大同購(gòu)房者購(gòu)房時(shí)需要了解樓盤(pán)的哪些面積常識(shí)
發(fā)布時(shí)間：2014-04-02 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：阿紫
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摘要：相信大同很多購(gòu)房者在購(gòu)置房屋時(shí)都會(huì)聽(tīng)到售樓部的置業(yè)顧問(wèn)介紹各種各樣的面積，如建筑面積、套內(nèi)使用面積和公用建筑面積等。這些面積與業(yè)主購(gòu)房時(shí)所支付的房款和業(yè)主最終的實(shí)際居住空間息息相關(guān)，直接關(guān)系到業(yè)主的切身利益，因此，了解樓盤(pán)面積常識(shí)就尤為重要了，下面就由小編為大家介紹一些樓盤(pán)常涉及到的面積常識(shí)，方面大家參考。
建筑面積：亦稱(chēng)建筑展開(kāi)面積，它是指住宅建筑外墻外圍線(xiàn)測(cè)定的各層平面面積之和。表示一個(gè)建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。它包括三項(xiàng)，即使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。
(1)使用面積：
指主要使用房間和輔助使用房間的凈面積(凈面積為軸線(xiàn)尺寸減去墻厚所得的凈尺寸的乘積)。輔助使用面積包括過(guò)道、衛(wèi)生間、廚房、儲(chǔ)藏室和陽(yáng)臺(tái)等。
(2)交通面積：
指走道、樓梯間和電梯間等交通聯(lián)系設(shè)施的凈面積。
(3)結(jié)構(gòu)面積：
指墻體、柱所占的面積。套內(nèi)使用面積：指套內(nèi)住戶(hù)獨(dú)自使用的面積，一般包括臥室、廚房、衛(wèi)生間、過(guò)廳、起居室、內(nèi)走道、陽(yáng)臺(tái)和壁柜等凈面積的總和。公用建筑面積：也稱(chēng)公攤建筑面積，是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。涵蓋范圍：包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室和值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。計(jì)算方法：套內(nèi)使用面積=建筑面積-公攤建筑面積。舉例：假如一套房的建筑面積為120平方米，公攤建筑面積為12平方米，那么套內(nèi)使用面積為108平方米。在購(gòu)房時(shí)，購(gòu)房者所要支付的房款應(yīng)按建筑面積120平方米計(jì)算。
(4)庭院、綠化面積：
指小區(qū)集中綠化帶、小公園、住宅間集中種植花木、草地、假山、花架、水榭、水池以及公共活動(dòng)場(chǎng)所等為小區(qū)所有居住人員共同使用權(quán)的綠化面積的總和。
大家了解這些面積常識(shí)后，在購(gòu)房過(guò)程中聽(tīng)到置業(yè)顧問(wèn)向您講解時(shí)不再迷茫，還可以將這些面積統(tǒng)計(jì)下來(lái)進(jìn)行比較，并在現(xiàn)實(shí)中一一對(duì)應(yīng)，這樣一來(lái)不僅明確了自己購(gòu)房支付的具體款項(xiàng)，還能維護(hù)好自己切身的利益。
