)臥室均有陽光直射�？蛷d和主臥窗戶基本在一條水平線上，采光面大。戶型動(dòng)靜分區(qū)清晰，功能分區(qū)明確，客廳臥室互不干擾。下面我們以人的動(dòng)線為例，進(jìn)一步體驗(yàn)這個(gè)戶型。

    工作一天下班回家，買上食材，進(jìn)門以后直接可以進(jìn)入廚房，避免了湯湯水水的食材影響這個(gè)房屋居住環(huán)境。廚房進(jìn)深3.55米，開間1.45米，對(duì)于大家庭來說可能有點(diǎn)小，但是三口之家，四口之家還是沒問題的，好的家庭主婦應(yīng)該有極大的施展空間。飯做好以后，一墻之隔便是餐廳，大約3.4乘以3.5的空間容納四五口人吃飯應(yīng)該不成問題。戶型設(shè)計(jì)特別把客廳餐廳做成一體，增大了空間感，是時(shí)下很流行的設(shè)計(jì)理念，使得客廳的功能和餐廳功能相互借用而不影響，同時(shí)客廳向外又延伸1.2乘以3.9的陽臺(tái)，本身近二十平米的客廳已經(jīng)足夠大，再加上餐廳陽臺(tái)效果，整個(gè)家立刻高端大氣。在客廳享受完一家的聚會(huì)以后，開始各回各屋，項(xiàng)目的主臥進(jìn)深4,2米，開間3.3米，足夠一張大大的雙人床已經(jīng)衣柜等物品擺放。次臥相對(duì)來說面積有些偏小，畢竟對(duì)于100平米以下的戶型來說，在客廳餐廳面積足夠情況下，必然會(huì)少量犧牲一部分空間。次臥開間約2.5米，進(jìn)深3.55米，如果家里一個(gè)孩子足夠住，如果兩個(gè)孩子就相對(duì)有點(diǎn)小了。最后，在主人房和次臥之間是衛(wèi)生間，大約七八平米的樣子，中規(guī)中矩，足夠使用。

    整體來看項(xiàng)目還算是兩居室中比較實(shí)用的戶型，通過我們了解很多人也關(guān)注這個(gè)戶型，正如項(xiàng)目戶型圖介紹的一樣，大開間客廳，朝陽主臥，戶戶采光，寬景陽臺(tái)，這些都是支撐起這個(gè)戶型熱銷的原因。美中總會(huì)有不足，項(xiàng)目通風(fēng)效果比起南北通透的房子多少會(huì)差點(diǎn)，不過呢，一般高層做到南北通透都在百平米以上，所以想追求經(jīng)濟(jì)實(shí)用的購房者，這一款戶型不容錯(cuò)過。

    相信通過小編的介紹，各位對(duì)這個(gè)戶型有了大概的了解，也對(duì)如何去看戶型圖有了一定的認(rèn)識(shí)，水平一般，能力有限，只希望能給大家提供借鑒而已，如果您選房過程中用到小編提到的一些觀點(diǎn)，那么就是小編最開心的事了。