樓盤沙盤貓膩多 小編支招教您如何正確看沙盤
發(fā)布時間：2014-04-01 來源：0352房網(wǎng) 編輯：阿紫
摘要：沙盤是開發(fā)商向購房者介紹項目信息必不可少的環(huán)節(jié)，也是購房者接觸樓盤的第一手信息。每個樓盤項目的沙盤都是項目實景等比例縮小的再現(xiàn)。所以購房者在購置房屋過程中，充分詳細的了解沙盤信息并將沙盤信息的每一個細節(jié)進行落實，這樣才不至于被開發(fā)商蒙混過關(guān)。下面就由小編為大同廣大的置業(yè)者介紹一些了解沙盤的技巧。
樓盤銷售價格和沙盤體現(xiàn)的樓盤品質(zhì)是否平衡
樓盤沙盤的制作質(zhì)量充分體現(xiàn)了樓盤整體的品質(zhì)。樓盤沙盤的制作成本往往都是比較高的，一般一個高檔樓盤的沙盤要花掉幾十萬的制作費用，如果樓盤銷售價格很低，但是沙盤制作的卻很精美，那么，購房者就要多加留心了。
沙盤上是否注明“模型”或“效果圖”字樣及模型比例
按工商行政管理機關(guān)的要求，開發(fā)商使用模型時，必須注明“模型”或“效果圖”等字樣，這條規(guī)定的潛臺詞是：沙盤模型僅供參考�？瓷潮P的比例尺寸，除了確定沙盤是否根據(jù)實際規(guī)劃比例制作，還可以按比例尺寸可以算出實際尺寸。購房者可大概計算出樓間距等。
小區(qū)整體規(guī)劃
樓盤項目沙盤是社區(qū)的縮影，小區(qū)密度是否過大、社區(qū)內(nèi)部交通分布是否合理、建筑與景觀搭配是否協(xié)調(diào)、公共設施分布是否人性化，在項目沙盤上可以一目了然，上述沙盤設置的條件和區(qū)民以后的居住情況有著很大的關(guān)系，因此，大同購房者在購置房屋時應多看沙盤多聽介紹，在不同樓盤之間進行比較，選擇出最佳的居住之地。
開盤區(qū)域及樓棟朝向
大多樓盤都是分期開發(fā)，因此在總攬全局之后，應重點關(guān)注意向購買的樓棟及其周邊的情況。樓棟朝向決定了房屋的采光、通風、窗外景觀等，也是選房的衡量標準。
樓間距
絕大多數(shù)的沙盤是放大樓體間距的�？浯髽情g距是開發(fā)商的一種促銷手段。一般情況下，人在15米以內(nèi)就可以清晰地辨別對方。因此，低層住宅樓間距應大于15米，而那些高層住宅樓間距應當大于24米。知道了沙盤模型比例，購房者可以親自測量根據(jù)沙盤計算出來的樓間距與實際樓間距之間是否存在偏差;或者測量前后樓棟的高度與間距，兩者的比例控制在1：1比較合適。如果可以進入施工現(xiàn)場，最好能親自站在兩個樓棟之間感受一下是否有壓迫感。
綠地
有大片綠地點綴是沙盤賞心悅目的原因之一。為了吸引眼球，開發(fā)商會在沙盤上做出綠化率很高的假象。購房者一定要問清楚沙盤上的綠化建設與實際是否一致，有必要，具體的綠化面積、分布等一定要寫入合同。
